五一幾天朋友坐在一起聊天，畢竟最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)又有點(diǎn)火爆了，甚至有點(diǎn)像2020年的那種感覺(jué)！

又說(shuō)起了想要買(mǎi)房這方面的事情！

其中有個(gè)朋友是這樣說(shuō)的，他說(shuō)對(duì)于樓齡超過(guò)10年的二手房根本都不感興趣，但是幾個(gè)朋友聽(tīng)得一愣一愣的！

10年的二手房時(shí)間真的很長(zhǎng)嗎？基本上可以這樣子理解，比如房子是在2016年開(kāi)發(fā)的！

正常要到2027年末才能交樓，有部分開(kāi)發(fā)商甚至能拖到2028年才交樓，滿打滿算交樓到現(xiàn)如今也就是8年的時(shí)間！

一個(gè)小區(qū)從沒(méi)人居住到入住率30%最少需要兩年的時(shí)間，入住50%最少需要5年的時(shí)間，現(xiàn)如今過(guò)去8年時(shí)間，入住率頂破天也就75%~80%左右！

正常來(lái)說(shuō)，要有這么高的入住率，下面的商鋪以及配套才會(huì)逐步的成熟和穩(wěn)定起來(lái)！

曾經(jīng)有一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家是這樣說(shuō)過(guò)的，一個(gè)新的小區(qū)從交樓到成熟，基本上是需要5年時(shí)間，如果全方面的成熟，包括通地鐵或者是非常便利的交通，基本上需要8~10年！

對(duì)于這樣的時(shí)間點(diǎn)，我個(gè)人也是非常的認(rèn)同的，因?yàn)槲易约阂部粗磉呌行┬滦^(qū)逐步逐步的發(fā)展起來(lái)的，確實(shí)是需要5~8年的時(shí)間沉淀才比較完善！

對(duì)于說(shuō)不購(gòu)買(mǎi)10年的房子，我表示不贊同的，如果讓我自己下手購(gòu)買(mǎi)二手房，我肯定會(huì)選擇5年到10年左右的二手房下手，才是最佳的選擇之一！

1、城市房?jī)r(jià)越貴，對(duì)于樓齡就越放松

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，只要城市發(fā)展的越好，房?jī)r(jià)越貴，對(duì)于樓齡就沒(méi)有這么高要求了，現(xiàn)在在一線城市，很多人買(mǎi)房，他們對(duì)于20年的樓齡也沒(méi)有什么特別不在意的，20年前也就是2006年左右的房子，他們完全是可以接受的，主要有幾個(gè)特點(diǎn)！

價(jià)格相對(duì)比較便宜，比10年的小區(qū)便宜15%比新小區(qū)便宜30%，要知道大城市的房子動(dòng)不動(dòng)都是幾萬(wàn)元每平米的，便宜30%相當(dāng)于每平米的房?jī)r(jià)便宜1萬(wàn)多，這樣你對(duì)比之下，整體的情況就！

根據(jù)調(diào)研一般可以明顯的發(fā)現(xiàn)，大城市對(duì)于這些老房子接受度是很高的，還是剛剛上面所說(shuō)的，整個(gè)商圈是極度的成熟的，這種生活便利性，出門(mén)10分鐘地鐵口，醫(yī)院，學(xué)校，菜市場(chǎng)，大型超市，反正吃喝玩樂(lè)全部都在這步行10分鐘的商圈里面！

伴隨著城市的房?jī)r(jià)越低，大家對(duì)于住房的新舊程度就需求度越高了，比如去到三線城市，絕大部分人要求就是在8年以內(nèi)的房子！

進(jìn)入到四五線城市，二手房壓根就沒(méi)人購(gòu)買(mǎi)，更多的都去只購(gòu)買(mǎi)新房子為主，所以四五線城市的二手房壓根就沒(méi)有任何的流通性問(wèn)題了。

2、二手房成為主流，特別是帶裝修的最近這兩年時(shí)間，大家對(duì)于二手房的青睞程度是非常非常的高的！

主要是二手房?jī)r(jià)格便宜的同時(shí)，而且絕大部分還在裝修。

不要少看裝修這一部分，假設(shè)在一線城市65平米的房子，自己裝修，最少都需要10萬(wàn)元，裝修稍微好一點(diǎn)的，可能都需要13 14萬(wàn)！

如果直接購(gòu)買(mǎi)二手房，就沒(méi)有這樣的煩惱，基本價(jià)格是處于持平的一種狀態(tài)的，更關(guān)鍵的一點(diǎn)就是買(mǎi)回來(lái)隨便的修整一下，就立馬可以入住了。

我個(gè)人也是喜歡購(gòu)買(mǎi)二手房的，自己是在二線城市生活的，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的那套二手房是8年時(shí)間，另外，房東剛裝修好，住了兩年。當(dāng)時(shí)90平米的房子，房東扔了17萬(wàn)去裝修，整體的效果還是挺不錯(cuò)的，也是比較現(xiàn)代的風(fēng)格。

整體的銷售價(jià)格只比毛坯價(jià)高幾百元一平米，換句話來(lái)說(shuō)，自己這些錢(qián)也裝修不了，更何況現(xiàn)在那部分錢(qián)可以銀行貸款的，也就是不需要支付這么多錢(qián)了。

對(duì)于你說(shuō)超過(guò)10年的房子就都不帶看的，其實(shí)也不是這樣的說(shuō)法的，取決于自己在哪個(gè)城市所決定的！

我自己在弱二線城市，所以選擇8年左右的，性價(jià)比相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，配套也成熟了！