阿根廷,布宜諾斯艾利斯
阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯5月11日訊 2026年初，阿根廷城市住宅的物業費用（expensas）漲幅明顯放緩，多個私人研究顯示，持續多年的高漲態勢正在降溫，但整體水平仍讓不少家庭感到吃力 。
根據房地產科技公司奧克托普斯（Octopus Proptech）的統計，覆蓋全國15萬多戶家庭，2026年4月阿根廷單套住宅平均物業費為25.76萬比索，環比下降0.8%，已連續兩個月回落 。
報告還指出，2026年前四個月物業費累計僅上漲1.33%，而2025年全年漲幅高達37.97%，差距十分明顯 。
專家分析，2025年的大幅上漲主要由高通脹、樓宇管理員工資談判、公共服務費和維護成本推動，而目前經濟趨穩，使這些成本壓力有所緩解 。
在費用結構中，管理員工資及社保、公共區域維護、服務外包和水電燃氣等公共事業費，占到物業總支出的75%以上 。
奧克托普斯首席執行官巴西加盧波（Nicolás Baccigalupo）表示，物業費已不再緊追通脹，正在進入一個“相對穩定的新階段”，但仍需保持謹慎 。
另一家平臺“第八層”（Octavo Piso）對20多萬用戶的調研也顯示，2026年第一季度，布宜諾斯艾利斯市（Ciudad de Buenos Aires）物業費僅上漲0.34%，遠低于同期9.4%的居民消費價格指數 。
不過，第八層創始人埃斯帕達（Diego Espada）提醒，隨著冬季來臨，取暖、鍋爐和電力使用增加，第二季度可能再次出現階段性調整 。
阿根廷媒體指出，整體來看，2026年物業費走勢趨穩是難得的“喘息期”，但高基數仍使物業費成為居民和在阿華人家庭的重要支出壓力 。
來源：阿根廷當地媒體（ambito）
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