在長沙省府芯湘江畔，夢想越秀?江悅和鳴以長郡外國語本部學位、新規高得房小戶、雙國企開發三大硬核優勢，成為 2026 年樓市當紅 “神盤”。它精準解決家庭置業的教育、空間、交付三大核心痛點，用全能產品力，重新定義長沙中高端人居標準。

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長郡外國語本部，9 年目送式教育，學位 100% 鎖定

對長沙家長而言，長郡外國語本部是公認的教育 “頂流天花板”。江悅和鳴是目前長沙唯一官方明確配套入讀長郡外國語實驗中學本部的在售新盤，同時搭配長郡外國語第一附屬小學，形成 9 年一站式優質教育鏈，無需搖號、無需派位，學位白紙黑字鎖定，徹底打消家庭教育焦慮。

郡外本部由長郡集團直管，師資實力硬核 ——72% 教師為研究生學歷，名優特教師超 200 人，2025 年普高率達 95%，四大名校上線率 26%，教學質量穩居長沙公辦第一梯隊。更難得的是，項目與郡外本部僅一路之隔，步行 5 分鐘直達校門，家長站在陽臺就能目送孩子上學，每天多睡半小時，安全又省心。在主城本部學區房近乎絕版的當下，江悅和鳴的教育價值無可替代。

新規小戶 “負公攤”，104-118㎡實現改善級空間

打破 “名校盤必大戶型、高總價” 的固有認知，江悅和鳴收官推出104-118㎡新規小戶，以超高得房率設計，讓剛需預算也能享受改善品質。

依托建筑新規紅利，戶型得房率最高約 115%，創新 “負公攤” 設計，相比舊規產品相當于 “白賺一間房”，空間利用率遠超同類樓盤。其中 104㎡三房南北通透，全明采光，大陽臺 + 多飄窗設計，日常居住舒適；118㎡四房闊綽實用，南向陽臺開間約 6-8 米，主臥套房面積約 21㎡，臥室均超 10㎡，完美適配三胎家庭或三代同堂的居住需求。

更關鍵的是，項目毛坯備案價 14657 元 /㎡起，以 104㎡起步的小面積段，大幅降低郡外本部學區房的上車門檻。且本次推出的 3 號棟為項目最后一棟小戶型，僅 177 套，此后再無同類型新品，稀缺性拉滿，堪稱 “錯過即無” 的限量版資產。

雙國企聯袂開發，交付安全 + 品質雙保障

2026 年樓市，交付安全成為購房者首要考量。江悅和鳴由夢想置業與越秀地產雙國企強強聯合開發，兩大實力房企背書，從根源上杜絕爛尾、延期交付風險，為業主資產保駕護航。

其中，夢想置業是湖南湘江新區全資國企，注冊資本 10 億元，深耕長沙多年，深諳本土人居需求；越秀地產作為全國首批綜合性房企，成立 43 年，進駐 30 余城，開發 200 + 項目，服務超 100 萬業主，資金實力雄厚，開發經驗豐富。雙國企聯手，不僅保障項目按時高品質交付，更在建筑品質、物業服務、后期運維上嚴格把控，讓購房者買得放心、住得安心。

省府芯 + 湘江畔，全能配套加持，宜居性拉滿

除三大核心優勢外，江悅和鳴的地段與配套同樣亮眼。項目地處天心省府核心板塊，是長沙政務中樞與南進主軸，緊鄰湘府路高架、天心大道，快速通達五一、德思勤、洋湖三大商圈；規劃 8/9 號線黑石鋪站近在咫尺，立體路網便捷出行。

生態資源方面，項目西臨湘江，坐擁 400 米超長江岸線，5 樓以上戶戶瞰江，湘江風光帶、天心濱江公園環伺，日常盡賞江景綠意。商業、醫療等配套成熟，洋湖宜家商圈已開業，龍湖新姚天街在建，滿足一站式生活需求。

從長郡外國語本部的硬核教育，到新規小戶負公攤的高性價比空間，再到雙國企開發的交付保障，江悅和鳴集名校、好房、安全于一體，完美匹配長沙家庭自住 + 資產保值的雙重需求。目前收官小戶火熱爭藏中，席位分秒遞減，入主郡外本部的機會不容錯過！

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