01市場冷到“日光”成奢侈品

“行情低迷、分化嚴重、信心待恢復”——這句大實話在南京依舊天天應驗。新房想“日光”成了奢望，二手房卻一邊把價簽掛到“5萬+”，一邊悄悄把實際成交價往下砍。到底砍了多少？一份2022年4月“降價TOP10”名單把遮羞布掀了個底朝天。

02跌得最狠的三大小區

2.1 ? 玄武仙居華庭——7.03%領跌，1915元/㎡“蒸發”

仙居華庭位于城東仙鶴門二號路，地鐵2號線仙鶴門站步行可達，配套成熟，仙鶴門新天地就在樓下。可62棟樓里一半房齡超過18年，最早一批2004年就交付了。

今年3月5日，一套74.06㎡三房以184萬成交，單價僅2.4萬/㎡，比掛牌均價足足低了1915元/㎡。環比跌幅7.03%，一舉拿下“跌得最猛”冠軍。

2.2 ? 鼓樓龍鳳花園——6.68%緊隨其后

龍鳳花園由騰龍里、雋鳳園兩部分組成，多層、小高層、高層混搭，建筑年代2000年左右。最大賣點是“雙學區”：漢江路小學（瑯小分校）+29中分校。

受政策與市場雙重擠壓，騰龍里掛牌均價已跌至5.4萬/㎡，雋鳳園更慘，4.9萬/㎡都難找接盤俠。大戶型業主想快速套現，只能“再降一點再降一點”。

2.3 ? 江寧百家湖西花園——6.03%墊底，卻暗藏“骨折”成交

百家湖西花園分倫敦城、巴黎城兩期，地鐵3號線天元西路站只隔一條馬路，景楓KINGMO、江寧金鷹環繞，地段沒毛病。可品質一般，掛牌均價2.6—2.8萬/㎡長期橫盤。

今年3月27日，一套72㎡精裝兩房以177萬成交，單價2.45萬/㎡，直接刷新小區近兩年低價紀錄，業主血拼式甩賣可見一斑。

03二手房市場現狀：成交量微增，去化周期拉長

• 成交量：4月僅6040套，環比微增93套，同比暴跌60.5%。

• 庫存量：待售房源徘徊在13萬+高位，限售松綁也難解“堰塞湖”。

• 房貸利率：首套房利率已回“4”字頭，二套也跟著降，放水信號明顯。

04給想買房的人一句大實話

一邊是“學區房也降價”，一邊是“剛需盤悄悄跌”。市場情緒仍在冰點，淘筍的機會窗口已打開，但踩盤時記得把“砍價刀”帶上——南京二手房的春天，或許就在你愿意多走兩步的樓下。