上海
在進入到2026年之后，樓市走勢讓人感到撲朔迷離。一邊是，各地房價持續下跌，據最新數據：過去四年房價累計下跌30%-40%，這相當于162萬億資產憑空消失，攤到每位城鎮居民頭上的損失就超過了17萬元。另一邊是各種救市利好政策不斷出中，除了降低首付比例之外，銀行還把房貸利率降到3.2%。而在春節過后，上海等一線城市松綁了限購政策，剛需購房集中釋放，房價也在止跌回穩。
而面對當前讓人捉摸不透的房地產市場趨勢，有業內人士提醒：若不出意外，下個月中國樓市將迎來4大轉變。大家要做好準備。它們分別是：①現房銷售加速落地；②“好房子”成為新房標配；③各地房價繼續出現分化；④房地產長效機制逐步建立健全。讓我們一起來了解一下：
第一，現房銷售加速落地
從2023年起，國內不少房企因資金鏈斷裂，而出現了爛尾樓的情況，這讓購房者損失慘重。于是，社會上要求取消預售制的呼聲越來越高。為此，住建部明確新出讓住宅用地優先實行現房銷售，2026年4月起多地試點“竣工驗收后方可銷售”。而未來期房銷售逐漸淡出市場，而現房銷售將成為主流。這對于購房者來說，可實地驗房，對房子滿意的可以購買，不滿意可以再再看其他房子。同時，消費者遇到爛尾樓的風險也大幅降低。
第二，“好房子”成為新房標配
過去很多開發商造房子只講建房速度，對于房子的質量并不是很重視。而隨著房地產市場進入到買房市場，購房者對新房質量要求也越來越高。同時，政府也在鼓勵開發商建造“好房子”。建造“好房子”的要求是；①要求新建商品房的層高不低于3米；②多層住宅應安裝電梯；③增強房子的隔音、隔溫，以及防滲漏的能力。未來會有越來越多的“好房子”供應市場，并受到購房者的追捧。
第三，各地房價繼續出現分化
之前，房價下跌最快的是像鄭州、石家莊等二三線城市，平均跌幅達到30%以上。像涿州、廊坊等環京樓市的房價跌幅更是超過60%。而一線城市的核心區域的房價跌幅則相對較慢。不過，在進入到2026年6月后，隨著房地產救市政策效應集中釋放。各地房價將會出現變化，之前房價下跌較猛的二三線城市由于泡沫被擠掉大半，未來下跌空間有限。之前一線城市核心區域的房價將會出現補跌行情。
第四，房地產長效機制逐步建立健全
在進入到2026年之后，各地會加快保障房入市的步伐，以滿足城市低收入家庭的居住需求。未來國內房地產將同時存在商品房和保障房兩大市場。屆時，城市中高收入家庭購買商品房，低收入家庭則購買保障房。未來房地產長效機制將建立健全。這會在一定程度上，分流商品房市場的需求，未來各地房價下行的壓力會越來越大。
現在各地房價在下跌，而房產救市政策卻越來越頻繁。對此，有業內人士提醒：下個月中國樓市將迎來4大轉變。實際上，這4大轉變對于老百姓都是利好，未來我們不僅可以買到現房，而且還可以買到高品質的好房子。同時，未來各地房價將會出現分化，前期跌幅較慢，且泡沫較大的一線城市的房價大概率會出現補跌。當然，隨著房地產長效機制建立健全，城市低收入家庭居住需求將會滿足。
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