廣東
作為廣州首個危舊房集中成片改造試點，去年底開工的海珠區得勝崗項目一直備受矚目，不僅該項目涉及的回遷居民關心它的進展，中心城區其他老舊小區的居民更是在關注它能否順利完成，因為這一模式很可能復制推廣到其他情況類似的老舊小區。在當前廣州城市發展進入存量提質階段的背景下，大量中心城區的“老破小”已經很難走通政府征拆的道路，而自主改造原拆原建成為最為可行的選項。
不過，參考得勝崗項目和國內其他城市的改造經驗，原拆原建模式要想繼續復制推廣，政府部門還需要強化以下幾點。
首先是穩定居民的政策預期，無論是廣州還是其他城市，一些老舊小區原拆原建前期推不下去，部分不同意改造的業主主要理由是想等政府拆遷，這樣既能快速兌現回報又不用費時費力去自主改造，而政府最應該做的就是以清晰準確的方式作出回應：由于老城區配套承載力有限，哪些小區短期不可能有政府拆遷的希望，徹底打消這部分業主不切實際的想法，讓他們回歸自主改造這條路。
其次，政府還需要搭建業主對話協商平臺，引導愿意自主改造的業主進行利益協商，以平等理性的對話協調分歧，找出共識。老舊小區的居民身份混雜，既有留守的退休老人也有剛買房的年輕人，不同群體的利益訴求差異很大，需要在改造方案、戶型設計、社區配套、資金籌集、安置過渡等方面進行充分協商，對于合理的訴求政府可以盡量滿足，協助居民早日達成一致，推動項目早日落地。
最后，政府部門還可以加強政策宣講和案例推廣，業主自住改造對于廣州來說畢竟是個新生事物，許多居民對此并不熟悉，能不能改，怎么改，這些政策疑問都需要政府部門主動加強宣講，讓更多居民了解和知曉自住改造模式的存在，用案例引導他們如何從零開始起步，居民只有充分知情才會愿意配合，很多具備條件的潛在改造項目才有落地的可能性，后續老舊小區改造面臨的阻力也更小。
南都N視頻記者 魏凱
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