廣東
收購二手房，廣州這回真出招了。
昨天，南沙開建集團推出全新的“以舊換新”政策，擬拿出30億元向全市收購二手住宅。
這也是截止到目前，廣州首個下場收購二手房的開發商。
｜南沙航拍
｜廣州樓市發布 攝
從南沙開建公布的細則來看，有幾點比較值得關注：
1、30億收購額，只是首批，后續可能還有第二批、第三批。
30億的資金，如果按每套房源總價200萬計算，收房體量就是1500套，規模不小。
｜南沙開建集團收購二手房條款
2、收購范圍并非局限于南沙，而是面向全市收房。
根據收購條件，這次收房范圍是全市產權清晰，無查封、無抵押（銀行按揭貸款除外），可正常居住的住宅。
而被收回來的二手房，可能會用來做人才房或保障性租賃住房。
這點從收購主體——廣州南沙開建住房租賃發展投資有限公司的名字，就能看出一二。
3、被收購的二手房樓齡，原則上不能超過30年。
如果樓齡在30年以上，舊房產權人需向收舊主體申請檢查確認房屋可靠性。
而貝殼找房數據顯示，廣州僅20年以內的二手住宅，就有4.6萬套。
也就是說，南沙開建這次收房，幾乎把廣州近半二手房源納入了收購范圍。
｜圖源：貝殼找房
4、二手房收購后，收購款并非發放現金，而是業主可在南沙開建的房源庫選擇新房置換。
至于收購價，會由第三方評估機構進行估價。
如果業主認為收購價與市場同類房源價差較大，需要至少提供近3個月2套可比房源的成交價作為參考，申請復核。
但同時，收購價不得高于舊房評估價，且不能高于新房總價。
舉個例子，如果二手房的收購價為200萬，置換新房總價300萬，業主需要另外補100萬購房款。
｜南沙開建集團收購二手房條款
而目前，南沙開建總共有8個新盤項目，供業主作置換選擇。
包括南沙壹號、南沙壹品、未來城市、頤德灣尚、茗筑水岸等，產品涵蓋122-266平等大戶型。
從這些盤的位置來看，大都集中在靈山島、橫瀝島、萬頃沙等板塊，是南沙目前大力發展的地方，潛力比較足。
｜廣州樓市發布 制圖
而且，這些盤產品力整體并不差。
比如被譽為南沙版玥璽灣的南沙壹號，采用全板樓設計，臨江視野對望靈山島、橫瀝島，是南沙獨樹一幟的濱江豪宅。
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當然，南沙開建這次收購二手房，更重要的意義在于：它將加速市場的以舊換新和一二手流通。
從目前看，廣州無論是在新房端，還是二手市場，都面臨著一定的困境。
首先，近年樓市調整，二手成交周期被顯著拉長，業主賣房置換的難度，指數級增加。
尤其是業主集中放盤，進一步導致了二手價格踩踏。
同時也間接影響到的新房價，從而加劇市場觀望情緒。
現在官方下場收購二手房，本質上是消化存量房，疏通二手堵點，并從根本上托底房價和樓市信心。
｜近一年廣州新增掛牌變化
｜圖源：貝殼找房
其次，在新房端，它將起到去庫存的作用。
克而瑞數據顯示，目前南沙區的新房庫存為1.3萬套，按現在的消化速度，去化周期為25.8個月。
要知道，一年多年前，南沙的去化周期還只是19個月左右。
如今南沙國企出臺以舊換新，說到底就是為了扭轉這個局面。
|廣州樓市發布 制圖
并且南沙國企率先收購二手房，背后還有一個更龐大的“野心”——吸引人才。
最為明顯的就是，它面向全市收房，并置換到南沙，本身就是為了讓更多人口，落地南沙。
當然，不止南沙開建，接下來應該還會有更多國企，也會參與二手房收購。
畢竟前段時間，廣州住建局就曾發文，鼓勵國企以市場方式收購二手房。
因此，一二手的良性循環，在未來應該很快會得到解決。
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