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本月要點概覽

一、住宅產品結構特征

2026年1-4月新房成交繼續向改善型產品集中。與2025年同期相比，2026年1-4月30個代表城市中，23個城市120平米以上新房產品成交套數占比提升。

二、行業政策跟蹤

4月，北京、廣東、河北、陜西、湖北等省市發布《“十五五”規劃綱要》，均對“好房子”建設工作做了部署，各省市普遍錨定“安全、舒適、綠色、智慧”四大特征，提出實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動、建立房屋全生命周期安全管理制度。

珠海、海南、湖南、云南等省市出臺“好房子”技術導則等技術規范類文件。其中珠海在此前標準基礎上調整層高、陽臺、風雨連廊計算面積等內容。海南、湖南、云南則根據本地氣候特征出臺針對性措施，同時采用分類體系對不同定位住宅提供差異化技術指引。

廣州、重慶、天津等多個城市出臺的房地產政策中均有好房子相關內容。廣州提出持續深化“四好”建設，全面提升住房品質；重慶支持“好房子”建設，提供多項創新金融服務；天津提出實施房屋品質提升工程；寧夏提出結合地域氣候特征打造高品質住宅；煙臺推出政策集成工具箱，包含合理降低容積率等“好房子”支持政策。

三、房企動態觀察

4月17日，“與大悅·共青羊——青羊城市價值推介暨中糧雙子啟幕盛典”在成都舉行。會上，中糧大悅城發布位于成都市青羊區約201畝的旗艦“雙子”項目，涵蓋高端住宅和大型商業綜合體兩大業態。

4月22日，越秀·萬博和臻舉辦「NEXT PANYU 越見新番禺」見面會，以“創造力·年輕力·想象力”三大內核發布城市向新宣言。項目通過對地塊的整體抬高與蓋板設計，衍生出「雙環三體系」核心底盤，同時推出原創商業IP「番外集」。

4月29日，保利發展控股發布“保利好生活體系”，并正式推出全新品牌主張“三好保利，用心生活”。在國家“好房子”戰略指引下，保利發展控股實現從“好房子”向“好生活”的系統性升維，打造將功能價值、精神價值、資產價值深度融合、三位一體的美好生活體驗，重構居住價值體系。

四、企業標準解讀

3月，北京城建發布“好房子”營造體系，包含1大產品體系（四好十五匠人居體系），3大管控手冊（產品價值手冊、產品技術手冊、物業服務手冊），1大產品主張（國匠人居、精筑好房），4大落地行動（“好房子”試點示范、“好房子”體系認證、“好房子”實踐展廳、“好房子”價值傳播）。

4月，中建東孚發布“好房子Joylife價值體系2.0”。Joylife 2.0以中國建筑“好房子”營造體系為基石，對101項基礎需求、71項全維需求及特色需求進行深度洞察，構建“6633+四家”企業標準。

五、產品亮點聚焦

建筑設計：榮鼎·奧萊丨天泰意元以低密規制、公建美學與九重歸家禮序打造品質人居

園林景觀：深圳觀潮首創設計“三層立體海島園林”，以“一心十島、森海浮嶼”為核心

戶型設計：玖瓏·江宸182㎡濱江全景戶型，空間利用、景觀配置與私密體驗全面升級

精裝設計：北京城建·龍樾海序收納體系覆蓋六大室內空間，全屋柜體滿配交付

六、優秀項目巡禮

深圳灣澐璽坐落于深圳灣核心區域，拿地時為該片區近十年來新增的唯一住宅用地。項目2025年開盤當日實現銷售額130億元，入市4個月累計銷售額超239億元，獲得高凈值人群及企業客戶的認可。項目依托華潤置地優秀的開發與運營經驗，通過規劃中的空中連廊，步行可達深圳灣萬象城、深圳灣文化廣場及深圳人才公園等配套。片區內聚集了華潤、阿里等多家世界500強企業總部，形成成熟的產業生態與集中的優質的社群資源，具備顯著的區位資源優勢。

中鐵諾德?央璽春風是萬億央企中國中鐵旗下中鐵諾德打造的春風系TOP級作品，位于昆明南二環與高鐵昆明站雙門戶核心位置，在售地塊總建面約17.9萬平方米，以現代簡約風格筑就城市天際線，綠化率約39%，是集健康、智慧、美學與全齡關懷于一體的沉浸式園林社區，在售地塊實現提前封頂、竣工、交付，到訪交付率超95%，以現房實景彰顯央企兌現力。

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住宅產品結構特征

2026年1-4月新房成交繼續向改善型產品集中。與2025年同期相比，2026年1-4月30個代表城市中，23個城市120平米以上新房產品成交套數占比提升。具體來看，20個城市120-144平米新房產品成交套數占比提升，其中重慶、唐山、南昌等城市占比提升幅度超5個百分點；21個城市144平米以上產品成交套數占比提升，其中杭州、蘇州、無錫等城市提升幅度超5個百分點。

圖：2026年1-4月重點30城各面積段住宅銷售套數占比

資料來源：

行業政策跟蹤

1、多地《“十五五”規劃綱要》部署“好房子”建設工作

4月，北京、廣東、河北、陜西、湖北等省市發布《“十五五”規劃綱要》，均對“好房子”建設工作做了部署，各省市普遍錨定“安全、舒適、綠色、智慧”四大特征，提出實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動、建立房屋全生命周期安全管理制度。此外，廣東、河北、陜西提出推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，廣東提出實施“智能人居工程”，湖北提出推動增量小區從單一住房產品開發銷售轉向“好房子＋好服務”雙輪驅動。

表：部分省市《“十五五”規劃綱要》中“好房子”相關內容表述

資料來源：中指研究院綜合整理

2、珠海、海南、湖南、云南出臺“好房子”技術規范類文件

4月，珠海、海南、湖南、云南等省市出臺“好房子”技術導則等技術規范類文件。其中珠海在此前標準基礎上調整層高、陽臺、風雨連廊計算面積等內容。海南、湖南、云南則根據本地氣候特征出臺針對性措施，同時采用分類體系對不同定位住宅提供差異化技術指引。

表：2026年4月地方出臺的“好房子”技術規范類文件（部分）

資料來源：中指研究院綜合整理

3、廣州、重慶、天津等地出臺“好房子”支持政策

4月，廣州、重慶、天津等城市出臺的房地產政策中均有好房子相關內容。供給端，廣州提出持續深化“四好”建設，全面提升住房品質；重慶支持“好房子”建設，提供多項創新金融服務；天津提出實施房屋品質提升工程；寧夏提出結合地域氣候特征打造高品質住宅；煙臺推出政策集成工具箱，包含合理降低容積率等“好房子”支持政策。需求端，廣州、武威、聊城、畢節、新余、梅州等城市使用公積金貸款購買“好房子”或高品質住宅，可上浮貸款額度。

表：2026年4月地方出臺的“好房子”支持政策（部分）

資料來源：中指研究院綜合整理

房企動態觀察

1、中糧大悅城發布成都青羊旗艦“雙子”項目

4月17日，“與大悅·共青羊——青羊城市價值推介暨中糧雙子啟幕盛典”在成都舉行。會上，中糧大悅城發布位于成都市青羊區約201畝的旗艦“雙子”項目，涵蓋高端住宅和大型商業綜合體兩大業態。

中糧·青雲府項目亮點：項目遵循中糧大悅城“主動健康，場景生活”的好房子產品理念。項目主推建面約143-230平方米的無界空中墅戶型，并打造約4700平方米的私享會所及下沉式峽谷景觀，涵蓋18大泛會所功能空間，包括約15米高的凌云書吧、雙面采光泳池、私宴廳等全齡生活設施。

圖：中糧·青雲府效果圖

2、越秀·萬博和臻項目舉辦「NEXT PANYU 越見新番禺」見面會

4月22日，越秀·萬博和臻舉辦「NEXT PANYU 越見新番禺」見面會，以“創造力·年輕力·想象力”三大內核發布城市向新宣言。項目通過對地塊的整體抬高與蓋板設計，衍生出「雙環三體系」核心底盤，同時推出原創商業IP「番外集」。

越秀·萬博和臻項目亮點：“雙環三體系”核心底盤：“臻境外環”向外連接城市繁華，向內實現全三期的一體化整合，并串聯通勤、社交、休閑、消費等各種場景；“林蔭內環”將約7.2萬㎡超級花園的18大精華節點串聯，形成約1.2km的林蔭漫步道。依托內外雙環基底，越秀·萬博和臻構筑了三大內部生活場景體系——五進歸家、臻享聚場和番外集。

圖：越秀·萬博和臻「雙環」概念示意圖

3、保利發展控股發布“保利好生活體系”

4月29日，保利發展控股發布“保利好生活體系”，并正式推出全新品d牌主張“三好保利，用心生活”。在國家“好房子”戰略指引下，保利發展控股實現從“好房子”向“好生活”的系統性升維，打造將功能價值、精神價值、資產價值深度融合、三位一體的美好生活體驗，重構居住價值體系。

保利好生活體系：三位一體美好生活體驗

功能價值，即通過極致產品力確保“住得舒心”，讓每一寸空間經得起時光考驗。精神價值，即通過社區文化與藝術滋養實現“活得精彩”，讓房子成為心靈棲息地。資產價值，即依托開發、經營、服務三大主業協同，實現“穿越周期”的長期守護。

保利發展控股創新提出“三全方法論”——全周期客戶驅動、全流程品質管控、全過程服務貫通，覆蓋53個核心動作與100個保式細節。

品牌主張：三好保利，用心生活

“三好”，即為客戶打造“好產品、好服務、好生活”。“用心” ，包含三重承諾：知心，讀懂每一種生活方式；匠心，以制造業級的嚴苛標準打磨產品；恒心，通過全生命周期運營與社區持續煥新，成為資產長久運營的守護者。

企業標準解讀

1、北京城建集團“好房子”營造體系

3月，北京城建發布“好房子”營造體系，包含1大產品體系（四好十五匠人居體系），3大管控手冊（產品價值手冊、產品技術手冊、物業服務手冊），1大產品主張（國匠人居、精筑好房），4大落地行動（“好房子”試點示范、“好房子”體系認證、“好房子”實踐展廳、“好房子”價值傳播）。

圖：北京城建“好房子”營造體系

四好十五匠：北京城建“好房子”營造體系依托“安全、舒適、綠色、智慧”四大產品目標，建立了15大匠心模塊，梳理了50項產品亮點，提煉了324項核心技術。

安全：涵蓋匠造建筑安全、匠織安防安全、匠護起居安全。舒適：包含匠筑悅心社區、匠聚活力街區、匠定精藝美學、匠琢健康舒居、匠享全齡友好、匠法九防精工。綠色：通過匠守綠色環境、匠研綠色建造、匠制綠色技術，在選材、施工及運營全周期貫徹綠色理念、綠色技術和清潔能源使用。智慧：依托匠聯智慧家居、匠啟智慧社區、匠呈智慧服務，引入全屋智能系統、智慧停車管理及無感通行等前沿技術。

2、中建東孚好房子Joylife價值體系2.0

4月，中建東孚發布“好房子Joylife價值體系2.0”。Joylife 2.0以中國建筑“好房子”營造體系為基石，對101項基礎需求、71項全維需求及特色需求進行深度洞察，構建“6633+四家”企業標準。

圖：東孚好房子Joylife 2.0價值體系

東孚好房子Joylife 2.0價值體系主要內容：

（1）Joy.Tech安心家：給居家筑起“安全盾”

通過社區安全、戶內安全、安全鎖定、科學動線和滲漏無憂五大系統，構建社區防護網。

（2）Joy.Health舒心家：給日常定制“健康包”

通過健康宜居系統、串味控制系統、全域寧靜系統、高效收納系統和能耗節約系統，打造健康舒適的室內環境。

（3）Joy.Smart智慧家：給生活裝上“CPU”

通過智感關懷系統、智能生活系統和智慧安防系統，讓科技無聲服務于日常。

（4）Joy.Space優享家：給空間疊滿“頂配buff”

通過精奢空間系統、悅動生活系統和陽光地庫系統，重新定義空間的自由與尊享。

3、項目踐行：中環麓島

中環麓島位于上海南大智慧城，區位交通優勢顯著，科創產業集聚。項目以“在公園中造城”為核心理念，構建“立體生活美學館”，配備高端會所、特色立面及全齡社區場景，打造高品質宜居社區。作為中建東孚“好房子”戰略的首發示范項目，中環麓島以Joylife價值系統為核心，全面滿足101項基礎需求、59項提升需求及27項特色需求，涵蓋安全、舒適、綠色、智慧四大維度。

社區安全：中建東孚采用高防滑鋪裝材料，提升雨天地面通行安全性；社區公共空間實現全路徑無障礙設計，保障特殊群體通行便捷性；配置感應式單元門及電梯防夾回彈功能，強化日常通行安全防護。

場景化動線：設置行人社區大堂，機動車直接駛入地下車庫，實現行人與機動車動線分離；非機動車設置專屬坡道及集中停放區，智能快遞間外投內取，讓便利不再打擾寧靜；科學規劃搬家及救護動線，保障特殊場景下的通行無阻。

科技賦能：項目搭載華為全屋智能系統，實現照明、空調、安防一鍵聯動；采用高氣密系統窗、24小時新風系統，打造超低能耗健康住宅。方太智感廚房、母嬰級凈水等配置，升華生活儀式感。手機可預約社區會客、運動健身等增值服務空間，完成繳費、報修等服務，社區生活所需“一鍵搞定”。

戶型設計：項目創新打造“三陽臺”戶型（建筑面積約108-188㎡），空間使用率達91%-99%，結合全域隱藏式收納系統，實現功能與美學的統一。

產品亮點聚焦

1、建筑設計：榮鼎·奧萊丨天泰意元以低密規制、公建美學與九重歸家禮序打造品質人居

榮鼎·奧萊丨天泰意元：榮鼎實業集團在建筑設計上以低密規制、奢品美學與九重歸家禮序，打造兼具辨識度與舒適度的高端人居作品。規劃方面以1.98容積率打造低密住區，通過科學樓棟排布，實現全戶型全域采光；構建地上中央景觀核、地下下沉式庭院、街角公園融合的立體空間，實現建筑與自然共生。立面設計采用公建化營造標準，精致肌理強化高端住宅屬性；屋頂采用“至尊塔冠”造型設計，設置挑空觀景平臺強化項目高端產品標識性。歸家體系打造九重禮序空間，48米寬挑檐酒店式大堂依次串聯星級會所、下沉庭院、風雨連廊、精裝單元入戶大堂等空間節點，將高端酒店的沉浸式體驗貫穿歸家全程。

2、園林景觀：深圳觀潮首創設計“三層立體海島園林”，以“一心十島、森海浮嶼”為核心

深圳觀潮打造了深圳首個5.3萬㎡大規模“三層立體濱海園林”，以“一心十島、森海浮嶼”為核心設計理念，于繁華灣心構建靜謐專屬景觀空間，打造“一層親水社交+二層游園棲心+三層天際甲板瞰海”的垂直布局，以“海洋美學”為設計靈魂，融入貝殼、海浪、珊瑚等海洋元素，打造沉浸式度假體驗。

核心亮點：

首層：歸家動線始于園林中心約800㎡的【海洋之心】中央水景，水內安裝潮汐動力裝置，模擬自然涌浪形態，營造居家觀海的舒適體驗；【藍洞秘境】引入超聲波霧森系統與水波紋投影，配合附生花鏡，營造出深邃神秘的海洋秘洞氛圍；【海脈花園】作為貫穿一、二層的垂直景觀紐帶，柔化了層間視覺界限，引導居者向上探索。

二層：中央設置170㎡懸浮式星光戲水池【蔚藍寶石】，搭配近1000㎡【兒童自然樂園】，一站式滿足玩耍、派對、嬉戲等多元需求。

三層：【峽谷畫廊】利用二、三層建筑邊界線，構建立體景觀長廊；“一棟一島一花園”設計實現“先入園、再入戶”的私密居住體驗；【天際大甲板】規劃開闊觀景平臺，為業主提供俯瞰城市、遠眺海灣、享受靜謐的開放空間。

圖：深圳觀潮園林規劃圖及實拍圖

3、戶型設計：玖瓏·江宸182㎡濱江全景戶型，空間利用、景觀配置與私密體驗全面升級

玖瓏·江宸：貫穿梯、獨立入戶及專屬玄關保障歸家私密；128%高使用率融合大平層尺度與東方情懷，拓展多元場景；五開間朝南+雙花園雙陽臺，觀景尺度開闊；雙主臥套房平衡陪伴與私域，適配多元家庭。

圖：玖瓏·江宸182㎡4房2廳3衛戶型

4、精裝設計：北京城建·龍樾海序收納體系覆蓋六大室內空間，全屋柜體滿配交付

北京城建·龍樾海序：秉承“北京城建好房子”人居體系，聚焦家庭儲物痛點，匠心打造全場景滿配收納體系，以系統化設計與大容量配置，重構居家收納標準。項目圍繞15大生活場景，定制6大深度柜體系統，覆蓋玄關、餐廚、衛浴、臥室、客廳、過道六大空間，實現居家物品的分區規整與高效收納。78㎡洋房三居全屋交付收納量達18513L。全屋柜體滿配交付，業主入住后幾乎無需定制與改造。

圖：北京城建·龍樾海序收納空間

優秀項目巡禮

1、深圳灣澐璽

深圳灣澐璽坐落于深圳灣核心區域，拿地時為該片區近十年來新增的唯一住宅用地。項目2025年開盤當日實現銷售額130億元，入市4個月累計銷售額超239億元，獲得高凈值人群及企業客戶的認可。項目依托華潤置地優秀的開發與運營經驗，通過規劃中的空中連廊，步行可達深圳灣萬象城、深圳灣文化廣場及深圳人才公園等配套。片區內聚集了華潤、阿里等多家世界500強企業總部，形成成熟的產業生態與集中的優質的社群資源，具備顯著的區位資源優勢。

圖：深圳灣澐璽項目鳥瞰圖

深圳灣澐璽通過“超級底盤”設計，實現地下三層+地上三層的立體化配套布局。地下層通過“生境之斗”引入陽光綠植，營造生態地庫；首層設有落客大堂與闊綽車馬院，歸家動線規整順暢；二層打造專屬健身空間，未來可通過規劃中的空中連廊便捷銜接城市優質配套（如深圳灣萬象城、深圳灣文化廣場、深圳人才公園等）；三層天際花園融匯浮島、水景、萌寵樂園、兒童及老人專屬活動區域，形成全齡化社交場所。

區別于傳統局部架空設計，“超級底盤”不再是單一的功能層，而是一個立體、私密、生機、全齡友好的社區生態系統。

圖：深圳灣澐璽“超級底盤”示意圖

項目建筑外立面靈感源于細胞的有機形態，“細胞結構圖案”貫穿裙樓、塔樓及塔冠：塔冠頂部以“微笑曲線”環抱灣區，打造項目獨特的標識性。塔樓采用獨特質感的金屬線條與錯落肌理，結合高性能玻璃幕墻、立面遮陽系統及垂直綠化，提升節能效能；塔冠以柔和弧線收束，與“微笑曲線”相呼應，共同勾勒出具有藝術感與現代性的城市封面形象。

圖：深圳灣澐璽建筑設計理念

深圳灣澐璽園林以三重立體景觀體系為核心，融合大都會底蘊與現代東方美學，通過三層立體底盤垂直構建綠洲。L1層規劃對稱柱廊、靜水庭院，車馬院種植百年油橄欖并配備下沉式景觀水院；L2層為健身空間，觀景露臺錯落有致，與一層水院相映成趣。L3層設浮島廊架、親水樂園、藝術花園及微風花園，形成全齡社交場。中心下沉鏡面水院，納綠植、光影與建筑于一體，宅間配備親子戲水區、萌寵樂園等多元場景。項目同時融入海綿城市技術及高效節能系統，兼顧自然詩意與低碳可持續。

圖：深圳灣澐璽園林展示圖

深圳灣澐璽標配轉角客廳+超大全景落地窗，可同時俯瞰深圳灣海景及后海CBD城市視野。約3.6米通透層高，搭配進深約2.4米景觀陽臺，不僅是功能的延伸，更是專屬的空中花園。主力戶型支持大師風格可選、局部x功能空間可選，廚電部品可選：筑面積約305m2及以下面積段，配備兩套大師級室內設計方案可選。采用“框架核心筒+無次梁厚板”結構，打破傳統戶型格局限制，滿足業主在空間功能靈活多變、個性專屬呈現方面的需求。創新打造“中廚專業化、西廚社交化”空間格局，引領高端居住體驗升級；提供兩套廚電品牌配置選擇，兼顧家庭中西餐飲食習慣。

圖：深圳灣澐璽高定空間展示圖

2、中鐵諾德?央璽春風

中鐵諾德?央璽春風是萬億央企中國中鐵旗下中鐵諾德打造的春風系TOP級作品，位于昆明南二環與高鐵昆明站雙門戶核心位置，在售地塊總建面約17.9萬平方米，以現代簡約風格筑就城市天際線，綠化率約39%，是集健康、智慧、美學與全齡關懷于一體的沉浸式園林社區，在售地塊實現提前封頂、竣工、交付，到訪交付率超95%，以現房實景彰顯央企兌現力。

圖：中鐵諾德·央璽春風區位圖

項目打造智慧社區，包含人臉識別無感歸家（社區門、單元門、電梯聯動）、AI智能安防、高空拋物監控、電動車入管控、戶內一鍵報警+燃氣報警器，全時段保障安全與便捷。設置全齡配套，樓棟架空層打造泛會所（會客、閱讀、運動等功能），社區內190米健康慢跑道（配夜跑照明、驅蚊燈）、萌寵樂園、親子看護區，滿足全家休閑需求。

圖：中鐵諾德·央璽春風社區配套

項目采用現代簡約公建化立面，以愛馬仕灰為主色調，融合傳統挑檐符號打造挺拔大氣的建筑形象，整體為板樓品質布局，以2梯3/4戶為主，搭配寬幕陽臺，同時運用全體系防滲漏、鋁合金模板澆筑（墻面平整）、BIM管線綜合技術（提升空間凈高）、外墻外保溫（冬暖夏涼）、LOW-E玻璃隔音隔熱等技術，全面滿足安全耐久、綠色低碳的好房子建造標準。

圖：中鐵諾德·央璽春風建筑設計展示

園林以“外隱繁囂，內藏山水”為理念，借鑒傳統“一顆印”民居格局，打造印歸堂、印游春、印博聞、印花間、印茶苑、印方庭六大主題景觀，形成“一帶兩軸六園多院”結構。園林兼顧全齡需求，設有兒童樂園、長者康體區、慢跑道及萌寵樂園，并搭配四季植物，營造移步異景、功能復合的沉浸式景觀空間。約20000㎡園林詩意，涵蓋“海底小縱隊”主題童夢園、長者康養GYM、190米健康慢跑道、萌寵樂園，滿足全家休閑需求；四季植物搭配（春有金桂、夏有藍花楹、秋有烏桕、冬有香樟），部分品種兼具凈化空氣、驅蚊功效。

圖：中鐵諾德·央璽春風園林實景圖

128㎡的三室兩廳兩衛戶型，以橫廳設計為核心亮點，打造出約11.3米的南向面寬，搭配餐客一體的寬廳格局，讓公共空間奢闊通透，采光與視野體驗大幅升級。戶型采用雙陽臺規劃，生活與景觀功能分區清晰，兼顧日常實用與觀景需求；客衛采用三分離設計，干濕分區互不干擾，提升家庭使用效率。主臥遵循大尺度套房原則，配備獨立衛浴與觀景飄窗，形成主人專屬的私密起居空間；整體動靜分區明確，臥室區與公共活動區互不打擾，三大臥室均擁有良好采光，搭配合理的動線設計，實現了功能性與舒適度的平衡，適配改善型家庭的全周期居住需求。

圖：中鐵諾德·央璽春風128㎡戶型圖

人居夢想“好房子”展示專區

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