北京
文｜樂居北京克而瑞深度智聯合伙機構總經理何濤
欄目｜《樓一搏》城市數據周報
數據口徑｜第18周（4.27–5.3）官方網簽+克而瑞CRIC臺賬，可溯源、可核驗
開篇｜數據為王，拒絕敘事
不講故事、不炒預期、不做主觀預判。基于克而瑞20年地產數據底座+樂居全網監測，用宏觀大盤—中觀格局—微觀項目三層硬核數據，還原北京樓市真實溫度。2026第18周，結論前置：宏觀量價微漲、中觀改善堅挺、微觀頭部盤虹吸明顯。
一、宏觀｜大盤韌性，量價同步抬升
本周新房市場保持穩健上行，整體量價齊升，市場基本面持續向好。
新房成交889套，環比+2.3%；
成交面積10.96萬㎡，環比+2.05%；
成交均價62288元/㎡，環比+5.65%；
成交金額68.25億，環比+7.79%。
核心信號：新房量價連續兩周溫和上行，市場韌性充足，無走弱跡象。
二手房成交3773套，環比-24.7%。
核心信號：受五一假期影響，看房、簽約節奏放緩，屬于季節性正常回落，并非市場降溫。
二、中觀｜分層分化，改善與豪宅雙堅挺
1、價格帶結構（成交占比）
剛需剛改（5–6萬/㎡）：石景山、豐臺、昌平、大興四大板塊領跑，占比65%，市場基本盤穩固，是當前樓市成交主力支撐。
改善（7–10萬/㎡）：主要集中海淀、豐臺核心板塊，成交占比22%，改善置業需求持續剛性釋放，改善群體置業意愿穩定。
豪宅（8萬+/㎡）：本周成交113套，均價105233元/㎡，成交金額22.49億，占總成交金額33%。
核心信號：高凈值購買力堅挺，豪宅成交金額占比超三成，頂豪市場無折扣、無盲目走量，高端資產韌性極強。
2、土地市場：供應放緩，優質宅地稀缺
本周僅昌平朱辛莊掛牌1宗純住宅用地，地塊底價9.09億，樓面價17055元/㎡。
核心信號：土地供應階段性收縮，后續新盤入市節奏或將放緩，城六區、近郊優質宅地價值進一步凸顯。
微觀｜頭部虹吸，標桿盤斷層領跑
1、套數榜TOP3（剛需剛改主力）
第一名：首鋼·璟瑞長安（石景山）
成交138套，均價6萬/㎡，銷量斷層第一，為當下北京剛需流量標桿樓盤。
第二名：中建·方程國賢府（豐臺）
成交36套，均價5.2萬/㎡，豐臺剛改核心盤，剛需上車主力。
第三名：國賢府PARK（昌平）
成交28套，均價5.8萬/㎡，北中軸剛需改善標桿，剛需外溢首選。
2、豪宅標桿（頂流優質項目）
縵合北京（朝陽）：豪宅金額排名第一，均價10萬+，單套4000萬起，為北京頂豪市場天花板。
中建壹品海宸元境（海淀）：豪宅套數排名第一，均價8.3萬/㎡，主城改善頂流。
中建·運河玖院（通州）：區域穩銷標桿，均價6.18萬/㎡，去化率85.41%，區域認可度極高。
核心信號：樓市分化加劇，強者恒強、頭部虹吸明顯。優質樓盤憑借地段、產品力、口碑持續收割客戶，中小樓盤去化難度加大。
結語｜數據見底，分化為王
2026年第18周北京樓市，一句話總結：
宏觀量價微漲，大盤韌性十足；中觀分層清晰，改善豪宅雙強；微觀頭部虹吸，標桿盤斷層領跑。
本期所有數據真實可溯、無美化、無夸大。
我是樓一搏，專注樂居×克而瑞地產AI大數據研判，下周繼續用硬核數據，帶你看清北京樓市真相。
相關公司：中建智地,首鋼地產
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
