浙江
本周（5.4-5.10）杭州市場呈現(xiàn)"土地零供零成交、新房量價(jià)齊升、頂豪集中網(wǎng)簽"的鮮明特征。土地市場進(jìn)入階段性空窗期，供應(yīng)與成交均為0；新房在改善型與超高端別墅項(xiàng)目帶動(dòng)下放量明顯，量價(jià)同比雙雙大幅走高；TOP10項(xiàng)目集中度極高，頭部項(xiàng)目對(duì)全市成交貢獻(xiàn)突出。
01
土地市場
本周供應(yīng)與成交均為0，市場進(jìn)入階段性空窗期。結(jié)合近6周數(shù)據(jù)看，W17成交6幅、樓板價(jià)19819元/㎡、溢價(jià)率33.62%；W14成交5幅、樓板價(jià)22742元/㎡、溢價(jià)率33.37%；整體呈現(xiàn)"集中放量+空窗交替"的脈沖式出讓節(jié)奏。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
02
新房市場
本周成交772套 /12.18萬㎡/62.05億元，環(huán)比+17%/+17%/+37%，同比+25%/+49/+139%；成交均價(jià)50956元/㎡，環(huán)比+17%、同比+60%；供求比由的1.69降至0.49。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
本周量價(jià)齊升主要由高單價(jià)、改善型項(xiàng)目集中網(wǎng)簽拉動(dòng)——棲湖云莊成交均價(jià)152354元/㎡（低密）、奧映世紀(jì)軒86153元/㎡（錢江世紀(jì)城核心改善），兩大頭部項(xiàng)目對(duì)均價(jià)與金額具有顯著結(jié)構(gòu)性拉動(dòng)。
03
成交金額TOP10熱點(diǎn)項(xiàng)目
TOP10項(xiàng)目本周合計(jì)成交301套/58514㎡/ 41.08億元，占全市成交金額約66%，頭部集中度極高。其中棲湖云莊、奧映世紀(jì)軒兩大頭部項(xiàng)目合計(jì)25.79億元，占TOP10中的63%。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
頂豪驅(qū)動(dòng)：棲湖云莊(13.77億)+奧映世紀(jì)軒(12.02億)合計(jì)25.79億，占TOP10中的63%。
區(qū)域分化：余杭、西湖、蕭山三區(qū)合計(jì)貢獻(xiàn)7席，構(gòu)成TOP10主力區(qū)域。
產(chǎn)品分化：別墅3席合計(jì)15.83億，改善型住宅在三墩北、未來科技城、江灣新城密集熱銷。
房企格局：建發(fā)、濱江、綠城、保利、華潤、招商、中海等央國企與本土龍頭占據(jù)全部席位。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江區(qū)域分析師李貝貝，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用AI文章、行業(yè)Skills( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；
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