浙江
2026年4月，杭州十區二手房市場成交9467套，刷新近5年4月單月成交量最高紀錄，但與"量"形成鮮明反差的是，成交均價26087元/㎡，同比仍下跌12.31%——量確實"回來了"，價格卻還在"熬底"。
01
4月二手房成交走勢
從近24個月走勢看，二手房成交量從2025年下半年的5500-6000套低位通道，逐步爬升至2026年3-4月的9000+套的高位，但均價則從2025年6月的29493元/㎡波動下滑至26087元/㎡，10個月累計跌幅約11.5%，下行通道至今未現明確拐點。
02
為什么量先回來了，價還在“熬”
量先回來：政策對量的拉動效應顯現。
首先看4月公積金新政核心要點。
額度提升：家庭最高貸款額度由130萬→180萬元，個人由65萬→90萬元；
倍數放寬：賬戶月均余額計算倍數由15倍→20倍；
群體上浮：新市民/青年人家庭+20%，多子女/高層次人才家庭+50%，綠色低碳建筑/以舊換新+20%；
提取拓寬：新增契稅提取、物業費提取（每年1萬元/家庭）、家庭代際互助提取（配偶、雙方父母、子女及子女配偶）。
再看4月二手房成交結構及變化：
4月二手房總價段呈現典型的"低端熱、高端冷"分化格局：
剛需房是成交主力，200萬以下三個低總價段合計占比近50%，其中100萬以下、100-150萬元同比增速均超50%；而500萬以上的高端市場成交同比下滑16.84%；
低總價段的爆發是公積金新政直接拉動+剛需價格逐步探底的雙重結果，本輪公積金新政對剛需群體的"貼息式"利好已傳導至成交端；而500萬以上的高端市場成交同比下滑16.84%，改善客群仍處觀望。
價還在“熬”：成交均價已經連續10個月在下行通道里陰跌。
從成交結構看，大量“1字頭”低單價，低總價房源拉低了整體均價；
此外，市場低迷態勢未改，部分早期業主為恐慌性套現所驅動，不惜降價離場；
所謂"以價換量"，簡單說就是業主愿意在掛牌價基礎上讓一讓，買家用更便宜的價格把房子接回來，于是成交活躍了，但價格的底還沒"熬"出來。
03
短期預判
量的層面：5-6月是杭州二手房傳統旺季，疊加公積金新政持續發酵，成交量大概率維持在8000-9000套區間高位震蕩；
價的層面：成交均價跌幅可能邊際收窄，但全面止跌仍需等待商貸利率下調或更強政策催化。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江區域分析師于佳慧，通過人機協作綜合使用AI文章、行業Skills和數據分析( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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