NO.1 丨 壹

五一長假，位于地鐵12號線上蓋的云之城全維實景示范區開放了，現場人氣爆棚，來訪量、成交量雙雙走高，市場表現格外亮眼。

不少關注全知道的粉絲專程前往實地打卡，看完后紛紛給出高分評價，“之前看全知道發過云之城的效果圖，看著是不錯，但真正過來才覺得更震撼，2萬多的房子現在這么卷！”

現場實景

眼見為實，全知道也實地探訪了云之城實景示范區。為了直觀感受通勤效率，我們從濱江寶龍城的編輯部 分成兩路出發，一路開車，一路地鐵。

自駕路線：從寶龍城附近出發，走彩虹快速路、之江大橋、科海路，一路都是快速路和主干道，一路通暢。

地鐵路線：從寶龍城旁的誠業路站乘坐6號線到雙浦站，算上進出站點和等車的功夫，比開車還更快一點。明年年底，12號線按計劃通車后，從雙浦站再延伸一站，就能直接到達云之城所在的之江科創城站（站名公示中）。

全知道打聽了一下，已經買在云之城的業主當中，有不少就是在濱江區工作的年輕家庭。

有業主坦言：“濱江的房價對剛工作的年輕人來說門檻還是太高了，買在云之城，到濱江的通勤十分方便，但房價卻要低出許多，配套都不錯，生活質量更高了…”

現場實景

無論開車還是地鐵去濱江、未科都十分便捷的交通，再疊加西湖區的教育、全維度的配套，以及最為關鍵的——僅200萬級的總價。高性價比一目了然。

NO.2 丨 貳

全知道深入實地后發現，除了濱江、未來科技城的互聯網、電商年輕精英扎堆入手，之江本地地緣改善群體，也是云之城的核心置業主力之一。

總價預算可控內，既能擁有更闊綽的居住尺度，居住品質和配套的提升也是質的飛躍。

坐電梯來到蓋上部分的云之城實景示范區，首先能看到一片巨大的圓形公園——「大云環PARK」，約1.6萬方的中心公園已經呈現，五一期間開放了音樂節、露營活動，更規劃了紅線外東西2側公園，總面積約5萬方。

籃球場、壁球場、羽毛球場甚至5人制足球場，你能想到的運動和生活方式，多元運動休閑場景在家門口隨時可享。

云之城「大云環PARK」

「大云環PARK」一旁就是云之城已經實景展現的建面約6100㎡的開放式商業街區「潮集BLOCK」，就建在整個項目的中心區域。下個樓就能走進一個可以散步、社交的場所，坐下喝一杯咖啡，或者買杯奶茶，約個飯都很方便。

云之城「潮集BLOCK」

除了已經所見即所得的商業街區和大云環公園，公園另一旁正在熱火朝天建設的是一座建面約1.7萬㎡的鄰里中心，聚集了生活服務、休閑社交、生鮮集市等多元功能。

全知道幫大家打聽了一下，規劃有電影院、健身房、農貿市場......就連居民們最關注的泳池都有兩個，室外的景觀泳池，和許多度假酒店同款，夏天超出片，冬天溫度低，換到室內的恒溫泳池，讓你一年四季游不停。

云之城·鄰里中心效果圖過程稿

街區商業+鄰里中心，未來云之城的居民生活所需的配套，真正做到日常所需一站式滿配。

除了以上配套外，云之城已官宣了九年一貫制名校保俶塔申花實驗學校。

“買在這里，孩子從幼兒園到小學初中，都能接受優質的公辦教育，父母幫忙帶孩子也很方便！”（期房不承諾學區，以教育局公布為準）。

學校效果圖過程稿

本次實地探訪最讓人驚喜的是：作為200萬級的新盤，云之城不僅呈現出大公園、街區商業這些家門口的重要配套，南區住宅也做了很用心的會所和架空層空間，像是水吧、健身房棋牌室、室內高爾夫都有，還有現在年輕人特別喜歡的室內壁球館，就連奈爾寶同款的兒童樂園，也打造了商場里門票很高的兒童職業模擬空間。

兒童樂園

健身房

壁球館

室內高爾夫

看完單價僅2萬+的云之城，配套和品質完全超出預期，甚至有未科豪宅標桿項目建發元序的味道。

NO.3 丨 叁

和以往杭州的TOD上蓋大盤不同，云之城容積率與整體規劃更貼合之江宜居底色，整體打造低密住區；規劃洋房、疊墅產品，建面約 91–165㎡，全面覆蓋首置、改善等多元置業需求。

目前南區的洋房主力在售戶型從約91㎡到139㎡為主。

看了樣板間，整體就是感官要遠大于實際的面積段，這得益于低容積率和洋房以及建發設計上的巧思帶來的高得房率。

左右滑動查看91㎡創意裝修展示樣板房（非交標免責）

比如建面約91㎡的起步戶型，云之城已經做到三房兩廳兩衛，再加一個獨立儲藏間的3+1格局，還有三開間朝南，U型廚房與雙衛設計，總價更友好，適合年輕人留在杭州的第一套房子；

左右滑動查看108㎡創意裝修展示樣板房（非交標免責）

建面約108㎡的戶型，已經做到了四房兩衛一儲藏室的4+1格局，約10米面寬的南向開間。算上封閉陽臺，使用率最高約有95%，二胎家庭還是三代同堂住著都很舒適。

左右滑動查看125㎡創意裝修展示樣板房（非交標免責）

左右滑動查看139㎡創意裝修展示樣板房（非交標免責）

NO.4 丨 肆

如果說云之城自身是一座幸福烏托邦，是一個TOD復合大盤，是一個出門是商業、是公園、是鄰里中心、是地鐵的微型城市，那么它所在的之江科創城核心區，則是未來之江乃至西湖發展的重要引擎。

云之城項目鳥瞰效果圖過程稿

云之城所在的之江板塊，地鐵12號線預計明年建成，銀泰城已開業兩年，三甲大醫院浙一之江已名聲在外，銅鑒湖的花海和靈山景區年年上新……

除了這些已經兌現的配套外，圍繞在云之城TOD周圍，之江科創城正在加足馬力，從云之城的公園向西北望去，已經封頂的國科大已露出部分標志性的紅色外墻，養生堂、中船重工、江南布衣等重要的產業項目紛紛落地；

國科大杭高院雙浦校區效果圖

科海南路改造納入日程，濱江的過江通道也在規劃落地階段，未來的之江科創城以及之江板塊的能級與優勢，將會進一步體現。

向內，社區配套實景落地；向外，城市紅利加速兌現。

總價200萬級，西湖區+地鐵口+保俶塔申花實驗，建發云之城，這個盤真心值得實地一看！！

本周日，「大云環PARK」還舉辦了一場草坪音樂會，期待大家前來打卡。

??主筆：江江、AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、建發·云之城

往期熱文精選

合作、爆料：dadadadappt