就在昨天，2026年首個觸發積分的全新盤、前灘濱江現象級紅盤——前灘元境正式官宣：二批次建筑面積約139㎡洋房已取證，僅29席，5月15-19日開啟認購！

本次加推的3號樓，是8層低謐洋房產品，和上月首開房源同屬容積率僅約1.7的純洋房低謐住宅地塊，而且是這個純洋房地塊最后一幢！樓棟南側緊鄰約1700㎡下沉會所，北側則是約350米林蔭漫步道，沒有機動車的影響。業主既能非常便利的享受社區高端配套，又能足不出戶欣賞外部景觀。

共 29套 建筑面積約 139㎡洋房， 其中 邊戶 15套、中 間 戶 14套 ， 無 連廊 設計 ，所有房源均為 南北正席 設計 。 得益于洋房低 謐 與超過 1:1的超闊綽樓間距，每一戶的日照時長都有充足保證。

3幢樓藏景藏靜，前灘難得視野C位

3幢樓不僅是24-02地塊的收官樓棟，更占據前灘元境整個濱江低謐社區大盤的“C位”：

雙景環繞：南向直面約1700㎡下沉庭院會所，北側緊鄰約350米林蔭大道，采光通風俱佳。

視野稀缺：9單元高區可越過別墅地塊，遠眺南側公園（在建），這種“公園+庭院”雙重視野，在整個前灘濱江都難得一見。

安靜私密：樓棟處于地塊內側，北側林蔭大道隔絕噪音，居住環境極為安靜舒適。

建筑面積約139㎡改善大四房，中戶/邊戶各藏鋒芒

本次加推首次推出建筑面積約139㎡邊套戶型，給予市場遠超預期的選擇。

邊套戶型：主臥270°飄窗+一步陽臺，私享尊崇質感

擁有更優的采光與通風面，實現三面采光，空氣對流效果更佳。邊套主臥獨享約270°轉角飄窗和一步陽臺，將環幕視野與私密休閑空間拉滿，居住體驗更為奢華開闊。

中間套：方正通透+高實用性，性價比更為突出

通過創新的無連廊設計和戶型本身南北通透的布局，極大改善了中間套的傳統短板。

主臥套房雖然沒有270°飄窗和一步陽臺，但尺寸依然做到了約3.7米，保證了私密空間的奢闊體驗感，而且收納功能也拉滿。

同時通過南北雙陽臺和多飄窗獲得高實得率與明亮室內環境。對于注重總價控制、強調室內收納，同時希望享受社區核心景觀與靜謐環境的家庭，中間套是極具吸引力的選擇。

精裝無差配：所有戶型統一配備嘉格納六件套、唯寶&漢斯格雅衛浴、大金中央空調地暖兩聯供、霍尼韋爾新風、安吉爾全屋凈水等國際一線品牌配置。

總價友好，高性價比上車，低區更具驚喜

本次3號樓整體均價12.38萬/平，與首期139戶型房源基本持平：

中間戶總價段：1617萬-1761萬

邊戶總價段：1500萬-1800萬

低區房源性價比十足：1-3樓可以近距欣賞社區下沉式庭院景觀，總價也控制得剛剛好，共有8套總價低于1700萬的房源，但這也意味著低區房源的性價比極高——用更少的錢，享受同樣的精裝品質和社區配套。

2026上海首個觸發積分新盤，三大硬核邏輯支撐全城瘋搶

前灘元境首次開盤僅約35分鐘，即全部售罄，勁銷近10億。為什么前灘元境能如此火爆？答案藏在三個“硬核基因”里。

1、前灘首個新規作品，3.5代住宅重構空間想象

上海“9·26好房子新規”落地后，前灘元境成為板塊內目前唯一享受到政策紅利的項目。新規在陽臺面積、飄窗設計等方面給予了更大的靈活空間，而項目設計團隊顯然將這些政策紅利用到了極致，徹底告別了傳統戶型超過20%的面積浪費。

以建筑面積約139㎡四房邊套為例，通過“南北雙陽臺+全屋飄窗+一步陽臺”等設計，空間體驗感堪比傳統建面約170㎡戶型。這意味著，同樣的產權面積，業主能獲得多出一個房間的實用空間。

2、前灘收官低密土地，1.7容積率下的純粹洋房生活

放眼上海核心段濱江，高樓林立已是常態。數據顯示，近十年上海濱江沿線洋房產品供應占比僅約0.4%，在濱江土地幾近開發殆盡的今天，這樣的產品形態本身就是稀缺的代名詞。

前灘元境占位前灘濱江目前最后一塊成片低密宅地，也是板塊開發周期的收官地塊，后續暫無新增供應，堪稱“絕版孤品”。

加推地塊容積率僅約1.7，全部規劃為5-8層純洋房組團，所有樓棟堅持正南北朝向，實現戶戶南北通透、無連廊干擾。南向正對在建的文化公園，采光、通風、景觀都拿捏到了最優解。

更難得的是，項目實現了徹底的人車分流——機動車和非機動車均從社區外圍直接入地，地面空間完全歸還給步行和綠化，這在寸土寸金的前灘核心區，實屬罕見。

3、收割前灘14年價值紅利，收官即成熟

前灘元境踞守前灘中央生活區核心，直線距離黃浦江僅約300米（數據來源：百度地圖直線測距）。它踩中的，是“收割”前灘十數年價值紅利的最佳節點。業主無需經歷片區發展的漫長等待，收房即享前灘世界級資源。

商業：前灘太古里、晶耀前灘等約百萬方頂奢商業；

交通：6/8/11號線及在建19號線，三隧道兩橫一縱路網，快速鏈接陸家嘴、徐匯濱江、新天地等核心商圈；

教育：惠靈頓、華二等全齡名校環伺（期房不承諾學區）；

醫療：萊佛士國際醫院等高端醫療資源；

生態：約240公頃楔形綠地（在建）構成的城市綠肺，板塊綠地覆蓋率高達約62%，人均綠地約170㎡，比肩國際一流生態住區。（數據來源于《黃浦江南延伸段三林濱江南片區Z000801單元》西區控制性詳劃）

29席“終章”，全球濱江藏品低謐洋房

前灘開發已步入收官，濱江低密供應徹底斷供。土拍熱度與積分紅盤共同印證：核心濱江資產，依然是上海樓市的壓艙石。

就在4月底，上海二批次土拍熱度引爆樓市，徐匯長橋核心地塊以樓板價87150元/㎡成交，溢價率高達25%，業內測算未來售價可能高達約14-15萬/㎡。對比之下，前灘元境均價僅約12.18萬/㎡，以顯著價差搶占同濱江價值帶。

尤其是總價約1700-1800萬預算區間，核心濱江段將僅剩前灘元境139㎡戶型作為主力選擇，既是獨一份的機會，更是更優的選擇。

前灘元境二批次僅29席建筑面積約139㎡洋房，是入主前灘濱江核心的最后機遇。開盤在即，席位稀缺。

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