北京
中經記者 程維 北京報道
據重慶市住房和城鄉建設委員會網站5月13日公布的信息，重慶市將于今年6月起陸續推出一批配售型保障性住房。其中，位于兩江新區的“觀山閣”項目，折算單價約為4200元/平方米。
重慶主城區熱點區域兩江新區內的配售型保障性住房“觀山閣”效果圖。 圖片來自重慶市住房和城鄉建設委員會網站
保本微利銷售
重慶市住房和城鄉建設委員會發布的信息顯示，配售型保障性住房嚴格執行政府保本微利原則，售價主要覆蓋土地、建安、稅費等建設成本，并疊加少量合理利潤，不包含市場溢價。
以兩江新區“觀山閣”項目67平方米戶型為例，該戶型總價約28萬元，可在一定程度上減輕購房者資金壓力；首付最低約4.2萬元。若使用住房公積金貸款23.8萬元，貸款期限30年，月供約950元。
按67平方米、總價28萬元計算，該戶型折算單價約為4179元/平方米。
公開市場數據顯示，目前重慶市主城區商品住宅新房均價約為11224元/平方米，部分項目實際售價在15000元/平方米至30000元/平方米之間。相比之下，上述配售型保障性住房價格低于當地普通商品住宅價格。
地圖信息顯示，“觀山閣”項目位于重慶市區內南北走向的鐵山坪山脈西側，項目東南約1公里處即為鐵山坪山脈。該項目距離重慶軌道交通4號線鐵山坪站約200米。
按“五好標準”打造
重慶今年推出的多個配售型保障性住房項目，均按照“好地段、好配套、好品質、好服務、好價格”的“五好標準”打造。
例如，九龍坡區“九龍宸曦”項目采用圍合式布局，容積率約2.5，層高3米，規劃為三梯六戶，并在隔音、采光等方面提出相應設計標準。
兩江新區“觀山閣”項目的90平方米、120平方米戶型采用大橫廳設計，主力戶型得房率超過90%。
北碚區相關項目則在樓棟架空層打造健身、閱讀、休閑等多功能共享空間，提升社區公共服務功能。
重慶市多年前曾大規模建設政府公共租賃住房，簡稱公租房。截至2025年10月，重慶市已有58.3萬套公租房。為避免對當地商品房市場形成明顯沖擊，重慶市此前在公租房設計中強調基本居住保障功能：一方面，房屋戶型基本不超過90平方米；另一方面，戶型設計以滿足基本居住需求為主。
從本次公布的信息看，重慶此次推出的配售型保障性住房，在戶型面積、設計標準和配套設施等方面，整體高于此前部分公租房項目。
6月起陸續上市
重慶市住房和城鄉建設委員會發布的信息顯示，當地配售型保障性住房不實行預售，全部采用現房銷售方式。
根據相關流程，購房人需先申請進入意向區縣輪候庫，待意向項目啟動認購后，繳納認購保證金。項目竣工驗收合格后，購房人即可簽訂購房合同，交房后可裝修入住。
首批配售型保障性住房項目計劃于今年6月起陸續上市。
其中，兩江新區“觀山閣”項目目前主體結構已完工，計劃今年9月開啟認購預訂；高新區“科城云暻”項目目前外立面施工接近完工，計劃今年下半年開啟認購預訂；大足區“云河九苑”項目正在進行竣工驗收，計劃今年6月正式啟動申購。
重慶市住房和城鄉建設委員會同時提示，成功購買配售型保障性住房后，購房人將不再符合公租房保障資格，需要騰退目前承租的公租房。
兩年前，重慶市曾將部分只租不售的公租房調整為可購買。不過，購房人退出時只能將相關住房出售給政府部門。其中，城西家園、縉云新居、九龍西苑等項目銷售價格為3490元/平方米至3660元/平方米，略低于目前公布的配售型保障性住房價格。
（編輯：郝成 審核：朱紫云 校對：劉軍）
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