來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報(bào)）

2025年，金陵華庭以19.8萬/㎡強(qiáng)勢入市，一舉沖破黃浦頂豪價(jià)格天花板，正式宣告上海核心區(qū)邁入20萬+頂豪時(shí)代，黃浦作為上海頂豪第一區(qū)的價(jià)值體系徹底夯實(shí)！

邁入2026年，黃浦核心住宅供應(yīng)形成四大天王格局——翠湖七期、豐隆&聯(lián)發(fā)新天地項(xiàng)目、新弘·北京道、華潤余慶里，四大項(xiàng)目同踞內(nèi)環(huán)正芯，同屬城心低密純住宅，同享政商文脈頂配資源，共同構(gòu)筑上海20萬+頂豪第一陣營！

其中，新弘·北京道正式過會(huì)均價(jià)18.8萬/㎡，高區(qū)樓層房源單價(jià)超20萬+，與三大天王同屬頂豪價(jià)格梯隊(duì)，同步躋身黃浦20萬+價(jià)值陣營！

項(xiàng)目認(rèn)購中！以5000萬級(jí)主力總價(jià)，奉上2026年入主黃浦百年核心大平層的絕版入場券！

建面約266㎡藏品級(jí)大宅，以藏家、藏品、藏藝為三大核心脈絡(luò)，構(gòu)建起可傳承、可感知、可沉浸的頂豪居住標(biāo)準(zhǔn)，不止是一處居所，更是一套全產(chǎn)品系設(shè)計(jì)理念的世界哲學(xué)！

2026年上海頂豪標(biāo)桿之作

新弘·北京道

認(rèn)購中

建面約266-286m2藏品級(jí)大宅

首開僅54套，手慢無

備注：北京道，預(yù)約看房

01

無可復(fù)制的城市中心地位

無可復(fù)制的繁華與未來

聚焦到新弘?北京道身上，真正讓人篤定的，不只是一句 “上海原點(diǎn)旁”，而是TA把絕對(duì)中心的地段、百年文脈的厚度、城市更新的紅利，全部攥在了一起！

城市絕對(duì)中心的地位無可復(fù)制！

上海的原點(diǎn)，從來不是一個(gè)單純的地理坐標(biāo)，而是一種不可復(fù)制的價(jià)值共識(shí)！

以國際飯店旗桿為基準(zhǔn)的“上海原點(diǎn)”，不僅是上海城市測繪的坐標(biāo)原點(diǎn)，更是百年未變的城市坐標(biāo)

從昔日遠(yuǎn)東第一跑馬廳的名流社交場，到如今集政治、文化、商業(yè)、交通于一體的城市樞紐，始終是上海價(jià)值核心！

這里的每一條街巷、每一棟建筑、每一縷煙火，都藏著上海的基因密碼，是任何新興板塊都無法復(fù)刻的老錢圣地！

而新弘·北京道的珍貴，更在于它的不可再生！

數(shù)據(jù)顯示，國際飯店周邊300米，這個(gè)無限接近城市心臟距離內(nèi)的住宅用地：

僅有2塊，一塊高層住宅，也就是新弘·北京道，另一塊是風(fēng)貌住宅用地！

左手文脈，右手頂奢！

上海無出其右的雙核驅(qū)動(dòng)！

我們總說，頂奢的本質(zhì)是資源的極致占有，但真正的頂級(jí)資源，從來不是孤立的疊加，而是“核心與核心”的共生！

新弘·北京道的氣運(yùn)，在于它站在了人民廣場與南京路的黃金交匯處！

這不是兩個(gè)板塊的簡單相鄰，而是上海兩大頂流價(jià)值的終極融合，是百年底蘊(yùn)與全球鋒芒的雙向奔赴，是這座城市最頂級(jí)的資源公約數(shù)

· 人民廣場：上海的精神內(nèi)核

這里是政務(wù)中樞，上海市政府等核心單位坐落于此，定義著城市的發(fā)展格局！

這里是文化地標(biāo)集群，上海歷史博物館、大劇院、城市規(guī)劃館環(huán)伺，無數(shù)個(gè)“上海第一”在此誕生，老上海的摩登與風(fēng)華，不是刻意營造的風(fēng)景，而是日常的呼吸！

這里是商業(yè)原點(diǎn)，第一百貨、世茂廣場與淮海路、南京路聯(lián)動(dòng)，構(gòu)成上海最具活力的核心商圈，藏著最地道的上海煙火與繁華

· 南京路：上海的世界封面

作為全球頂奢品牌的戰(zhàn)略心臟，2800+知名品牌匯聚，LVMH、開云、歷峰三大頂奢巨頭坐鎮(zhèn)，重奢密度居上海第一、全球前列！

作為全球資本的決策中樞，恒隆廣場、興業(yè)太古匯等頂級(jí)商務(wù)地標(biāo)林立，30+世界500強(qiáng)區(qū)域總部、100+跨國公司中國/亞太總部扎堆，是上海甲級(jí)寫字樓最密集的價(jià)值高地；

更難得的是，靜安別墅、張園等歷史建筑在此活化新生，讓百年海派風(fēng)貌與國際摩登潮流相融，一步穿越百年，一步接軌世界

從新弘·北京道出發(fā)，步行幾分鐘，既能沉浸在上海原點(diǎn)的百年文脈里，也能躋身南京路的全球奢境中，這種對(duì)城市全維執(zhí)掌的底氣，正是上海頂奢的終極底色！

新舊共生，時(shí)代同行！

見證上海下一個(gè)百年！

真正的城市原點(diǎn)，從來不是靜止的標(biāo)本，而是能承載過去、擁抱未來！

新弘·北京道站在北京東路與東斯文里兩大重磅城市更新板塊的核心交點(diǎn)，在百年繁華的底色上，同步見證上海核心區(qū)的下一個(gè)百年生長！

· 北京東路的海派硅巷，百年文脈重新激活！

這里有111處文保點(diǎn)、76處優(yōu)秀歷史建筑，南京飯店、中國大戲院等老牌地標(biāo)在保護(hù)中煥發(fā)新生；

作為外灘金融集聚帶的重要延伸，這里延續(xù)著百年“中資金融街”的基因，高端金融、文化創(chuàng)意、精品商業(yè)在此匯聚，金街銀岸的全新格局鋪就濱水休閑與人文風(fēng)光！

未來，新弘·北京道的業(yè)主可沿蘇河濱水步道漫步，在歷史建筑改造的文創(chuàng)空間品茗，于高端商業(yè)街區(qū)盡享世界風(fēng)味，沉浸式感受新舊交融的城市魅力

海派硅巷示意圖

· 超越新天地的東斯文里，濱水高端金融樞紐地

東斯文里正在打造上海的“蘇河金融灣”，這里有比新天地更完整的石庫門里弄風(fēng)貌、更深厚的歷史底蘊(yùn)，規(guī)劃以“里弄風(fēng)貌+金融功能”為核心

復(fù)刻新天地式的煙火商業(yè)，同時(shí)疊加陸家嘴式的超高層金融集群，引入高端金融、總部經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)！

東斯文里效果圖

毫無疑問，未來，這里將成為梧桐樹下的海派煙火與比肩世界的金融活力相融的城市新地標(biāo)，為上海核心區(qū)發(fā)展注入全新動(dòng)能

而新弘·北京道，正是這一價(jià)值爆發(fā)的直接受益者！

02

頂奢的終極

是繁華之上的生活詩意

真正的頂奢，從來不是地段的獨(dú)角戲！

國際飯店約200米的絕版區(qū)位，是新弘·北京道的先天底氣，但能撐得起上海原點(diǎn)傳世恒產(chǎn)這個(gè)名號(hào)，靠的還是弘久傾盡全力的產(chǎn)品打磨！

項(xiàng)目涵蓋5層洋房、12-37層高層及小高層，這種產(chǎn)品形態(tài)，在如今的內(nèi)環(huán)，近乎絕版！

5層洋房藏著老上海的溫潤、超高層俯瞰城市的璀璨、小高層兼顧尺度與靜謐，不用在低密和視野之間做選擇！

更關(guān)鍵的是，整個(gè)社區(qū)僅規(guī)劃229席，主力建面約200-480㎡，精準(zhǔn)匹配不同家族需求：

· 1號(hào)樓5層洋房，是上海原點(diǎn)核心難得的低密入門款，總價(jià)極具競爭力；

· 2號(hào)樓小高層+高層，主打全生命周期產(chǎn)品；

· 3號(hào)樓小高層+高層，終極改善一步到位；

· 4號(hào)樓樓王大平層，兩梯一戶，約23米南向面寬、全臥室朝南，堪稱上海孤品——這樣的產(chǎn)品梯度，既保留了圈層純粹性，又給了塔尖人群更多選擇！

區(qū)別于多數(shù)房企由職業(yè)經(jīng)理人參辦產(chǎn)品，新弘·北京道由弘久董事長親自擔(dān)任產(chǎn)品經(jīng)理，憑借自身高凈值圈層的生活經(jīng)驗(yàn)，精準(zhǔn)洞察世家大族的真實(shí)居住需求！

從設(shè)計(jì)到落地層層嚴(yán)格把關(guān)，讓產(chǎn)品更貼合頂豪生活本質(zhì)！

邀請(qǐng)?zhí)烊A設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，確立了歷史與現(xiàn)代深度融合的核心理念——既不辜負(fù)土地的百年底蘊(yùn)，也不落后于當(dāng)代頂奢審美！

建筑設(shè)計(jì)上，復(fù)刻了國際飯店地標(biāo)的氣度與韻律，用Art Deco風(fēng)格融合高技派精密工藝，保留海派建筑的肌理與精髓，沿用經(jīng)典材料，讓建筑能與周邊的歷史建筑對(duì)話

新弘·北京道邀請(qǐng)美國TOPO大師團(tuán)隊(duì)，對(duì)標(biāo)倫敦切爾西莊園。

四重歸家禮序，層層遞進(jìn)，把儀式感藏在每一步里：

林蔭街道過濾城市喧囂，迎賓院落的鏡面水景與成齡桂花樹，營造歸家的溫暖

經(jīng)典花園的梳林草坪，是家人共享的綠色客廳

入戶花園的娜塔莉花缽陣列，讓每一次入戶，都有季相景觀相伴

這種設(shè)計(jì)，完美實(shí)現(xiàn)了從城市到社區(qū)的私密過渡，讓業(yè)主從外面的繁忙，從容回歸家的寧靜！

新弘·北京道的街區(qū)，絕非普通的社區(qū)配套，而是弘久投入巨大心力，打造的新克勒藝術(shù)街區(qū)，規(guī)劃主理人咖啡、自有畫廊、小眾高定業(yè)態(tài)，形成專屬品味生態(tài)

社區(qū)中央超大下沉式景觀會(huì)所，它不是簡單的配套，而是家族的“第二客廳”！

恒溫泳池采用落地玻璃幕墻，暢游時(shí)能欣賞窗外園林景觀，堪比頂級(jí)度假酒店

健身房、私宴廳、書吧一應(yīng)俱全，覆蓋全年齡段需求，讓家人在私密之外，多了一處社交與休憩的主場！

03

夢幻設(shè)計(jì)天團(tuán)聯(lián)袂

藏著海派家族的生活哲學(xué)

室內(nèi)產(chǎn)品力方面，新弘·北京道更是追求極致！

室內(nèi)設(shè)計(jì)上，CCD+戴昆+HWCD三大頂尖室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)手操刀，還有英海特幕墻設(shè)計(jì)、TS專業(yè)照明設(shè)計(jì)，甚至邀請(qǐng)上海外灘燈光總顧問鐘鳴大師親自操刀燈光！

一眾大師聯(lián)手組成的夢幻設(shè)計(jì)天團(tuán)，讓每一處設(shè)計(jì)，都貼合海派家族的生活需求！

更值得稱道的，是項(xiàng)目的三重性能打造，從健康、無憂、精奢三個(gè)維度，把細(xì)節(jié)做到極致：

· 健康維度，從源頭守護(hù)家族生活：

霍尼韋爾中央凈軟水系統(tǒng)+316L不銹鋼管網(wǎng)，保證每一滴水的純凈；霍尼韋爾新風(fēng)凈化一體機(jī)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒凈恒氧

大金空調(diào)搭載超能粒除菌技術(shù)，凈化每一口呼吸；YKK AP三玻兩腔+四玻三腔系統(tǒng)門窗，搭配分戶樓板隔音減震系統(tǒng)，讓城央的喧囂，與家徹底隔絕

在城市核心，能擁有一方恒凈、恒氧、靜謐的室內(nèi)微氣候，本身就是一種頂奢體驗(yàn)！

· 無憂維度，藏在每一個(gè)細(xì)節(jié)里：

ROSERY淋浴房采用汽車級(jí)鋼化玻璃+軍用EC易潔涂層，安全又通透

書香門地三層實(shí)木地板，無甲醛黏劑+冷壓工藝，鋪就溫潤底色

海格櫥柜全隱蔽式吊碼+實(shí)木結(jié)構(gòu)，于無形中承載世家生活

這些看不見的細(xì)節(jié)，沒有噱頭，卻能讓居住更安心、更省心！

· 精奢維度，不張揚(yáng)、不浮夸：

全臥室科勒紅點(diǎn)獎(jiǎng)鏡柜，兼顧光影與收納；廚房集成Miele殿堂級(jí)廚電，藏著米其林級(jí)的烹飪樂趣

威能地暖采用蘑菇板四重鋪裝+全屋熱水循環(huán)，暖意均勻；全套房配備勞芬智能潔具+德國當(dāng)代龍頭

每一次觸碰，都是簡約而高級(jí)的奢享——這就是頂奢的克制，不堆砌品牌，卻每一處都是頂級(jí)配置！

在剛剛開放的建面約266m2樣板間中，我們可以一窺端倪，從細(xì)節(jié)里感受真正的頂奢空間：

① 玄關(guān)及獨(dú)立鞋帽間：身份與心境的過渡

入戶即步入式衣帽間，不只是簡單的儲(chǔ)物空間，更是身份與心境的過渡——回家后，外套、手袋、鞋履可優(yōu)雅收納，旁邊預(yù)留家政位，兼顧實(shí)用與儀式感

② LDKB一體化家族廳堂：家族生活的核心磁場

客廳、餐廳、廚房、陽臺(tái)完全貫通，打造開闊大氣的家族廳堂——這里既是家人團(tuán)聚的溫情場所，也是舉辦私宴、招待貴賓的社交空間，極致的面寬搭配全景視野，讓城央景致盡收眼底！

中式U型廚房+西式島臺(tái)的設(shè)計(jì)，讓烹飪不再是孤立的操作，而是家人互動(dòng)、朋友小聚的溫馨場景，把煙火氣與儀式感完美融合

③ 南向多功能靈動(dòng)空間：適配家族成長的彈性

客廳南側(cè)的靈動(dòng)空間，可與客廳連通，打造超尺度家族大客廳；也可獨(dú)立關(guān)閉，作為書房、茶室、收藏室或琴房

這個(gè)設(shè)計(jì)精準(zhǔn)戳中很多人的痛點(diǎn)，因?yàn)轫斏菥铀瑥膩聿皇且怀刹蛔兊模悄苓m配家族成長的每一個(gè)階段，賦予家更多可能性，讓空間始終貼合生活需求！

④ 南向奢闊主臥套房：主人的私享行館

主臥套房朝南，采光與視野俱佳，配備獨(dú)立步入式衣帽間與三分離豪華衛(wèi)浴，私享體驗(yàn)堪比五星級(jí)酒店總統(tǒng)套房

⑤ 全套房+空間平權(quán)：尊重每一位家庭成員

這是新弘·北京道室內(nèi)設(shè)計(jì)的核心亮點(diǎn)，也是最打動(dòng)購房者的地方：

所有戶型均遵循全套房設(shè)計(jì)，每一間次臥都配備獨(dú)立衛(wèi)浴與充足收納，無論是長輩居住、孩子使用，還是作為客房，都能保證絕對(duì)的私密與尊崇！

空間平權(quán)的設(shè)計(jì)，讓家族的每一位成員，都能擁有自己的私密天地，互不打擾！

這才是適合海派摩登家族多代共居的理想空間，也是能承載家族傳承的居所該有的樣子！

部分戶型圖發(fā)布：