監(jiān)測(cè)區(qū)間：5月6日-5月12日

監(jiān)測(cè)范圍：世紀(jì)城、亞運(yùn)村

統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：下定價(jià)格（非網(wǎng)簽），總價(jià)為裸房?jī)r(jià)格，稅費(fèi)、車位費(fèi)單列

成交回顧：

成交活躍，價(jià)格穩(wěn)！世紀(jì)城亞運(yùn)村4.28-5.5 | 二手成交監(jiān)測(cè)

市場(chǎng)觀察

奧體亞運(yùn)村近期依然不錯(cuò)，甚至有點(diǎn)熱度，成交活躍，幾乎每天都有成交，價(jià)格也不錯(cuò)。作為杭州樓市的指標(biāo)板塊，7成省內(nèi)來(lái)杭置業(yè)的購(gòu)買區(qū)域，短期而言是不錯(cuò)的企穩(wěn)的信號(hào)。

如果這個(gè)熱度，量?jī)r(jià)都能保持下去，穿越七八月份淡季，那就是杭州核心板塊企穩(wěn)的信號(hào)！

當(dāng)然，就買入窗口期而言，依然建議至少等到七八月份淡季，會(huì)更穩(wěn)妥一些，談價(jià)余地也是大概率會(huì)更好一些。

最后打個(gè)廣告，和不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的所有問(wèn)題，住宅、公寓、商鋪都可以，掃二維碼或者加hzfs11，買、賣、學(xué)區(qū)房、養(yǎng)老房、老破小，什么時(shí)候置換、什么價(jià)格、怎么選房、會(huì)不會(huì)拆、分房要錢要房等等，道理是什么給你講清楚，前半生的錢守守住留給娃，花點(diǎn)小錢看門診看個(gè)明白，比吃悶虧強(qiáng)。

都會(huì)山1套：

都會(huì)山，共3幢樓，兩三個(gè)月賣一套，所以模型沒(méi)做，都會(huì)山一大半成交都在3號(hào)樓，這套也是的，3#西邊套的118㎡，658w，車單算20w，5.6w/㎡的裸房?jī)r(jià)，這套是好位置好裝修才有的價(jià)格。

壹號(hào)院一區(qū)1套：

6#的中低樓層，194㎡，1860w，車位40w，就是總價(jià)1900w帶車位，一區(qū)樓王的景觀層，一區(qū)里的好位置，所以賣的也少，單價(jià)也高，雖然價(jià)格上不復(fù)當(dāng)年，但現(xiàn)在裸房單價(jià)還有9.64w/㎡。

嘉品1套：

122㎡中間小戶型，南門旁邊這幢的低樓層，位置是非常一般，馬路邊、門邊，758w裸房，這個(gè)價(jià)格和前年冬天價(jià)格持平，政策底上一點(diǎn)點(diǎn)，因?yàn)橹虚g有書(shū)包確定的一點(diǎn)溢價(jià)，沒(méi)問(wèn)題。

悅著云軒1套：

3#前排的中戶型，143㎡，712.58w，車位20w，和3月價(jià)格基本持平，隔壁樓幢低三層，差了8w，另外一邊差了13w，這個(gè)差距基本沒(méi)區(qū)別。

時(shí)代奧城2套：

一套上周提前講掉了，西側(cè)樓幢馬路邊的2樓117㎡，628w雙稅，這個(gè)區(qū)位便宜很正常。

另一套是5.9號(hào)簽的，旁邊樓王5#的15樓，對(duì)著西側(cè)花園的，179㎡，1110w，6.2w/㎡的單價(jià)。隔壁6#鏡像房源，高樓層的夏天價(jià)格是1340w帶車位，樓下去年陽(yáng)春價(jià)格是1300w，前年冬天是1355w，高情商的說(shuō)法是，這個(gè)總價(jià)被新房分流購(gòu)買力比較明顯，結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

御虹府1套：

西區(qū)8#朝馬路的117㎡，西邊套低樓層位置一般，單價(jià)5.01w/㎡，去年夏天5.4w/㎡至少有的，好位置的有5.5w/㎡、5.6w/㎡，下來(lái)10%，跟大盤。586w是去年夏天東區(qū)頭部103㎡的價(jià)格，換言之，去年四季度，一個(gè)北房間的錢省出來(lái)了。

潮展云起1套：

199㎡樓王中間樓層，1182w，和去年四季度基本持平，樓下1192w帶車位，裸房?jī)r(jià)差在10w以內(nèi)。

亞奧城3套：

東區(qū)的10#，18樓，145㎡，820w裸房跟隨成交，和樓上差8w，持平價(jià)，和樓下17樓去年夏天裸房?jī)r(jià)也持平，18樓便宜幾萬(wàn)正常的。

再是2#高樓層的江景房，單價(jià)1#、2#樓最高，總價(jià)自然不便宜，鳳凰樓層，901w，是拍賣叫出來(lái)的價(jià)格，拍下的買家應(yīng)該很喜歡這個(gè)位置。

旁邊164㎡大戶型，6#低樓層上周講過(guò)了就不看了，875w，大盤價(jià)。

桂冠東方4套：

一區(qū)的，4#西側(cè)好位置、好視野的邊套146㎡，中高樓層，5.11號(hào)簽，760w，車位20w，這套賣家也是二手買進(jìn)的，前年的政策底，924回來(lái)后的那個(gè)國(guó)慶，一進(jìn)一出自己品吧。樓上這個(gè)買進(jìn)還有5.3大稅的，這個(gè)價(jià)格比850w低沒(méi)問(wèn)題，只能說(shuō)800w一級(jí)購(gòu)買力被分流了。

5#東邊麥田房，中間樓層，129㎡邊套，596w，這套還是雙稅的，4.6w/㎡，這一側(cè)東邊都在保發(fā)線上下跳舞，沒(méi)啥問(wèn)題。

再看3區(qū)，2#小戶型西側(cè)單元鳳凰樓層，111㎡，593w，裸房和樓下8樓前年冬天的價(jià)格持平，但是這套是單個(gè)稅的，所以一些小白被中介拿著成交來(lái)問(wèn)房?jī)r(jià)怎么沒(méi)變化呀，懂的都懂，對(duì)賣家是沒(méi)變化，對(duì)買家掏出去的錢有變化，600w的5.3%和一年半貸款的資金成本。

4#，門旁邊，對(duì)著幼兒園的低樓層，區(qū)位自然是很一般的，3樓，700w，車位20w，和前年政策底比再下去一點(diǎn)點(diǎn)，價(jià)格買的沒(méi)問(wèn)題。

本文數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)實(shí)際下定情況整理，僅供參考，不構(gòu)成任何交易建議。

持續(xù)關(guān)注杭州房叔，獲取真實(shí)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。