幸福林帶1純新盤(pán)傳來(lái)好消息。

Part1--DICHANXINTONG

57.32畝 悅廬甲第

悅廬甲第項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司。

陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司成立于2023年08月30日，經(jīng)營(yíng)范圍包括一般項(xiàng)目：土地整治服務(wù)；房地產(chǎn)咨詢；物業(yè)管理；園林綠化工程施工；工程管理服務(wù)；工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；工程技術(shù)服務(wù)（規(guī)劃管理、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理除外）；建筑材料銷(xiāo)售；建筑裝飾材料銷(xiāo)售；停車(chē)場(chǎng)服務(wù)；企業(yè)管理。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項(xiàng)目：建設(shè)工程施工；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；住宅室內(nèi)裝飾裝修。

陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司是西安幸福路地區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司全資子公司。背后主體是西安幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會(huì)。

2026年3月19日，幸福林帶秦川區(qū)塊1宗地塊土拍成交。 最終， 陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司總價(jià)4.103億元，折合樓面價(jià)4295元/平米，摘得XC11-7-163地塊。該地塊正是悅廬甲第項(xiàng)目地塊。

悅廬甲第項(xiàng)目位于西安新城區(qū)韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝。為住宅商服用地，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%。悅廬甲第項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括住宅、綜合商業(yè)、公益性配套及經(jīng)營(yíng)類(lèi)配套設(shè)施。規(guī)劃凈用地面積38213平方米，地上建筑面積約95533平方米（其中住宅建筑面積約92853平方米，公益類(lèi)配套設(shè)施建筑面積約2180平方米，經(jīng)營(yíng)類(lèi)配套設(shè)施建筑面積約500平方米。悅廬甲第項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間2026年8月。

悅廬甲第項(xiàng)目周?chē)鷧R集了生活配套資源完善，教育、地鐵、商業(yè)、醫(yī)療等一應(yīng)俱全，這些配套所見(jiàn)即所得。

悅廬甲第項(xiàng)目醫(yī)療資源有西北大學(xué)第一醫(yī)院；出行極為便捷也是軌道交通先行，雙地鐵環(huán)繞。南側(cè)是最近的地鐵6號(hào)線衛(wèi)星測(cè)控中心站，向西是地鐵8號(hào)線韓森寨站，兩條地鐵線路在萬(wàn)壽南路站交匯，可以和多條地鐵線路換乘出行，到達(dá)西安主城區(qū)的各個(gè)角落，節(jié)省時(shí)間成本；西側(cè)還有幸福林帶（全國(guó)最大城市景觀林帶、全球最大地下空間綜合利用工程，幸福林帶總占地1134畝、全長(zhǎng)5.85公里，綠化覆蓋率高達(dá) 85%，2025年已獲批國(guó)家 3A 級(jí)旅游景區(qū)。）；商業(yè)資源有龍湖西安香醍天街。

悅廬甲第項(xiàng)目四周教育資源資源也是非常豐富的，匯集了新城區(qū)后宰門(mén)小學(xué)幸福校區(qū)、新城區(qū)東方小學(xué)咸寧分校、西安浐灞龍湖小學(xué)、西安浐灞第二十三小學(xué)、浐灞第四初級(jí)中學(xué)（浐灞第四初級(jí)中學(xué)西安市第八十三中學(xué)將托管，是西安市第八十三中學(xué)東校區(qū)），以及正在建設(shè)的浐灞國(guó)際港第三學(xué)校（計(jì)劃于2026年秋季投入使用）。

悅廬甲第項(xiàng)目需要在XC11-7-160地塊建設(shè)公辦中學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模36班（36班初中，以教育部門(mén)最終確認(rèn)為準(zhǔn)），競(jìng)得人應(yīng)在首期開(kāi)發(fā)時(shí)同步完成學(xué)校建設(shè)，建成并通過(guò)驗(yàn)收后將學(xué)校整體移交教育部門(mén)。）XC11-7-160地塊38.792畝劃撥中小學(xué)用地，XC11-7-160地塊凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。總建筑面積34034平方米。其中地上建筑面積31034平方米，地下建筑面積3000平方米。

2025年9月，西安交通大學(xué)附屬中學(xué)確定落地新城區(qū)幸福林帶片區(qū)，同一天簽約落地的還有西安交大科技園。本次簽約落地的交大附中位于幸福林帶片區(qū)秦川區(qū)塊，占地約38.8畝，總建筑面積約3.1萬(wàn)平方米，為初級(jí)中學(xué)辦學(xué)建制，擬設(shè)36個(gè)教學(xué)班，約1800個(gè)學(xué)位。

XC11-7-160地塊所顯示的位置在百度地圖上顯示為西安交通大學(xué)附屬中學(xué)（秦川校區(qū)）。

就在上周，發(fā)布了XC11-7-163地塊建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃。XC11-7-163地塊建設(shè)主體是陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司。計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間2026年6月9日。包含建設(shè)住宅（XC11-7-163地塊）、公辦中學(xué)（XC11-7-160地塊）、市政道路、公園綠地。

如今，XC11-7-163地塊案名流出悅廬甲第，幸福林帶純新盤(pán)悅廬距離入市又進(jìn)一步。期待早日入市。

Part2--DICHANXINTONG

區(qū)域在售項(xiàng)目

悅廬甲第項(xiàng)目所處的幸福林帶秦川廠地塊是西安城市更新的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，位于新城區(qū)幸福林帶片區(qū)，原為1954年國(guó)家“一五”期間156項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一的秦川廠所在地。隨著城市功能升級(jí)和工業(yè)外遷，老廠區(qū)啟動(dòng)改造，現(xiàn)規(guī)劃為集住宅、教育、綠地于一體的綜合性開(kāi)發(fā)區(qū)域。

秦川廠改造項(xiàng)目整體范圍東起秦苑小區(qū)、西至幸福路、南起咸寧路、北至韓森路，總規(guī)劃面積約200畝，將分批次供應(yīng)住宅用地。

悅廬甲第項(xiàng)目周邊分布有龍騰萬(wàn)都匯、灞業(yè)大境、龍湖香醍國(guó)際社區(qū)、新東尚、龍湖春江天璽、龍騰華府、奧園譽(yù)府、福邸銘門(mén)、龍湖香醍、秦川21街坊等成熟社區(qū)，目前已經(jīng)存量房交易階段。

還有多個(gè)在售樓盤(pán)。有中建悅廬幸福序、旭景豐灝園、金地龍騰鉑悅學(xué)府、中星星悅書(shū)香雅苑、灞業(yè)云階。

金地龍騰鉑悅學(xué)府金地龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目位于十里鋪南路以東、韓森東路以南，占地面積51.941畝，容積率≤4.0，建筑密度≤26%，綠地率≥35%，建筑高度100米。
金地龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目總建筑面積:181087.41平米，建筑高度99.85m平米。規(guī)劃6棟住宅1/25/2層、2/22層、3/33層、4/33層、5、6/6層。主力戶型為建面約108平米及128平米。

中星星悅書(shū)香雅苑

中星星悅書(shū)香雅苑位于西安浐灞國(guó)際港韓森東路以北、長(zhǎng)華南路以西，凈用地面積8.491畝，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度80米。規(guī)劃2棟住宅，層高9F--25F，戶型面積114.33---164.74平米。

灞業(yè)云階

灞 業(yè)云階 位 于 浐灞生態(tài)區(qū)酒十路以東、灞業(yè)大境小區(qū)西側(cè)，容積率2.7，綠化率35%。云階項(xiàng)目規(guī)劃3棟住宅（1#樓、3#樓層高26F，2#樓層高17/23F）和4棟商業(yè)（S1號(hào)樓商業(yè) 、S2號(hào)樓商業(yè)和S4號(hào)樓商業(yè)為地上2F，S3號(hào)樓商業(yè)為地上3F），戶型面積為113-185平米。

中建悅廬幸福序

中建悅廬幸福序 項(xiàng)目 是中建絲路與中建六局繼中建悅廬項(xiàng)目之后，在西安聯(lián)合打造的又一個(gè)項(xiàng)目。

中建悅廬幸福序項(xiàng)目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規(guī)劃28棟住宅，總戶數(shù)2142戶。東地塊總共16棟住宅，2棟商業(yè)，1所幼兒園。中建悅廬幸福序西地塊項(xiàng)目主要建設(shè)房地產(chǎn)住宅與寫(xiě)字樓商業(yè)，建筑面積約23萬(wàn)平方米，包含住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)、車(chē)位、公建配套等。包含3棟商業(yè)樓、1棟社區(qū)配套用房、11棟住宅。11棟住宅（19、20、22、21、23、25、26、27、28、29、30）。

旭景豐顥園項(xiàng)目

旭景豐 顥園 項(xiàng)目位于 新城區(qū)咸寧東路百度智慧中心，星火斥資約20億，打造西安首個(gè)智慧城市共同體，集星級(jí)寫(xiě)字樓、高端公寓、潮流商業(yè)、第四代住宅于一體的地標(biāo)級(jí)復(fù)合建筑群。旭景豐 顥 園項(xiàng)目占地40畝，4棟25--26F住宅，總戶數(shù)510戶，建面約107-170平米時(shí)代躍階作品。

隨著秦川廠區(qū)改造項(xiàng)目的土地供應(yīng)，意味著幸福林帶片區(qū)城市更新將進(jìn)入加速階段。

目前幸福林帶板塊先后幸福林帶板塊相繼有星火集團(tuán)、世紀(jì)金源、金茂、龍湖、融創(chuàng)、匠作置業(yè)、陜建九建?、中建、德通、幸福開(kāi)發(fā)等房企也進(jìn)入幸福林帶摘地。幸福林帶在售項(xiàng)目金茂貝好家幸福曉棠（占地面積62.596 畝，規(guī)劃10棟住宅，戶型面積98-139平米)、金地長(zhǎng)纓賦（落地金地金地TOP級(jí)系列“峯”系產(chǎn)品，打造超四代103-139平米四代宅)、待售陜建九建玖知春曉（規(guī)劃建設(shè)包含17棟住宅、4棟配套及商業(yè)樓及1個(gè)幼兒園)、幸福林樾（約35.3畝，第四代住宅小高層，主打“戶戶空中庭院”設(shè)計(jì)，提升得房率與居住舒適度主力戶型164平米、168平米、172平米、183平米四室兩廳三衛(wèi)大平層，定位改善型家庭）、幸福林隱（占地面積57.83畝，規(guī)劃9棟涵蓋品質(zhì)高層、9-11層純板式稀缺小高層，項(xiàng)目總戶數(shù)830戶，戶型面積約93-155平米）、樾萃（天泰樾萃）項(xiàng)目（規(guī)劃3棟樓，層高16--19F,均價(jià)區(qū)間12359.60--14046.96元/平米，毛坯交付。公示房源222套，總價(jià)約99---178萬(wàn)，戶型面積78.76---122.34平米）。

幸福林帶必將成為西安主城生態(tài)優(yōu)、交通便、教育強(qiáng)、商業(yè)旺的宜居標(biāo)桿。未來(lái)會(huì)有更多房企進(jìn)入，幸福林帶也將成為西安主城區(qū)城市更新最為熱點(diǎn)的區(qū)域。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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