單價(jià)6字頭成交！贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)美的君蘭半島一套法拍房吸引7人報(bào)名，經(jīng)過(guò)10次出價(jià)成交，這是什么情況？ 我們一起來(lái)看下。

這套房源為建筑面積約107.72㎡三房?jī)蓮d，位于第13層，樓層位置不錯(cuò)，于2022年建成，至今已有4年時(shí)間，房齡較新，室內(nèi)情況為精裝修。

該房源為第二次拍賣(mài)，第一次拍賣(mài)在今年4月11日，起拍總價(jià)74萬(wàn)元，起拍單價(jià)6869元/㎡，因無(wú)人報(bào)價(jià)導(dǎo)致流拍。

二拍起拍價(jià)明顯下滑，起拍價(jià)60萬(wàn)，起拍單價(jià)6117元/㎡，單價(jià)6字頭的價(jià)格吸引了7人報(bào)名，經(jīng)過(guò)10次出價(jià)。

最終成交總價(jià)65.9萬(wàn)元，成交單價(jià)6117元/㎡。

這樣的價(jià)格是撿漏還是踩坑呢？我們先來(lái)看下小區(qū)品質(zhì)和二手房市場(chǎng)情況，再來(lái)進(jìn)行綜合對(duì)比。

美的君蘭半島于2021年首批房源交房，直到2023年年底，最后開(kāi)盤(pán)的兩棟高層交房，屬于次新小區(qū)，由高層+洋房組團(tuán)，整體環(huán)境不錯(cuò)，園林維護(hù)比較好，高低錯(cuò)落的喬木、搭配綠油油的陽(yáng)光草坪，顏值和品質(zhì)都是比較抗打的。

美的君蘭半島于2021年首批房源交房，直到2023年年底，最后開(kāi)盤(pán)的兩棟高層交房。

交房之后，在二手房市場(chǎng)上熱度一直挺高，比如在某平臺(tái)上，近30天帶看量高達(dá)670次，平均每天帶看22次左右，屬于經(jīng)開(kāi)區(qū)熱門(mén)帶看小區(qū)；

不過(guò)，這么高的帶看量，近90天才成交1套房源，小編認(rèn)為，一部分原因是周邊中海左岸馥園、新力帝泊灣、天空之城等次新小區(qū)較多，產(chǎn)品相差不大，同一個(gè)購(gòu)房者可能同時(shí)看多個(gè)住宅小區(qū)，這也就導(dǎo)致看房人數(shù)多，但實(shí)際成交偏少的局面，部分購(gòu)房者觀望情緒比較重。

在這掛牌的121套房源中，戶(hù)型包括建筑面積約89-136.25㎡三至四房，掛牌單價(jià)在7496-13236元/㎡，掛牌總價(jià)在75-180萬(wàn)元。

2022年開(kāi)始陸續(xù)有房源成交，至今已成交58套房源。

2022-2024年期間共成交36套房源，單價(jià)在九千至一萬(wàn)二每平；2025年為成交高峰期，成交20套房源，單價(jià)在七千至九千多每平，單價(jià)明顯下滑。

今年成交2套，單價(jià)在七千多每平。

從二手房成交數(shù)據(jù)及價(jià)格中可以看出，該小區(qū)近兩年在市場(chǎng)上的成交價(jià)在七千至九千多每平，而文中開(kāi)頭這套法拍房成交單價(jià)在6117元/㎡，比市場(chǎng)上成交價(jià)格更便宜許多。

但這套房源畢竟是法拍房，存在一定“特殊”性，據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，房源權(quán)屬清晰合法，未發(fā)現(xiàn)有地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)、居住權(quán)等其他權(quán)利信息登記，但存在抵押權(quán)。

即使價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，法拍房依舊暗藏各類(lèi)潛在風(fēng)險(xiǎn)，入手仍需謹(jǐn)慎考量。

最后，贛州美的君蘭半島位于香江大道與東江源大道交匯處，臨近東江源高架橋，部分樓棟存在一定的噪音影響。

周邊住宅小區(qū)較多，人流量較大，居住氛圍濃厚；就近范圍內(nèi)配套不算很豐富，但教育配套距離較近，例如幼兒園、天驕小學(xué)、第八中學(xué)等，上學(xué)便利。

距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、贛南第一附屬醫(yī)院、金鳳梅園等并不遠(yuǎn)。

你覺(jué)得這個(gè)小區(qū)怎么樣，單價(jià)6字頭拿下算撿漏嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！

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