上海
荷蘭房地產(chǎn)協(xié)會NVM公布的數(shù)據(jù)證實，盡管荷蘭房地產(chǎn)市場略有降溫，但2026年第一季度的平均出價仍比要價高出3.7%。任何想買房的人必須參與這場競價的狂潮。
今年第一季度，67%的房屋成交價高于要價。出價高于要價的幅度因地區(qū)和房屋類型而異，聯(lián)排別墅的出價通常高于半獨立式住宅，城市住宅也比郊區(qū)住宅更受歡迎。
與去年同期相比，今年第一季度荷蘭待售房屋數(shù)量增加了20%以上，因此，買家有更多的時間來決定是否出價以及出價多少。例如，如果一套房子標(biāo)價 50 萬歐元，而你根據(jù)平均出價高于標(biāo)價的幅度來計算，那么你至少要出價 51.85 萬歐元才有機會競拍成功。
確定出價多少是個難題：你既不想出價太高，也不想出價太低。在布拉邦特省紐嫩（Nuenen ）及其周邊地區(qū)工作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帕特里斯·范登布伊斯 (Patrice van den Buijs) 發(fā)現(xiàn)很多人都在為此苦惱。他向網(wǎng)媒 Nu.nl 解釋說，他總是告訴買家，在目前的市場行情下，他們幾乎肯定會支付高于標(biāo)價的價格。他說：“但我會盡量幫他們規(guī)避財務(wù)風(fēng)險，加以提醒。比如說，假設(shè)你申請了全額抵押貸款，如果你之后失業(yè)或離婚了怎么辦？”
范登布伊斯評論說：“如今人們出價遠(yuǎn)高于房屋實際價值，這簡直是市場的瘋狂之處。”然而，房屋價格評估師并不總是認(rèn)同這個估價。因此，如果出價過高，就必須自掏腰包支付差價。假設(shè)一套房子售價 40 萬歐元，但你出價 45 萬歐元，而評估師給出的市場價值為 43 萬歐元，那么 2 萬歐元的差價就需要你自己支付。
貸款顧問機構(gòu)De Hypotheekshop 的商務(wù)總監(jiān)梅耶（ Michiel Meijer ）表示：“如果沒有個人資金，幾乎不可能成功。抵押貸款顧問會根據(jù)您的資產(chǎn)和收入情況，評估哪些方案可行，哪些方案可行。”
梅耶指出，在 40 萬至 70 萬歐元的房屋市場中，出價被高估的比例更高； “這是一個容易受騙的群體，因為他們往往為了湊夠高價，不得不借貸到最高額度。他們不能再出任何差錯，想想看，裝修費用突然飆升，豈不是雪上加霜？”他建議，明智的做法是始終留有緩沖資金，不要動用所有積蓄。
此外，還應(yīng)該考慮自己究竟想在那里住多久：“幾年前，房價還在上漲，你知道很有可能以后能賣個好價錢。但現(xiàn)在房價上漲速度放緩了。如果你現(xiàn)在想賣，很可能賣不到當(dāng)初買入價的錢。”
如果是你的夢想家園呢？
由于市場變化，可能需要比原計劃住得更久。因此，梅耶建議，最好提前預(yù)留足夠的預(yù)算，以便將來擴建房屋，增加居住空間。
范登布伊斯也明白，盡管房價高企，人們?nèi)匀粌A向于出價過高。他說： “如果你之前幾次都錯過了機會，或者碰巧遇到一套完全符合你所有要求的房子，你肯定不想再錯過。”
然而，這方面也存在一個限度。加價5000歐元或許還算合理，但如果接近10%，那就有點冒險了。如果你貸款金額過高，房子卻賣不出去，那你的處境就更糟了。
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