監測區間：5月6日-5月12日

監測范圍：申花、文暉

統計標準：下定價格（非網簽），總價為裸房價格，稅費、車位費單列

成交回顧：

有企穩征兆，內部仍在分化！申花文暉4.28-5.5 | 二手成交監測

市場觀察

文暉最近都挺穩，跌沒有，明確漲也看不到，還得看看淡季的成交量表現從而看價格，大致猜是略有點波動，不會大動。

申花成交量突然爆炸了，各個組團哐哐成交，全線開花，古翠隱秀都連周開始出現成交了，而且總價都基本在800以上起跳，這批自住的業主大概是想買新房活動活動了。

總體量價都不錯，價是有明確企穩的信號的，最多是內部一些結構性調整，騰挪置換的。

重要的事再精確地說一遍，今年這個淡季，杭州頭部的優質的次新的好區位的好房源，尤其是競品少、賣地少、存量競爭少的板塊，這一類比例最多5%，企穩的前景比較樂觀。

文樾上院1套：

樓王東邊180㎡，998w帶一個車位，1000w以內了，新房是897w，帶車位賣998w，拿4年，已經虧錢了，這個樓下有個垃圾站，便宜點正常。

熙暉府1套：

最西邊，西門邊，最近地鐵的4#頂樓小戶型113㎡，575w，5.0w/㎡，真便宜，買的合理，比上個月同戶型后面的低樓層又便宜了80w，當然你這個是頂樓，頂樓7、8年房齡的房子，過個兩三年最好和物業協商下，自己花點錢防水重新加固補補；當然也能用物業維修基金，但是要真的開始出問題了才能用。

和品2套：

B區19#東邊套的中間樓層，940w帶車位，滿二了，位置還可以的，和樓上價格一樣的，差了兩萬，和去年四季度持平。

再是一套A區對花園的邊套，5#的中高樓層，880w帶車位，和樓上21樓3月價格基本持平，和剛交付那會差個17w，也差不多，前年5月，不溫不涼的時候。

杭樾潤府3套：

10#樓，115㎡，公租后面最角上，樓幢是區位不好，圖個好樓層且總價低，鳳凰樓層，540w，4.7w/㎡的單價，剛剛保發，實惠，真蠻好的。

再是7#大戶型，173㎡，高樓層好視野，只要880w，和星瓚去年頭部的139㎡一個價了，畢竟多了30㎡。

現在建議大家造紙廠可以多看杭樾，過去5.7w/㎡不香，現在4.7w/㎡、5.0w/㎡，折騰完立面的杭樾，很有性價比。

星瓚3套：

5#的南廳高樓層好位置好視野139㎡，820w帶個車位，和3月價格一摸一樣，沒變化。

12#高樓層西邊套，看內側花園的好樓幢好位置，835w帶個車位，和去年陽春發瘋當然不好比，但是價格依舊很穩，比去年淡季價格高點了，去年10月賣應該能有個845w，多個5w、10w。

再一套，13#樓的東邊，鳳凰樓層，三邊廳看花園的，樓層好、戶型也好、景觀也好，780w帶個車位，差不多。這套好位置，如果是我可能會淡季裸房750w，總價770w去談，去年不沿河的這個區位最好的在11#樓東邊鳳凰層，陽春賣掉在802w，旁邊樓幢，這套景深短一點總價低一點，今年也不是大陽春，只差20w，大差不差。

杭曜一區3套：

118㎡，在3#樓低樓層，馬路邊，對著二區的車行出入口，位置一般般，566w，4.8w/㎡的均價，實惠的，比去年陽春下來10個點，行情價，沒問題。

隔壁四號樓，123㎡，中樓層，700w帶個車位，和3月比基本持平，123㎡的房源太少了，沒得挑，攏共只有4個單元能賣，去年賣掉一大半，今年樓層樓幢一分，沒啥挑的，喜歡視野和萬象天地的買這里，競品還有杭樾潤府139㎡和武林邸108㎡。

11#樓樓王，西邊的對花園139㎡，826w帶個車位，和3月價格基本持平，3月沒買車位800w。

武林邸1套：

小戶型，三號樓東邊中間樓層，725w帶一個車位，算跟隨成交，4月底東北角上是718w，這套差不多，邊上的725w，考慮裝修這點區別。

錦繡之城1套：

特殊的小戶型，證上是102㎡的頂樓，但是實際使用和139㎡差不多，880w帶個車位，蠻實惠的，正常的140㎡，錦繡之城還是要900大幾十的，當然你這個頂樓便宜點，以及也有可能過去是過去了，現在140㎡的都降了也合理。

天薈1套：

后排學院路邊上的139㎡，760w帶個車位，真實惠，旁邊這套731w的119㎡是我們粉絲買的，剛6月，她說中介讓她去看看談談看，房叔說你才6月，不要急，不要去談，她拍胸脯說她很有定力的，就是看看而已，然后去了就簽了，今年還沒到6月，可以買隔壁139㎡了，你把車位去了，11個月房貸，裸房真差不多了。

馥香園3套：

25#樓，7樓角廳，我最推崇的買245㎡的位置，角廳+景觀層+東邊套+80多米的景深，無敵，1818w還有兩個車位，價格也好。

兩外兩套就是有錢人乏味的樓王大戶型。17#樓，10樓，2150w兩個車位，和2月價格一模一樣，沒區別。另一套，8#的鳳凰層次頂樓，全小區最好的前幾套，只要2180w兩個車位，晚買一年，立省200w多，減稅2個點還有1年貸款的成本。去年剛交付的時候我們說馥香園是7w級的樓盤，一堆人罵，今年我再問問，有沒有問題。

金茂府1套：

125㎡，850w帶一個車位，最前排的1#樓，這棟樓路邊，會便宜點，這里小戶型去年夏天就明確走弱了，今年更便宜，前年低樓層900w裸房，去年夏天890w只有8樓看人家疊墅屋頂，今年850w能鳳凰樓層還帶車位了，從A到B到C，放在一張表格上，中介拉出來給你看，你會覺得，哇，金茂府的小戶型好穩，兩年只跌了50w，你不知道，這個樓層這個位置在同期多100w是很正常的。

古翠隱秀1套：

上周是不是有粉絲問144古翠900w多的，是不是你簽的？920w帶一個車位，4#西邊，就是最角上，樓下就是小區門，前年高你兩樓的是1090w低樓層1030w，面上17個月差了170w，預算還得再跌一點，裸房要900w里，如果是后排這些不是正南北的更加，為了這個顏值，設計外面很豪，那一定是犧牲了一些內部性的，你們要理解這一點，跟早年的金都做的東西一樣的，外面一眼不錯，進去套內撓撓頭。

慶樾上府1套：

最后河邊的河景房邊套，146㎡，870w帶兩個車位，是慶樾的四房最好的幾個單元的好樓層，勉強破發線下去一點點，畢竟兩個車位才870w，和樓下去年夏天商拍的價格持平。

本文數據基于市場實際下定情況整理，僅供參考，不構成任何交易建議。

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