北京
繼續關注市場。
今天上午，國家統計局發布了4月70大中城市放假變動情況。
70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。
新房
70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個。
四個一線城市4月新房價格環比上漲0.1%，但漲幅較上個月回落了0.1個百分點。
分城市看，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。
與3月份相比，四個一線城市均有小幅回落，只有北京，略微拉跨，環比轉跌了0.2%。
二手房
二手房方面，二手住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有16個，比上月減少1個。
四個一線城市，4月二手房價格環比上漲了0.4%。
單獨來看，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。
其中北京、上海已經連續2個月二手房價上漲了，在成交的帶動下幾乎可以說是領跑狀態。
廣州依然與上月一樣，維持了0.2%的漲幅，算是比較穩定。
而深圳二手房價格則比3月份下降了0.1個百分點。不過強勢動能依然存在。
可以說在3、4月份多地成交量的回暖之下，也帶動了價格的小幅上漲。二手房修復力度整體強于新房，一線表現最確定。
目前來看，一線城市新房、二手房價格同步環比上漲，二三線城市降幅持續收窄或保持穩定，新房價格上漲城市數量增加，市場整體顯現企穩信號，但復蘇基礎尚不牢固，城市層級間的分化進一步加劇。
58安居客研究院張波分析認為，從4月70城數據看，市場一線強修復、二線弱企穩、三四線偏弱，能級分化進一步加劇。
一線城市成交活躍核心原因，是二手房成交量持續高位，量穩帶動價穩。一線二手房成交連續多月處于高位，流動性顯著改善，議價空間收窄，形成“量先企穩、價后跟進”的良性循環。
此外，全國層面政策托底效應顯現，信貸寬松、置換支持、限購優化疊加，市場預期修復，一線率先受益。
這一數據收窄
同日，國家統計局還發布了4月房地產開發投資數據。
1-4月，新建商品房銷售額23000億元，下降14.6%，降幅收窄2.1個百分點；其中住宅銷售額下降15.7%。
1-4月，銷售面積同比下降10.2%，降幅較一季度收窄0.2個百分點；銷售額同比下跌14.6%，降幅較一季度收窄2.1個百分點。
新房銷售改善勢頭強于銷售面積，折射出房價有邊際改善。
1-4月，新開工面積同比下降22.0%，降幅較一季度擴大1.7個百分點；施工面積同比下降12.1%，降幅較一季度擴大0.4個百分點；竣工面積下降24%，降幅較一季度收窄1個百分點。
房企拿地、開工意愿低迷，同時加快竣工回款，緩解流動性壓力。
民銀研究分析師認為，年初以來，房地產市場出現“小陽春”，但主要集中在上海、深圳等一線城市。
一方面，房價理性回調釋放價格紅利，撬動存量剛需有序釋放，另一方面，房地產政策持續發力，以放松限購、優化公積金使用、以舊換新補貼為主。
綜合2026年3月-4月的樓市數據來看，呈現出了“一線二手房強復蘇、新房溫和上行，二線筑底、三線陰跌”的結構性行情，市場信心邊際改善但未全面反轉，分化將持續。
以上。
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