廣東
就在今天，深圳福田區突發更改2塊新的住宅用地，算上之前獲批的住宅用地，一直到今年底，福田還能有4個住宅新規項目入市
今天更改的首個地塊就是福田中心區，蓮花西地鐵站旁，也就是黃埔雅苑的正對面，周邊生活配套、商圈環境、綠化資源都是非常豐富的。在這邊到時候建起來的新規項目，大概率也會做大戶型為主。這里適合改善群體考慮，可以做到一步到位
不過就是整體地塊面積不算很大，估計最多就建3棟樓差不多，整體花園內部都是會顯得比較擁擠的
另一塊地則是在梅林片區，卓悅匯購物中心附近，這塊地就沒有什么太大的亮點，畢竟屬于梅林片區，屬于福田相對來說比較老的城區了，周邊的配套是雖然說比較完善，但是確實環境比較老
而且居住人口密度比較高，擁堵的情況是比較常出現的。到時候建設起來的房子估計也就是賣給周邊地緣性客戶去置換的
看最近拍的福田這兩塊地，本身的地塊來說就不是特別大，不像今年羅湖或者說南山新拍的住宅地塊來說位置那么優質，加上比較大的用地，但是也可以看得出來，雖然說現在房子地塊哪怕再小，但也是想把他改成住宅用地來推出
預估到今年底，深圳住宅地塊還能再新增不少出來，而且各個片區都會有土地供應，哪怕是很久沒有出新房的核心區核心地段都有可能，畢竟今年科技園也已經改了住宅出來
而且最近的深圳豪宅市場成交相對來說也比較不錯，大多數上千萬的豪宅都在近期業主出現了反價的情況。關鍵呢還在返價以后，成交的周期還拉短了不少
像比如科技園片區的網紅盤大沖城市花園，在430政策以后整體成交價就上浮了8.1%左右，80平的2房最新成交價上到了720萬，政策來之前還是在665萬左右徘徊，價格上來后，成交周期反而還變短了
125平3房，5月初成交一套高樓層，成交價在1125萬，之前成交價基本就在1050萬左右
這也估計就是看到了近期豪宅市場的反饋還是比較不錯的，想著說繼續推出核心區地塊，又能接著新規的設計去把整體的市場熱度給襯托起來，維護著整體市場的熱度，所以才開始主力在核心區做動作
下半年的深圳樓市，一路向穩也是沒啥問題了
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