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業委會成員謊稱有關系賣車位，收了4萬訂金不退
物業管理漫談 · 案例分析
圖：小區車位買賣是業主最關心的切身利益之一
近日，南康恒某城小區爆出一起業委會成員違規收取車位訂金的事件。一位市民通過問政平臺反映：小區業委會一名成員以"有關系、能便宜4萬買車位"為由，向業主收取了每個車位2萬元的訂金，總共收了4萬塊。承諾了好幾年，車位沒買成，錢也不退。
經家具城社區調查核實：涉事人員為恒大城業委會主任明某（化名），2021年尚在擔任業委會主任之前，便以"自身有關系、可優惠4萬元低價出售車位"為由，向一位業主收取了兩個車位的訂金，共計4萬元。后續既沒有兌現承諾，也沒有及時全額退款。
社區約談后，明某承認事實，稱已退還2萬元，剩余2萬元被責令限期退還。若拒不整改，社區將協調司法部門介入。
圖：社區約談當事人并責令限期整改
站在物業人的角度說幾句
這件事看似是個別業委會成員的個人行為，但細想想，暴露出來的問題值得整個行業深思。
第一，業委會成員利用身份謀私利，傷害的是全體業主的信任。業主選你進業委會，是讓你替大家管事的，不是讓你拿著業委會成員的身份當幌子去"做生意"的。你跟業主說"我有關系能便宜買"，業主之所以信你，很大程度上是因為你是業委會的人，業主天然覺得你有門路、有信息優勢。利用這份信任去騙錢，性質比普通人之間的經濟糾紛更惡劣。
第二，車位這種公共資源，最容易出現灰色操作。小區車位的權屬、定價、銷售，本身就容易引發爭議。哪些是開發商未售出的產權車位，哪些是人防工程改造的租賃車位，哪些是業主共有區域劃出來的公共車位——這些問題在很多小區連業委會自己都搞不清楚。越是信息不透明，越容易給別有用心的人留出操作空間。
第三，社區介入的處理方式是及時的，但力度有待觀察。約談、責令退還、限期整改，這些手段對大多數人管用，但對蓄意賴賬的人，最終還得靠司法途徑。業主在遇到類似情況時，除了找社區和物業反映，一定要保留好轉賬記錄、聊天記錄、書面收條等證據，該報警報警、該起訴起訴，不要拖。時間拖得越久，追回損失的可能性越低。
圖：業主應通過正規渠道了解車位信息，警惕"有關系"陷阱
說到底，業委會是業主自治組織，不是權力機關。業委會成員手上沒有審批權、沒有定價權、更沒有什么"內部渠道"。如果一個車位真的能便宜4萬，開發商自己賣不香嗎？憑什么輪得到一個業委會成員來"操作"？
但凡遇到有人跟你說"我有關系能便宜"，不管他是什么身份，第一反應應該是：這是不是騙局？
本文基于公開問政信息撰寫，僅代表作者個人觀點，不構成法律意見。文中涉及的具體事件以相關部門最終調查結論為準。文中人物為化名處理。
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