廣東
相信各位都刷到了，廣州樓市正在走出陰霾！
根據國家統計局的數據，繼3月一二手房價環比齊漲之后，廣州在4月再度迎來一二手房價雙雙上漲。
在這其中，很久沒當銷冠的黃埔區突然發力——
黃埔新房以網簽943套、環比激增35.4%的成績領跑全市！與此同時，黃埔新房的供應量也是廣州當月第一，占比全市超過1/4。
今年一季度，區內新房總計成交2021套，同比大幅飆升132%！
黃埔，是真的殺回來了！
01
黃埔新房
今年重回市場C位
為什么我會用“回來”，來形容黃埔樓市的表現？
長期關注樓市的朋友應該都知道，在過去很長一段時間里，東部都是廣州樓市中流量最高、成交最火爆的區域。
直到前兩年，伴隨著市區新盤多點開花，新規產品快速更新 ，存量房多、新貨少的黃埔逐漸落于下風，并被同在市區的番禺區取而代之。
幸好，得益于舊改房票帶來的需求、區內在售項目上新以及對新規產品的迎頭追趕，黃埔新房從去年下半年開始，成交量逐漸拉升。
而在當下，黃埔吸引得最多的買家，正是預算不高、但想要得多的剛需剛改客戶。
回頭去看4月整體數據，黃埔新房網簽面積10.1萬㎡，環比漲29.0%。
對比前面提及網簽套數，套數漲幅遠遠高于面積漲幅，說明增量以中小戶型居多。
02
總價三百多萬
拿下學鐵商新規三房
配建36班公立小學也已動工，并引入老黃埔家長心目中的牛校，也是廣東首批省一級名校——怡園小學。加上配套的12班幼兒園，小孩讀書不成問題。
既然黃埔是市區買家投票選擇出來的答案，那在黃埔區內，又有哪些新盤或者新貨值得關注的呢？
我們分價格和需求來說——
如果你的預算只有三百來萬，家里人也不多，想上車輕松并且生活方便，個人認為黃埔潤府最近加推的約88-113㎡三四房，應該要去看一看。
說到黃埔潤府，位置上的優勢應該沒有什么疑問。
距離地鐵5號線+7號線的大沙東站三百多米，可以步行直接抵達，上班有多方便就不用說了。附近也有公園和現成的商業街，勝在夠成熟。
想要規格高一點的商業，也有。項目首期自帶約3萬方商業體和街區，肯德基KPRO肯律輕食在五一前已正式簽約。
當然，更關鍵的是產品。
約88-113㎡單位為全南向新規產品，使用率都是超100%，在老黃埔算是比較有競爭力的戶型了。
目前，黃埔潤府開放了實景樣板間，每個戶型的視野和采光，購房者都能實地感受得到。
對于看房經驗不是很多的年輕人來說，這種肉眼可見帶來的真實性，其實是很有必要的。
具體看賣得比較火的約88㎡三房，做到了四開間朝南，采光視野和空間感都遠超剛需戶型的表現。
尤其是陽臺這個景觀，看得人心情愉悅，一點不像市面上小戶型那樣逼仄壓抑。
88㎡創意板房實拍
主臥配置270°無柱全景飄窗，視野非常哇塞，觀感同樣可以媲美很多改善產品。
88㎡創意板房實拍
包含入戶玄關柜、衛生間收納薄柜、主臥約3米大衣柜的全屋收納交標，更是讓本來使用率就高的小戶型現得更“大”，住起來更舒適。
例如容量巨大的玄關柜，不僅可以放下全家人一年四季的鞋子，還能掛包包、長傘和雨衣，塞下行李箱、兒童平衡車、長輩買菜的小拖車。
像我這種愛買又不喜歡收拾的人來說，很實用了。
至于98㎡以及113㎡戶型，也各有亮點。
建議預算充足的買家優先考慮113㎡四房，家庭公區升級南北通透，陽臺開間達到6.6米左右，直接一步到位，總價也就四百多萬。
113㎡創意板房實拍
坦白說，要是只看戶型使用率或者只看最低價格，黃埔潤府未必是最有優勢的那個。
但如果是綜合考量，用三百來萬總價，就近解決小家庭通勤、讀書、日常采購需求，配套不用等很久的，還想住得舒舒，園林會所上得了臺面的。
在老黃埔核心區域，基本就是黃埔潤府了。
不過，如果你的預算去到五百萬，甚至七八百萬，你在老黃埔肯定有更好的選擇，譬如旁邊幾個大盤的大戶型，臨江的臨湖的，住著肯定很爽。
只是，有這個實力的購房者還是少。對占比更多的普通買家而言，性價比和確定性才是首要因素。
也是基于這個邏輯，我會認為黃埔潤府是一個不錯的選項。
近期有買房計劃的朋友，不妨去實地感受一下。
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