佛山老牌商場升級浪潮，正在轟轟烈烈上演！

就在今天（5月22日），順德 嘉信城市廣場舉行業主委托運營簽約儀式暨主力店意向合作簽約儀式。

金科接手運營、順德快樂猴首店等5家主力店入駐... 這個20年老牌商場，能借此機會滿血復活嗎？

樓市君第一時間趕到現場，扒來了最新猛料~

說起順德嘉信廣場，相信很多大良朋友并不陌生。

這個位于大良中心、周邊環繞多個成熟小區的地標商業，過去一年卻經歷了三度流拍。

|圖源：高德地圖

但在今天，項目終于迎來關鍵轉機！

樓市君在現場看到，項目先是舉行了業主與金思遠商管委托運營簽約儀式，這意味著金思遠商管正式接手運營。

金思遠商管是什么來頭？樓市君用企查查股權穿透了一番，該公司共有四個持股方，其中占比最大為金科集團旗下子公司。

|圖源：企查查

樓市君也特意找現場工作人員了解一番，工作人員稱，金思遠商管已于2025年底通過招投標方式競得一期商場運營管理權，目前有近60%的商鋪由他們統一管理運營，集中在一樓，二三樓多為小業主自持。

不僅如此，項目還同步舉行了主力店意向合作簽約儀式。

包括嘉宴酒樓、快樂猴超市、塔斯汀漢堡、趙一鳴零食、懷香遇沉香館五家大店。

其中，主打折扣的快樂猴是美團旗下的社區超市，為順德首家快樂猴。

這一波主力店的組合，也側面傳遞出金科的運營思路：不和萬象匯等高端商業正面競爭，而是走“接地氣、人情味”的差異化路線，方便周邊業主。

但有一說一，該商場目前的出租率還不錯，大概為65%。（來源：拍賣公告）

樓市君繞著商場走了一圈，發現一樓臨街的星巴克、肯德基等老面孔還在營業，華潤萬家超市也是照常開門迎客。

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據了解，嘉信廣場一期于2005年10月正式開業，是大良新城區首個商業綜合體項目，至今已有超過20年歷史，更因星巴克，KFC等品牌首次進駐順德而紅極一時。

但因項目背后的開發商資金鏈問題，項目在去年12月時被擺上拍賣臺。

|圖源：京東法拍

其開發商正是佛山市順德嘉信置業發展有限公司，成立于2000年，注冊資本約1.3億，實際控股人為香港企業。

|圖源：企查查

2023年3月，嘉信系五家公司進入破產清算程序，其中包括佛山市順德嘉信置業發展有限公司、佛山市佰豐商業管理有限公司等關聯企業。

|圖源：廣東君信經綸君厚律師事務所

這些企業旗下涵蓋住宅、文旅、酒店等多個領域的核心資產被納入司法處置流程，嘉信城市廣場一期正是其中之一。

那么，順德嘉信廣場流拍后，是否還有新的進展？

樓市君翻到了2025年11月法拍平臺上發布關于項目的債權招募信息，資產處置主體為中國長城廣東省分公司。

|圖源：阿里法拍

企查查顯示，長城資本成立于2016年，注冊資本達1億元，公司主營業務包括股權投資、委托管理私募股權投資基金、投資咨詢服務、非公開募集資金設立投資基金以及接受委托進行投資管理。

在不良資產處置領域，該公司具備成熟的產業運營與并購重組經驗。

|圖源：企查查

對此，有知情人員向樓市君透露，項目主要債權人長城資本計劃直接接手項目。

|與內部知情人員聊天記錄

從宏觀的視角來看，金科接管運營嘉信廣場也是佛山商業洗牌大潮中的一個縮影。

近年來，佛山傳統商場煥新、被接管的案例屢見不鮮。

比如，鵬瑞利季華廣場人氣一般、英皇時尚城內部整改遲遲未重開，而金鉑中心則憑借強大的運營能力逆勢崛起。

與此同時，碧桂園商管也于今年3月正式接管桂城萬達廣場，計劃以“桂城·鳳凰薈”的新身份在10月煥新亮相。

|鳳凰薈實景

這些案例揭示了一個共同的趨勢——在存量商業過剩、消費習慣迭代的當下，運營能力已經成為商場生死存亡的關鍵。

根據贏商大數據，佛山已有135家存量商業，存量體量已達1035萬平，在全國排名第14，大灣區內僅次于深圳、廣州，排名第三。

未來還有10個購物中心籌備開業，新增商業體量111.3萬平，佛山商業“神仙打架”的局面只會愈演愈烈。

包括禪城+順德雙山姆、萬象天地等高端商業IP齊聚，組成佛山前所未有的商業陣營。

還有三龍灣1號·灣匯商業，計劃引入超21家國際一線品牌，涵蓋豪車定制、奢侈品零售等多元業態，其定位已完全超越傳統購物中心。

最后，你覺得嘉信城市廣場能否在激烈的商場競爭中，殺出重圍嗎？歡迎評論區留言~