01

楔子

前幾天我刷到了一則新聞，說(shuō)的是：《愛(ài)情公寓》的取景地——上海市楊浦文化佳園公寓小區(qū)，因電梯年檢沒(méi)通過(guò)，小區(qū)里29部電梯被市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)要求停運(yùn)，造成了居民的生活不便。

本來(lái)我以為作為熱播電視劇的取景地，房產(chǎn)一定是升值的。再不濟(jì)，也不至于淪落到電梯停運(yùn)造成生活不便的地步。

但沒(méi)想到這樣的事情真發(fā)生了，這完全超出了我的預(yù)料。可能有些朋友，也持有和我一樣的固有思維。

所以今天這篇文章，我就想聊聊：有幸成為“影視劇取景地”的房子，身價(jià)會(huì)不會(huì)“倍增”？

02

短期收益

隨著影視劇行業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在確實(shí)有不少都市生活劇會(huì)選擇民居作為取景地，所以我在社交媒體上看到了很多這樣的筆記。（如上圖）

有幸成為“影視劇的取景地”，說(shuō)明你的房子裝修得非常有特色，這是件令人高興的事情。

從短期來(lái)看，如果你將房屋出租或商業(yè)化運(yùn)營(yíng)，確實(shí)能收到不菲的租金。因?yàn)閯〗M每天的租金動(dòng)則數(shù)千至上萬(wàn)元不等，豪宅甚至能達(dá)到每天10萬(wàn)元的天價(jià)。

而一旦成了“網(wǎng)紅打卡地”，屋主也自然成了名人，還有順勢(shì)成為“網(wǎng)紅”的可能，那么后續(xù)的發(fā)展將充滿(mǎn)想象空間。

有些獨(dú)立的房子，甚至可以順勢(shì)改造為高端民宿、咖啡館或品牌活動(dòng)場(chǎng)地。比如橫店張山塢小區(qū)的居民，就把自建房改造成“都市劇場(chǎng)景庫(kù)”。

2018年，橫店張山塢啟動(dòng)危房改造，居民們另辟蹊徑將自家房屋設(shè)計(jì)成兼具現(xiàn)代藝術(shù)感與影視實(shí)用性的空間。

他們自建的“都市劇場(chǎng)景庫(kù)”涵蓋了CEO辦公室、偶像劇天臺(tái)等多種模板，每個(gè)場(chǎng)景還都是靈活設(shè)計(jì)，供不同劇組拍攝之需。

不僅是國(guó)內(nèi)如此，國(guó)外也有相同的情況。比如南非開(kāi)普敦的許多豪宅，也是借助影視曝光實(shí)現(xiàn)了2%-3.9%的額外資本增長(zhǎng)和高額租金回報(bào)。

所以被劇組看中的民宅，在租金上還是收益頗豐的，但房產(chǎn)價(jià)值會(huì)增加嗎？

這就要放在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上去“掂量”了。

03

長(zhǎng)期平平

雖然上過(guò)“電視”的房子得到了“超額”的租金，也產(chǎn)生了一定的曝光量。但當(dāng)你打算賣(mài)掉房子套現(xiàn)時(shí)，影視IP的加持的作用，往往是“雷聲大，雨點(diǎn)小”。

根據(jù)美國(guó)資深房產(chǎn)評(píng)估師在審閱了8000多份報(bào)告后指出，盡管有些名人住所能賣(mài)出高價(jià)，但大多數(shù)的例子顯示它們并未獲得任何價(jià)格溢價(jià)在國(guó)內(nèi)也有這樣的案例，比如說(shuō)曾作為《三十而已》《安家》的取景地愚園路532弄的老洋房。這里其實(shí)是名為“柳林別業(yè)”的百年老建筑群，由10幢獨(dú)立式花園住宅和一幢聯(lián)排住宅組成。最初的主人是上海花旗銀行董事王爵淦，他在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候花了整整300根金條，后又請(qǐng)了著名建筑師鄔達(dá)克進(jìn)行設(shè)計(jì)改造。這里還曾是多位名人的居所，包括馮治安、申國(guó)權(quán)等人的舊居。但2025年，其中一棟老洋房以1.5億元起拍，一路降到8000多萬(wàn)依然因無(wú)人問(wèn)津而三次流拍所以從這些案例我們可以看到：作為影視劇取景地的房產(chǎn)并沒(méi)能得到多少增值，有時(shí)候反而是削弱了作為私密居所的吸引力所以房產(chǎn)的價(jià)值最后還是看地段，影視的熱度會(huì)過(guò)去，房產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)回歸“理性”。

04

風(fēng)險(xiǎn)

有時(shí)候，成為影視劇取景地不僅不能使得房產(chǎn)增值，反而還會(huì)帶來(lái)很多不愉快，甚至是風(fēng)險(xiǎn)。

就像上面這位博主憂(yōu)慮的事情一樣，劇組租用私宅其實(shí)是會(huì)產(chǎn)生很多問(wèn)題的。不僅有可能損壞裝修，還有工作人員素質(zhì)參差不齊帶來(lái)的使用問(wèn)題。（如下圖）

我還看到一條有意思的回復(fù)，雖然這個(gè)網(wǎng)友沒(méi)有將私宅租給劇組，只是把家門(mén)口的景租給了影視劇，結(jié)果上映后發(fā)現(xiàn)：自己家居然變成了“兇宅”的“屋設(shè)”，這真的太讓人意外了。（如下圖）

所以如果真有劇組看上了你家的房子，也請(qǐng)三思。因?yàn)榧词故悄愕姆孔由狭恕坝耙晞　保膊灰欢軒?lái)“身價(jià)倍增”。而弄得不巧的話(huà)，還會(huì)“生一肚子悶氣”。

05

結(jié)束語(yǔ)

自家私宅有幸成為影視劇的取景地，那夠你在朋友圈“吹一輩子”了。

但在決定出租前還是得考慮周全，約法三章，把所有可能的風(fēng)險(xiǎn)控制在最低范圍內(nèi)。

而一旦你決定出售這套“上過(guò)電視”的房子時(shí)，影視劇的光環(huán)對(duì)于賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)并沒(méi)有太大幫助，因?yàn)榉慨a(chǎn)最后看的還是“地段”！