5月23日,在上海市司法拍賣市場上,迎來了一宗極其搶手而特別的房產(chǎn)拍賣,一宗位于上海市閔行區(qū)吳中路633弄(明申花園)69號102室被拍賣。此次拍賣,除了房子本身外,房子室內(nèi)的家具家電都是一起打包拍賣了,這個在法拍房拍賣中還是比較少見的,這意味著拍賣成交后,競得者能比較順利拿到房子入住的,只不過此次拍賣的房子,室內(nèi)沒有啥有價值的家具家電而已。這套房子比較特別,為一套有上下層的復(fù)式房,但是跟普通高層復(fù)式房不一樣,這套房子位于一樓和二樓。這房子也叫做疊墅,一種介于別墅和復(fù)式房的房產(chǎn)類型,疊墅所在樓棟,往往是分為下疊、中疊以及上疊,最好的就是下疊,因為下疊一般都帶花園的。
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此次拍賣的下疊墅,建筑面積236.54㎡ 混合結(jié)構(gòu)疊墅住宅,總樓層四層,拍賣對象為下疊1-2層,有花園、車庫及地下室,車庫約20㎡南面花園約40㎡。地下室兩個房間約55㎡,高度2.3m,別墅為精裝修,目前已經(jīng)空置沒有人居住了。拍賣的家具家電,包括家具(床、沙發(fā)、餐桌椅、柜子等)、家電(電視、冰箱、中央空調(diào)等)。
這套疊墅被拍賣,是因為房東與一家公司的糾紛而被拍賣,房東跟申請拍賣的公司也是有關(guān)聯(lián),為公司的股東之一,應(yīng)該是公司利益與股東之間的糾紛。拍賣的起拍價為973萬元,不知道是不是因為起拍價偏低的原因,拍賣開始后,吸引了多達(dá)33個人報名競拍,競拍人數(shù)相當(dāng)多。而整個拍賣過程,競爭也是空前激烈,33個人經(jīng)過了多達(dá)608次加價競拍才結(jié)束,最終房子以1744.6萬元成交,成交價比起拍價高出了771.6萬元。
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從位置來看,此次拍賣的這套疊墅所在小區(qū)叫做明申花園,位于上海市閔行區(qū)吳中路南側(cè),中環(huán)路的東側(cè),為古北片區(qū),位置還是非常不錯的,東側(cè)為古北新城,北側(cè)是虹橋高爾夫球練習(xí)場。,距離虹橋國際機場也是非常便捷。
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如果只按照建筑面積236.54㎡計算,此次拍賣的疊墅成交單價就是7.7375萬元/平方米,如果算上地下室部分,成交單價還要低不少,這樣看,似乎成交價也不高,大家覺得呢?
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