來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳創(chuàng)益科興科學(xué)園（創(chuàng)益科技大廈）寫字樓出租招租賃信息

深圳創(chuàng)益科興科學(xué)園（創(chuàng)益科技大廈）辦公室出租招租賃信息

深圳創(chuàng)益科興科學(xué)園（創(chuàng)益科技大廈）辦公樓出租招租賃信息

深圳南山區(qū)科技園寫字樓辦公室出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

南山科技園創(chuàng)益科興科學(xué)園寫字樓辦公室出租招租信息 湖景雙塔

一、創(chuàng)益科興科學(xué)園（創(chuàng)益科技大廈）整體介紹

創(chuàng)益科興科學(xué)園（創(chuàng)益科技大廈） 雄踞深圳市南山區(qū)科技園中區(qū)核心地帶，坐落于高新中一道與科技中一路交匯處，地處南山粵海街道核心區(qū)域，是連接前海與南山的重要紐帶，踞守大灣區(qū)“黃金地段”。項(xiàng)目由正中集團(tuán)傾力打造，于2023年正式更名為創(chuàng)益科興科學(xué)園，成為正中集團(tuán)旗下“科興科學(xué)園”品牌的重要組成部分，是集高端辦公、科研孵化、商業(yè)配套、人才公寓于一體的國際化生態(tài)商務(wù)區(qū)。

項(xiàng)目總建筑面積約19萬～24萬平方米，由A棟、B棟31層超高層塔樓及C棟11層小獨(dú)棟組成，其中A、B棟為高135米的雙塔，形成一線湖景雙塔寫字樓的獨(dú)特城市天際線。項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)遵循自然規(guī)律，特聘全球知名日興設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造，以“自由奔放，活力科創(chuàng)”為核心理念，由AECOM世界園林團(tuán)隊(duì)傾力打造景觀，已獲LEED金級認(rèn)證，是科技園中區(qū)稀缺的產(chǎn)城融合型科技產(chǎn)業(yè)載體。

作為科興科學(xué)園品牌體系的重要一員，創(chuàng)益科興科學(xué)園依托正中集團(tuán)超300萬㎡科創(chuàng)空間運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，匯聚互聯(lián)網(wǎng)科技、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意三大產(chǎn)業(yè)生態(tài)，其中互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)占比高達(dá)77%，生物醫(yī)藥企業(yè)占比約10%，園區(qū)上市公司接近80家，整體出租率長期保持在98%左右，是南山科技園極具代表性的“中國奮斗第一園區(qū)”核心成員。

二、創(chuàng)益科興科學(xué)園（創(chuàng)益科技大廈）基礎(chǔ)信息

大廈名稱

創(chuàng)益科興科學(xué)園（創(chuàng)益科技大廈）

物業(yè)地址

深圳市南山區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園科技中一路與高新中一道交匯處

所屬街道

南山區(qū)粵海街道

開發(fā)商

正中集團(tuán) / 科興控股

物業(yè)公司

深圳正中企業(yè)服務(wù)有限公司

竣工時(shí)間

2011年建成，2023年更名升級

建筑構(gòu)成

A棟31層、B棟31層、C棟11層 + 地下4層

建筑高度

A/B棟135米，C棟50米

總建筑面積

約192,354㎡（19.2萬㎡）

占地面積

約13,000～14,000㎡

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約1,900～2,360㎡

標(biāo)準(zhǔn)層高

4.2米

大堂面積

約1,300㎡，挑高11米

使用率70%～75%

（部分房源達(dá)80%）

電梯配置31部德系蒂森克虜伯電梯

，梯速4m/s，高中低分區(qū)

空調(diào)系統(tǒng)24小時(shí)冰蓄冷中央空調(diào)

，分戶計(jì)量，錯(cuò)峰用電

停車位

約1,200～1,326個(gè)，車位比100:1超甲標(biāo)準(zhǔn)

停車月卡

600元/月

物業(yè)管理費(fèi)

17元/㎡/月（含稅）

維護(hù)費(fèi)

2.7元/㎡/月

出租面積

100～2,338㎡靈活可選，整層約1,900～2,000㎡

租金區(qū)間

特價(jià)80元/㎡/月起，常規(guī)85～125元/㎡/月

交付標(biāo)準(zhǔn)精裝修配全套家私

，拎包入駐

網(wǎng)絡(luò)配置

電信、聯(lián)通、移動(dòng)全光纖接入，5G全覆蓋

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一產(chǎn)權(quán)

，開發(fā)商一手直租，統(tǒng)一運(yùn)營管理

在租房源

多套特價(jià)房源，面積100-2338㎡不等

三、創(chuàng)益科興科學(xué)園（創(chuàng)益科技大廈）設(shè)計(jì)特色及配套

? 建筑設(shè)計(jì)特色

創(chuàng)益科興科學(xué)園以“低密生態(tài)+湖景雙塔+國際品質(zhì)”為設(shè)計(jì)理念，由世界頂級設(shè)計(jì)公司AECOM打造園林景觀、DOMANI打造穹頂式玻璃雨蓬，建筑外觀現(xiàn)代簡潔，采用LOW-E玻璃幕墻設(shè)計(jì)，可阻隔約99.9%紫外線，美觀與實(shí)用兼?zhèn)洌?/p>

• 一線湖景雙塔：A/B棟雙塔矗立，低密純粹，城芯鮮氧，盡享科技園稀缺湖景資源，辦公即度假

• 1,300㎡恢弘商務(wù)大堂：約11米挑高尺度，鉆石型大堂設(shè)計(jì)，盡呈總部企業(yè)形象

• 31部德系蒂森克虜伯電梯：4m/s高速運(yùn)行，高中低分區(qū)，候梯時(shí)長不超過30秒

• 24小時(shí)冰蓄冷空調(diào)：低能耗鮮氧辦公，分戶計(jì)量、錯(cuò)峰用電，大幅降低運(yùn)營成本

• 70%～75%超高使用率：每月約為企業(yè)節(jié)約辦公成本，性價(jià)比極高

• 中試空間配套：特意為創(chuàng)新型企業(yè)配套中試空間，支持研發(fā)快速迭代

• 單一產(chǎn)權(quán)：開發(fā)商一手直租，統(tǒng)一運(yùn)營管理有保障

交通配套

雙地鐵口交匯+專屬接駁巴士，交通能級片區(qū)領(lǐng)先：

交通方式

距離/時(shí)間

地鐵13號線

高新中站

步行約600米，13號線被譽(yù)為“深圳科創(chuàng)線”

地鐵1號線

深大站

B616接駁巴士直達(dá)，約24分鐘

B616接駁巴士

已開通

早間7:40-10:40 / 晚間17:30-21:00專屬單程，3-8分鐘一班

公交線路

20+條線路

229路、331路等，500米內(nèi)6個(gè)公交站

自駕

南海大道、科苑路、沙河西路

三條主干道全程無紅綠燈，30分鐘通達(dá)福田/寶安

城市樞紐

深圳灣口岸/深圳北站/寶安機(jī)場

16分鐘達(dá)深圳灣口岸，19分鐘達(dá)深圳北站，22分鐘達(dá)寶安機(jī)場

商業(yè)與生活配套

自帶品質(zhì)商業(yè)，園區(qū)即商圈：

• 商業(yè)街區(qū)：約10,000㎡商業(yè)街區(qū)“原味坊”，毗鄰約6萬㎡“原味街”商圈，匯聚200多家特色餐飲

• 品牌商家：已引進(jìn)麥當(dāng)勞、瑞幸咖啡、萬利記、謝魚頭、星滿杯等30多家品牌

• 星級酒店：凱悅旗下逸扉酒店已進(jìn)駐園區(qū)，跨國商務(wù)會(huì)議、年會(huì)輕松鋪排

• 人才公寓：園區(qū)內(nèi)設(shè)有約6萬㎡配套宿舍，近1,600套，滿足員工住宿需求

• 生態(tài)配套：7,600㎡園林廣場由AECOM精心設(shè)計(jì)，東臨大沙河生態(tài)長廊，南觀深圳灣，180°闊綽景觀視野

• 周邊商圈：萬象天地、海岸城、益田假日廣場，10分鐘車程可達(dá)

商務(wù)配套

• 共享創(chuàng)新中心：中試空間、共享會(huì)議室、路演廳、數(shù)據(jù)機(jī)房等

• 正中會(huì)服務(wù)平臺：企業(yè)資源輕松對接，政策、人才、金融、市場一站式服務(wù)

• 6間頂級國際會(huì)議中心：一站式會(huì)議服務(wù)，滿足商務(wù)洽談、企業(yè)發(fā)布會(huì)需求

• 10cm架空網(wǎng)絡(luò)地板：辦公布局隨心調(diào)整

四、創(chuàng)益科興科學(xué)園（創(chuàng)益科技大廈）相關(guān)優(yōu)勢深度分析

? 優(yōu)勢一：租金特價(jià)80元起，性價(jià)比碾壓同級

項(xiàng)目租金80～125元/㎡/月，特價(jià)房源僅80元/㎡/月起，相較漢京金融中心135元起、科興科學(xué)園145元起，創(chuàng)益科興科學(xué)園租金低40%～50%，是南山科技園片區(qū)名副其實(shí)的“性價(jià)比之王”。

費(fèi)用項(xiàng)目

標(biāo)準(zhǔn)

租金單價(jià)

特價(jià)80元/㎡/月起，常規(guī)85-125元/㎡/月

管理費(fèi)

17元/㎡/月（含稅）

維護(hù)費(fèi)

2.7元/㎡/月

空調(diào)費(fèi)

24小時(shí)冰蓄冷，分戶計(jì)量，錯(cuò)峰用電

停車位月卡

600元/月

2026年最新特價(jià)房源：100㎡、211㎡、500㎡、800㎡、2,338㎡等多種面積段靈活可選，精裝交付，帶全套家私，拎包入駐。部分房源特惠價(jià)低至80元/㎡/月，并提供租金優(yōu)惠，有效降低企業(yè)運(yùn)營成本。

? 優(yōu)勢二：4.2米層高+75%使用率+100:1車位比，空間價(jià)值最大化

項(xiàng)目使用率高達(dá)70%～75%（部分房源達(dá)80%），遠(yuǎn)超科技園片區(qū)65%～70%的平均水平。按1,000㎡辦公面積計(jì)算，實(shí)際可用面積多出50～100㎡，可多容納15～20名員工辦公，單位租金成本降低約10%，性價(jià)比優(yōu)勢極為突出。

配備約1,200～1,326個(gè)停車位，車位比達(dá)100:1超甲級標(biāo)準(zhǔn)，在科技園“一位難求”的背景下，這是極其稀缺的核心資源。31部德系蒂森克虜伯電梯候梯不超過30秒，高效運(yùn)籌商務(wù)先機(jī)。

? 優(yōu)勢三：24小時(shí)冰蓄冷空調(diào)，加班成本直降60%

項(xiàng)目配備24小時(shí)冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，利用夜間低谷電價(jià)制冰儲(chǔ)能，白天釋放冷量供冷。核心優(yōu)勢：

• 24小時(shí)全天供冷：加班企業(yè)無需額外支付空調(diào)加班費(fèi)

• 分戶計(jì)量：用多少付多少，透明可控

• 錯(cuò)峰用電：電費(fèi)成本比傳統(tǒng)中央空調(diào)降低約60%

對于互聯(lián)網(wǎng)、科技研發(fā)等高頻加班行業(yè)，此項(xiàng)優(yōu)勢每年可為企業(yè)節(jié)省數(shù)萬至數(shù)十萬元運(yùn)營成本。

? 優(yōu)勢四：正中集團(tuán)產(chǎn)業(yè)賦能，“筑企計(jì)劃”獨(dú)一無二

作為正中集團(tuán)旗下標(biāo)桿項(xiàng)目，園區(qū)推出“筑企計(jì)劃”系列品牌活動(dòng)，每年舉辦超50場，圍繞政策、人才、金融、市場四大領(lǐng)域?yàn)槠髽I(yè)提供運(yùn)營服務(wù)。入駐企業(yè)可深度融入正中集團(tuán)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，獲得產(chǎn)業(yè)資源對接、資本支持、政策申報(bào)等全周期服務(wù)。

? 優(yōu)勢五：名企環(huán)繞，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著

園區(qū)上市公司接近80%，已吸引科興制藥、騰訊等國內(nèi)外知名百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐。園區(qū)內(nèi)企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)科技占比77%、生物醫(yī)藥占比10%，產(chǎn)業(yè)氛圍純粹，上下游協(xié)同效應(yīng)顯著。半徑1公里范圍內(nèi)，上市公司超30家，獨(dú)角獸企業(yè)、國家級專精特新“小巨人”企業(yè)密集分布。

? 優(yōu)勢六：單一產(chǎn)權(quán)+開發(fā)商直租，運(yùn)營管理有保障

項(xiàng)目由正中集團(tuán)開發(fā)，正中企業(yè)服務(wù)統(tǒng)一運(yùn)營管理，單一產(chǎn)權(quán)、開發(fā)商一手直租。相比散售型寫字樓，優(yōu)勢明顯：

• 租約穩(wěn)定：無小業(yè)主頻繁更換風(fēng)險(xiǎn)

• 管理規(guī)范：正中系物業(yè)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一

• 費(fèi)用透明：無隱藏收費(fèi)，維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)

• 至尊服務(wù)：尊享名企同等的企業(yè)管家至尊服務(wù)

? 優(yōu)勢七：片區(qū)新增供應(yīng)稀缺，資產(chǎn)價(jià)值堅(jiān)挺

南山科技園未來新增供應(yīng)僅占全市極小比例，可售物業(yè)極度稀缺。創(chuàng)益科興科學(xué)園作為湖景雙塔甲級寫字樓，硬件品質(zhì)、綠色認(rèn)證、配套水平均處于片區(qū)領(lǐng)先地位，是企業(yè)總部選址的稀缺優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

五、創(chuàng)益科興科學(xué)園（創(chuàng)益科技大廈）所在片區(qū)——南山科技園片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

片區(qū)概況

南山科技園（南山高新區(qū)） 位于深圳市南山區(qū)粵海街道，始建于1996年9月，總規(guī)劃面積11.5平方公里，分為北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)，是中國硅谷、深圳首個(gè)國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，全球ICT與互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。

經(jīng)過近30年發(fā)展，片區(qū)總面積已擴(kuò)展至超400萬㎡，集聚騰訊、大疆、中興、邁瑞、金蝶等214家上市公司、13家獨(dú)角獸企業(yè)、4,542家國家級高新企業(yè)，吸引49萬高素質(zhì)人才，單位面積產(chǎn)值全國第一。

2026年，南山區(qū)GDP目標(biāo)突破1.4萬億元，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)占比瞄準(zhǔn)60%，每萬人發(fā)明專利擁有量超860件，約為全國22.9倍。南山科技園以全市約8%的土地面積創(chuàng)造了約30%的GDP，是深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心引擎。

功能定位

世界級科技創(chuàng)新高地、粵港澳大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)、深圳總部經(jīng)濟(jì)集聚地、國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地。

片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、人工智能、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、半導(dǎo)體、生物醫(yī)藥、新能源、高端制造等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建“孵化器-加速器-產(chǎn)業(yè)園區(qū)-總部基地”全鏈條創(chuàng)新生態(tài)。

創(chuàng)益科興科學(xué)園作為片區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿，定位為互聯(lián)網(wǎng)科技總部基地、生物醫(yī)藥研發(fā)中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化平臺，重點(diǎn)承載互聯(lián)網(wǎng)科技（77%）、生物醫(yī)藥（10%）領(lǐng)域企業(yè)總部、研發(fā)辦公、產(chǎn)業(yè)孵化需求。

片區(qū)六大核心優(yōu)勢

① 產(chǎn)業(yè)密度全國第一

片區(qū)集聚214家上市公司（總量居全國第二、單位面積密度全國第一）、13家獨(dú)角獸企業(yè)、4,542家國家級高新企業(yè)。西麗湖國際科教城匯聚了7所高校、9家諾獎(jiǎng)實(shí)驗(yàn)室和830家市級以上創(chuàng)新載體。全市超78%的風(fēng)投、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)集中于此，資本與產(chǎn)業(yè)深度融合。

② 龍頭企業(yè)高度集聚

騰訊、大疆、中興、邁瑞、百度、阿里巴巴、金蝶等世界500強(qiáng)與行業(yè)龍頭總部云集，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈深度協(xié)同，形成“上下樓就是上下游”的超級產(chǎn)業(yè)生態(tài)。南山區(qū)游戲產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破千億級，擁有9家游戲上市企業(yè)。

③ 人才高度密集

片區(qū)匯聚深圳60%以上高層次人才，與深圳大學(xué)、南方科技大學(xué)、清華大學(xué)深圳國際研究生院、哈爾濱工業(yè)大學(xué)（深圳）等頂尖高校形成“產(chǎn)學(xué)研”黃金走廊，累計(jì)為深圳培養(yǎng)超49萬名專業(yè)人才。

④ 深南大道經(jīng)濟(jì)走廊

深南大道匯聚深圳約30%的GDP產(chǎn)值，吸引超140家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐。創(chuàng)益科興科學(xué)園踞守北環(huán)大道與深南大道雙主干道，盡享城市頂級資源。

⑤ 政策紅利豐厚

享受國家級高新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、深圳先行示范區(qū)、南山區(qū)四重政策紅利。以游戲產(chǎn)業(yè)為例，園區(qū)最高補(bǔ)貼40%、政府疊加最高40%配套補(bǔ)貼，綜合后租金最低至50元/㎡。科技企業(yè)還可享稅收減免、研發(fā)補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼、設(shè)備購置補(bǔ)貼等專項(xiàng)扶持。

⑥ 新增供應(yīng)極度稀缺，資產(chǎn)價(jià)值堅(jiān)挺

南山科技園片區(qū)6宗優(yōu)質(zhì)居住用地于2026年3月集中推出，但寫字樓新增供應(yīng)僅占全市極小比例。可售物業(yè)極度稀缺，空置率長期保持低位，是企業(yè)總部選址的優(yōu)選標(biāo)的。

七、創(chuàng)益科興科學(xué)園（創(chuàng)益科技大廈）預(yù)約看房聯(lián)系方式

深圳創(chuàng)益科興科學(xué)園（創(chuàng)益科技大廈）預(yù)約看房聯(lián)系方式

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