· 獲取更多城市市場(chǎng)數(shù)據(jù)&報(bào)告

· 了解中指好房子研究

21周市場(chǎng)要點(diǎn)（05.17-05.23）

1、交易市場(chǎng)：第21周30城新房成交規(guī)模環(huán)比下降8.2%，同比下降16.2%；20城二手房成交規(guī)模環(huán)比下降3.4%，同比增長(zhǎng)14.2%。9城新房可售面積環(huán)比下降0.1%。

2、土地市場(chǎng)：第21周300城住宅用地成交規(guī)劃建面421萬(wàn)平方米，土地出讓金184億元，其中一線城市宅地出讓金為42億元，二線城市宅地出讓金為58億元，三四線城市宅地出讓金約85億元。

3、政策動(dòng)態(tài)：國(guó)務(wù)院推行常住地提供基本公共服務(wù)，促進(jìn)未落戶常住人口與戶籍人口同等享有基本公共服務(wù)；財(cái)政部、住建部公示2026年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)評(píng)選結(jié)果。上海收購(gòu)二手房超500套，試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至全部中心城區(qū)；天津、遼寧、青島等地推進(jìn)城市更新，青島獲批6.1億元國(guó)債更新電梯；上海臨港、蘇州太倉(cāng)加大引才力度，蘇州優(yōu)化落戶政策；深圳、遼寧、合肥等地完善住房保障體系。

4、企業(yè)資訊：房企非銀融資類(lèi)型以超短期融資券為主。中駿集團(tuán)境外債務(wù)重組計(jì)劃獲法定大多數(shù)批準(zhǔn)，將提請(qǐng)法院聆訊。邛崍?zhí)旌讨脴I(yè)100%股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓。

更多房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，“中指云”獲取（復(fù)制鏈接）

https://www.cih-index.com

交易

▍整體市場(chǎng)：21周30城新房成交規(guī)模環(huán)比下降、同比下降，二手房成交規(guī)模環(huán)比下降、同比增長(zhǎng)

新房市場(chǎng)：21周（05.17-05.23）30城新房成交面積為219萬(wàn)㎡，環(huán)比下降8.2%，同比下降16.2%。5月以來(lái)（5.1-5.23）環(huán)比下降0.7%，同比下降4.8%。

• 一線城市新房成交71萬(wàn)㎡，環(huán)比下降7.1%，同比增長(zhǎng)11.0%。其中上海新房成交環(huán)比增長(zhǎng)15.8%，同比增長(zhǎng)12.2%，環(huán)比增幅居一線城市首位；

• 二線代表城市新房成交104萬(wàn)㎡，環(huán)比下降13.4%，同比下降31.9%。其中西寧, 南京, 濟(jì)南21周成交環(huán)比均增長(zhǎng)；
  

• 三四線代表城市新房成交44萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)4.8%，同比下降1.4%。

二手房市場(chǎng)：20城二手房成交36878套，環(huán)比下降3.4%，同比增長(zhǎng)14.2%。5月以來(lái)（5.1-5.23）環(huán)比下降12.4%，同比增長(zhǎng)19.1%。

• 一線城市二手房成交12687套，環(huán)比下降4.5%，同比增長(zhǎng)20.8%。其中上海新房成交環(huán)比下降7.2%，同比增長(zhǎng)29.7%，同比增幅居一線城市首位；

• 二線代表城市二手房成交18857套，環(huán)比下降2.0%，同比增長(zhǎng)7.8%，其中南寧, 成都, 無(wú)錫等5城21周成交環(huán)比均增長(zhǎng)；

• 三四線代表城市二手房成交5334套，環(huán)比下降5.9%，同比增長(zhǎng)24.2%。

圖：30城新房近8周成交趨勢(shì) 圖：20城二手房近8周成交趨勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com

表：各線城市新房、二手房近4周成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com

▍庫(kù)存：21周9城新房可售面積環(huán)比下降

監(jiān)測(cè)的9個(gè)代表城市上周新房可售面積環(huán)比下降0.1%。一線城市中廣州, 上海可售面積環(huán)比下降，北京, 深圳環(huán)比增長(zhǎng)；二線城市中蘇州, 廈門(mén), 寧波可售面積環(huán)比均下降，去化速度較快。

表：重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市21周新房可售面積及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com

更多市場(chǎng)交易研究，“中指云”獲取（復(fù)制鏈接）

https://www.cih-index.com

土地

▍整體市場(chǎng)：21周300城住宅用地成交規(guī)劃建面421萬(wàn)平方米；土地出讓金184億元

• 推出：各類(lèi)用地共推出2886萬(wàn)m2，其中住宅用地推出522萬(wàn)m2。分梯隊(duì)來(lái)看，一線城市宅地推出3萬(wàn)m2，二線城市宅地推出117萬(wàn)m2，三四線城市宅地推出401萬(wàn)m2。

• 成交：各類(lèi)用地共成交3357萬(wàn)m2，其中住宅用地成交421萬(wàn)m2，分梯隊(duì)來(lái)看，一線城市宅地成7萬(wàn)m2，二線城市宅地成交約82萬(wàn)m2，三四線城市宅地成交約332萬(wàn)m2。

• 出讓金：各類(lèi)用地土地出讓金為286億元，其中住宅用地土地出讓金為184億元，分梯隊(duì)來(lái)看，一線城市宅地出讓金為42億元，二線城市宅地出讓金為58億元，三四線城市宅地出讓金約85億元。

圖：300城近8周住宅用地推出、成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com

▍宅地出讓金：北京、泉州、石家莊宅地出讓金均超10億元，排名前三

21周北京、泉州、石家莊宅地出讓金分別為42億元、15億元、15億元，居周度宅地出讓金前三。本周北京僅成交1宗宅地，豐臺(tái)區(qū)太平橋城中村改造項(xiàng)目A區(qū)FT00-0608-0001地塊成交價(jià)近42億元，助推北京居周度出讓金總額首位。

圖：21周住宅用地出讓金TOP10（單位：億元）

數(shù)據(jù)來(lái)源：

土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com

▍宅地總價(jià)TOP5：北京地塊宅地成交價(jià)居首位，TOP5中無(wú)一線城市地塊

21周全國(guó)宅地出讓金TOP5中，一線城市地塊僅一宗，本周上榜地塊成交價(jià)僅一宗地塊超20億元。北京市豐臺(tái)區(qū)太平橋城中村改造項(xiàng)目A區(qū)FT00-0608-0001地塊出讓金居首位。

表：全國(guó)住宅用成交總價(jià)TOP5

數(shù)據(jù)來(lái)源：

土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com

▍近期公告出讓地塊

21周（05.17-05.23）300城推出75宗住宅用地，其中蘇州推出2宗住宅用地，起始價(jià)超11億元，遂寧推出2宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積近32萬(wàn)平。

表：21周全國(guó)住宅用地公告出讓地塊情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com

更多土地市場(chǎng)研究，“中指云”獲取（復(fù)制鏈接）

https://www.cih-index.com

政策動(dòng)態(tài)

▍中央政策

• 國(guó)務(wù)院：國(guó)務(wù)院推行常住地提供基本公共服務(wù)，促進(jìn)未落戶常住人口與戶籍人口同等享有基本公共服務(wù)。

• 財(cái)政部、住建部：公示15個(gè)入選中央財(cái)政支持城市更新城市名單。

▍地方政策

• 上海：收購(gòu)二手房超500套，試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至全部中心城區(qū)。

• 天津、遼寧、青島等地：完善城市更新配套政策。

• 上海臨港、蘇州太倉(cāng)：加大引才力度。

• 蘇州：優(yōu)化落戶政策，在南京市、無(wú)錫市、常州市和鎮(zhèn)江市的居住期限可視同為在蘇州市的居住年限。

• 深圳、遼寧、合肥等地：完善住房保障體系。

文末附詳細(xì)政策列表。

企業(yè)資訊

房企非銀融資類(lèi)型以超短期融資券為主。中駿集團(tuán)境外債務(wù)重組計(jì)劃獲法定大多數(shù)批準(zhǔn)，將提請(qǐng)法院聆訊。邛崍?zhí)旌讨脴I(yè)100%股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓。

▍融資

• 中交房地產(chǎn)集團(tuán)：5月20日，上海證券交易所信息顯示，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司一筆私募公司債券項(xiàng)目狀態(tài)已更新為“已受理”。該債券全稱為“中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2026年面向?qū)I(yè)投資者非公開(kāi)發(fā)行公司債券”，申報(bào)規(guī)模為38億元人民幣。本次債券的承銷(xiāo)商及管理人為國(guó)新證券股份有限公司與中信證券股份有限公司。項(xiàng)目受理日期為2026年5月20日。

• 中建二局：5月22日，中國(guó)建筑第二工程局有限公司發(fā)布2026年度第四期超短期融資券發(fā)行情況公告。根據(jù)公告內(nèi)容，該融資券簡(jiǎn)稱為“26中建二局SCP004”，債券代碼012681268，期限為217天。發(fā)行總額15億元，發(fā)行利率1.37%，兌付日為2026年12月25日。本次發(fā)行有效申購(gòu)金額為21.8億元，申購(gòu)倍數(shù)1.46，最終配售對(duì)象數(shù)量為6家。

• 東湖高新：5月22日，武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2026年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。根據(jù)公告內(nèi)容，本期債券簡(jiǎn)稱為“26東湖高新MTN001”，債券代碼為102681864。發(fā)行總額為2.5億元，期限為3年。在利率及兌付安排方面，本期中期票據(jù)票面利率為1.94%，起息日為2026年05月22日，到期日為2029年05月22日。公告顯示，到期兌付金額為2.5億元，兌付比例為100%。

• 蘇高新：5月22日，蘇州蘇高新集團(tuán)有限公司發(fā)布2026年度第十三期超短期融資券發(fā)行情況公告。根據(jù)公告，本期債券簡(jiǎn)稱“26蘇州高新SCP013”，代碼012681272，起息日為2026年5月22日，到期日為2026年12月18日，實(shí)際發(fā)行總額4億元，票面利率1.47%，兌付比例為100%。本期債券為超短期融資券，期限210天。公告同時(shí)顯示，該期債券計(jì)劃發(fā)行總額為7.2億元，實(shí)際發(fā)行金額為4億元，有效申購(gòu)利率下限為1.43%，最終票面利率確定為1.47%。

▍債務(wù)重組

• 中駿集團(tuán)：5月18日，中駿集團(tuán)控股有限公司宣布，其境外債務(wù)重組計(jì)劃會(huì)議已于當(dāng)日上午在香港召開(kāi)。根據(jù)公告內(nèi)容，此次計(jì)劃會(huì)議依據(jù)香港高等法院于2026年3月24日發(fā)出的命令舉行。共有385名計(jì)劃債權(quán)人參與投票，涉及投票計(jì)劃申索總額約23.88億美元。投票結(jié)果顯示，381名持有約21.04億美元投票計(jì)劃申索的債權(quán)人投票贊成重組計(jì)劃。這占出席并投票的計(jì)劃債權(quán)人數(shù)約99.0%，相當(dāng)于投票計(jì)劃申索總值約88.1%。因此，該重組計(jì)劃已獲得計(jì)劃債權(quán)人的法定大多數(shù)批準(zhǔn)。中駿集團(tuán)表示，現(xiàn)將就計(jì)劃尋求香港高等法院的批準(zhǔn)及認(rèn)許，相關(guān)呈請(qǐng)的聆訊定于2026年6月16日下午進(jìn)行。公告同時(shí)提醒，已作出計(jì)劃代價(jià)選項(xiàng)的計(jì)劃債權(quán)人，若欲更改其選項(xiàng)，可在2026年5月20日晚上十一時(shí)正前作出更改。

▍并購(gòu)

• 邛崍市天禾置業(yè)：5月19日，邛崍市天禾置業(yè)有限公司100%股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，該企業(yè)為邛崍國(guó)資背景。天禾置業(yè)成立于2025年11月，現(xiàn)注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，擬減資為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主。上級(jí)股東為成都市龍騰水利開(kāi)發(fā)有限公司，實(shí)控人為邛崍市國(guó)有資產(chǎn)投資監(jiān)督服務(wù)中心。該公司名下有一宗位于邛崍市臨邛街道洪川社區(qū)、蜚虹社區(qū)的土地，面積約11.84畝，為其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，容積率上限2.0，土地合同簽約時(shí)間為2025年12月。

表：5月17日至5月23日房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)政策及事件匯總

更多企業(yè)研究，“中指云”獲取（復(fù)制鏈接）

https://www.cih-index.com

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

年度盤(pán)點(diǎn)丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢(shì)

https://u.fang.com/yoqebz/

《求是》刊文，房地產(chǎn)的幾個(gè)罕見(jiàn)提法

https://u.fang.com/yopmkp/

三部門(mén)發(fā)文，換房退個(gè)稅政策延期

https://u.fang.com/yopmko/

超3000億元，專項(xiàng)債收地發(fā)力

https://u.fang.com/yopmkn/

央行重磅發(fā)聲，降息落地

https://u.fang.com/yopmkl/

?企業(yè)研究

2026年1月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yopjue/

2025年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://u.fang.com/yopmkm/

2025年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)交付規(guī)模排行榜

https://u.fang.com/yopjxk/

?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2025中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望

https://u.fang.com/yorqzm/

“十五五”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yorbbm/

越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤(pán)熱銷(xiāo)邏輯

https://u.fang.com/yopjxj/

?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

https://u.fang.com/yorr85/

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2026年1月）

https://u.fang.com/yopjxo/

?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。