皇姑首府新區，是沈陽二三環之間罕見具備大規模整體改造潛力的優質板塊。歷經十余年深耕開發與穩步建設，板塊已然成長為沈陽極具發展活力的新城區。

首府新區，得天獨厚的區位優勢與十足的發展潛力，吸引金地、華潤置地、萬科、旭輝等房企扎堆落子，大咖齊聚共筑板塊人居藍圖。

在新一輪樓市調整中，沈陽一眾板塊褪去往昔熱度，房價普遍承壓走弱。反觀首府新區，憑借“改善+學區”的硬核價值，從容跨越市場起伏，房價始終保持堅挺，是當下樓市里公認的穩健樓市板塊。

任何一個板塊的崛起，都難免遭遇階段性的瓶頸與制約。首府新區的進階路上，同樣存有一樁牽動眾多居民心弦的事，那便是沈陽市殯儀館（文官屯殯儀館）拆遷事宜。

數十年大煙囪轟然倒地 殯儀館拆除打響第一槍

自2017年12月停止遺體接收、遺體告別及火化業務之后，沈陽市殯儀館（文官屯殯儀館）搬遷消息自此傳開，多年來始終備受板塊居民關注。

就在昨日，矗立超半世紀的文官屯殯儀館大煙囪順利拆除，標志著文官屯殯儀館搬遷拆除進入快車道。

雖說生老病死乃是世間常態，但殯儀館臨近居住區，始終是板塊發展的一大禁錮，也切實影響人居體驗，掣肘板塊面貌改善與價值躍升。

隨著居民“嫌惡”的大煙囪轟然倒地，文官屯殯儀館全面拆除之日已不遠，盤踞多年的民生顧慮將徹底消散，更為板塊騰出廣闊發展空間。

與此同時，板塊多重重磅配套加速成型，地鐵6號線、山姆會員商店、120中學分校、遼寧中醫藥大學附屬醫院首府院區將悉數兌現。

交通暢達、商業繁華、名校加持、醫療護航，四大核心配套齊頭并進，豐富板塊生活配套維度的同時，更為板塊后續發展夯實發展根基。

首府新區的“上半場”已然碩果累累。而“下半場”，關鍵在于征拆。當前，板塊仍存大量未征收土地，阻礙首府新區整體城市界面的統一性。

將釋放超120公頃熱土 板塊全域蝶變可期

據可靠消息，首府新區未來三年內將釋放超過120公頃高值土地資源，為皇姑區土地項目招商、產業集聚招引持續提供優質資源。

得重點關注的是，板塊土地征收工作全面提速，今年年初皇姑區完成教育園區西1號地-1地塊土地的騰退工作。

地塊位于南至圣安路、西至鴨綠江北街，用地性質為二類居住用地，出讓面積8.24公頃，規劃容積率≤1.7，預計出讓總價7億元。首府新區又一宗優質地塊，或將擺上“貨架”。

談及板塊征遷，沈飛局部搬遷是重中之重，更是撬動首府新區蝶變的核心引擎。

據悉，沈飛新廠區預計2026年正式邁入批量生產階段、機場跑道主體及配套試飛設施正在緊張建設中……標志著沈飛局部搬遷的核心任務已取得實質性進展。

沈飛局部搬遷將釋放大量土地，為首府新區打開全新發展格局。與此同時，其緊鄰的沈陽佳沅苗木繁育有限公司區位條件優越且體量也很龐大，占地面積不下百萬平。

北陵農場三期地塊規劃調整方案曾提及，片區東側已形成完善的居住生活組團并逐漸向西發展，片區西側受佳沅苗木征拆影響，可利用空間有限。以此來看，佳沅苗木成為制約首府新區西部發展的瓶頸。

未來，如沈飛局部搬遷及佳沅苗木征拆順利推進，首府新區將徹底打破發展桎梏，拉開板塊向西擴容的全新骨架。

首府新區每一次地塊出讓，均備受市場矚目。而新項目一經入市便快速去化，當前板塊在售房源儲備趨緊。

雙四代宅入市 開啟首府樓市全新紀元

近期，重磅利好消息傳來，兩大純新四代宅項目將入市補倉，不僅有效緩解首府新區新房緊缺的市場現狀，更將迭代板塊人居標準，進一度拔高首府新區居住品質。

金地江山風華·云闕以約110%得房率，突破傳統戶型局限，徹底顛覆首府新區過往產品標準。5月3日，項目生活樣板間亮相，首府首個全周期四代宅正式揭開帷幕。

5月10日，今年成交的北陵農場三期地塊正式命名為金地金城·觀云臺。該項目為金地與金城的第四次合作，打造首府新四代改善封面作品。項目城市展廳現已正式開放，并同步啟動入會。

兩大四代宅項目登場，以高階產品力重塑人居標桿，推動首府新區居住品質迭代升級。

綜上，首府新區不僅進入配套全面兌現爆發期，且正全力打破固有發展桎梏，未來板塊有望實現從“穩健抗跌”到“價值躍升”的質變，成為沈陽最具確定性、成長性和宜居價值的改善標桿。