撰文 | 花姐

出品 |樓花網(wǎng)

每一個樓花，都是獨(dú)一無二的。這里是樓花網(wǎng)。

上個周末，花姐在不停刷新網(wǎng)頁，期待一個奇跡的出現(xiàn)：

順義0037地塊的設(shè)計方案，能重見天日。

5月20日，它的設(shè)計方案在北京規(guī)自委官網(wǎng)上公示。但不知何故，第二天就被撤下了。

按照正常流程，公示期應(yīng)為7個工作日，直至5月28日才結(jié)束。0037地塊由北京城建祥業(yè)地產(chǎn)在3月18日拿下。

然而，截至5月25日早上7點(diǎn)59分，花姐仍未等來那張圖紙。

在北京樓市，設(shè)計方案公示圖突然下架的情況，十分罕見。

究竟是什么原因呢？

有分析認(rèn)為，這可能與消防撲救場地占用綠地有關(guān)，因此臨時撤回了。

花姐曾就此項(xiàng)目的消防設(shè)計問題撰文分析，（詳見《北京城建，消防突破了防線》）。不少粉絲希望，對那張圖紙進(jìn)行再分析。

花姐挑幾個重點(diǎn)，來重新解讀一下那張圖紙，聊聊那只神奇的“斷頭鹿”。

驚現(xiàn)"斷頭鹿"

0037地塊公示的設(shè)計方案里，共有四張圖：平面設(shè)計圖、鳥瞰圖、區(qū)域位置圖和外立面圖。

在外立面圖上，中間有一棟10層、兩個單元的樓，左下角首層為架空層。其余住宅的南向贈送面積，采用"內(nèi)嵌陽臺+防火挑檐"的組合形式。

內(nèi)嵌陽臺計入一半面積，防火挑檐則全贈送。

花姐推測，其內(nèi)嵌陽臺和防火挑檐，在設(shè)計功能上均為封閉式。

除此之外，設(shè)計師還犯了一個不可饒恕的錯誤。

在這棟樓前的草坪上，有三只小鹿雕塑、不銹鋼材質(zhì)，其中最大的那只，竟然"斷頭"了。

對于一個十分講究風(fēng)水的小區(qū)來說，這無疑是犯了大忌，出師不吉。

僅憑這一點(diǎn)，城建祥業(yè)恐怕就要扣設(shè)計單位——北京市住宅建筑設(shè)計研究院的費(fèi)用了。

花姐不禁想：0037地塊圖紙被撤回，也可能和這有關(guān)。

畫蛇添足

來看一下0037地塊的消防撲救場地問題。

它共設(shè)置了12個撲救場地，每個場地都有部分面積占用了綠地，這不符合設(shè)計規(guī)范。

其中，有三棟樓的消防撲救場地，頗有畫蛇添足之感。

它們分別是5#、8#和9#樓，地上規(guī)劃高度為27米（即建筑高度27米）。

雖然圖紙未公布消防高度，但花姐推測消防高度很可能也是27米。一般來說，建筑高度會大于或等于消防高度。

0037地塊為坡屋頂設(shè)計，預(yù)計坡度不超過30°，不會計入建筑高度和消防高度。

花姐判斷，5#、8#和9#樓的北面，其實(shí)無需設(shè)置消防撲救場地。詳細(xì)原因，可以咨詢花姐。

0037地塊的撲救場地設(shè)計太亂，有9個占用綠地不合規(guī)地，但有3個是多余的，反而浪費(fèi)了綠地。

這是一個十分低級的設(shè)計瑕疵。

最特殊兩棟樓

城建祥業(yè)很講究對稱的風(fēng)水，0037地塊的中軸線兩邊，對稱十分工整。

唯一略顯怪異的是6#和7#樓——連在一起。前者10層，后者6層，與小區(qū)東面的5#樓（9層）存在差異。

從樓間距來看，6#樓完全沒必要只建6層，但設(shè)計師偏偏就這么做了。

花姐推測，這樣設(shè)計有一個好處：減少6#樓對3#樓王的遮擋。

6#樓的戶型為108平方米（小區(qū)最大戶型），而7#樓戶型為86平方米。

為了讓6#樓更好地觀賞潮白河景觀，8#樓特意沒有緊貼南側(cè)紅線，而是做了后撤。

當(dāng)然，這僅僅是8#樓后撤的因素之一，更關(guān)鍵的是為了維持小區(qū)樓棟的整體對稱。

不過，問題也隨之而來：從圖紙上看，6#樓似乎沒有設(shè)計電梯。

另外，7#為塔樓，樓間距系數(shù)比也是錯的。

壓降高度

0037地塊的建筑高度，也被刻意壓降了。

在北面3#和4#樓的北側(cè)，有一條藍(lán)色線條，代表潮白河100米管控范圍線，該范圍內(nèi)建筑限高30米。

而1#和2#樓并不在這條控制線范圍內(nèi)。

即便如此，設(shè)計師也沒有將這兩棟樓設(shè)計成11層（高33米）。10層與11層的設(shè)置本質(zhì)差異不大，地塊北側(cè)也是綠地，不存在日照影響。

根據(jù)拿地文件，0037地塊容積率為1.3，限高36米。但項(xiàng)目最終規(guī)劃了11棟6至10層的坡頂小洋房，最高也只有30米。

1#和2#樓不做12層是合理的。因?yàn)橐坏┙ǖ?2層，戶型公攤面積就會變大，也不再是純粹的洋房了。

難道，這也與風(fēng)水設(shè)計有關(guān)？