上海
01
政策延續發力，市場預期穩固
進入5月下旬，南京樓市政策紅利持續落地，市場修復態勢穩步鞏固。主城鼓樓、玄武、秦淮、建鄴等片區義務教育招生新政持續落地生效，取消學位年限、放寬公辦初中落戶限制，有效激活自住與改善置業需求，加速房產置換流通。疊加賣舊買新貼息、公積金便民、房企收舊換新等配套政策，形成多重政策利好合力，降低置業成本、提振市場信心。
02
土地市場延續休整，無涉宅用地成交
2026年第20周（05.18-05.24）南京市區土地市場延續休整態勢，本周無涉宅用地供應及成交，亦無新增宅地出讓公告。結合前一周市場表現，土地市場已連續兩周處于階段性休整期，供地節奏放緩，市場進入蓄勢觀察階段。
03
新房供應放量，成交量價齊漲
2026年第20周（05.18-05.24）南京市區新房市場呈現供應倍增、成交回升、價格上行的良好態勢，房企推盤節奏明顯加快，市場活躍度進一步提升。
數據：克而瑞
供應端：本周南京市區商品房供應5.36萬方，環比上漲176.11%，新增房源集中于城南、河西等成熟板塊，整體房源結構以改善戶型為主，外圍剛需板塊新房供應持續縮減。
成交端：本周南京市區商品房成交8.78萬方，環比上漲3.51%；成交均價27313元/㎡，環比上漲1.06%。成交規模與價格同步走高，反映出改善型產品持續主導市場，高品質項目去化節奏加快。
04
二手房成交維持高位，穩居市場主力
2026年第20周（05.18-05.24）南京全市二手房網簽2591套，環比下降3.72%；2026年至今二手房累計成交38458套，為新房成交量的4.3倍，持續占據樓市成交主導地位，市場整體流通效率穩步提升。
數據：克而瑞
05
市場韌性尚存，修復態勢趨于平穩
總體而言，本周南京樓市呈現土地休整蓄勢、新房供應放量、改善需求主導、二手房成交穩健的運行特征。本周新房供應較上周顯著回升，房企市場修復預期趨于穩定，疊加市場量價同步上行，凸顯改善置業需求的市場托底作用。
依托學區政策優化、換房貼息、公積金便民服務等政策加持，南京樓市保持穩步修復態勢。當前土地市場處于短暫休整周期，樓市整體基本面運行平穩，預計短期市場將延續平穩修復的運行節奏。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用AI問數、AI問知、行業Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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