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134套房子,5400多萬(wàn)購(gòu)房款,竟然沒(méi)有一分錢(qián)按規(guī)定進(jìn)入監(jiān)管賬戶。還有一家問(wèn)題纏身的公司,收了99萬(wàn)房款,然后直接把錢(qián)轉(zhuǎn)去了哈爾濱的銀行賬戶。
這兩件事,都發(fā)生在文昌。
5月21日,文昌市綜合行政執(zhí)法局在同一天掛出兩份行政處罰決定書(shū),指向了同一個(gè)問(wèn)題:商品房預(yù)售資金沒(méi)有進(jìn)入監(jiān)管賬戶。
旭日灣:134套房,5400多萬(wàn)繞開(kāi)監(jiān)管
第一份處罰決定書(shū)(文昌綜執(zhí)普罰決字〔2026〕第357號(hào)),送達(dá)給了海南文昌隆昇置業(yè)有限公司,涉事項(xiàng)目為位于文昌市文城鎮(zhèn)高隆灣居委會(huì)高隆路303號(hào)的“旭日灣”。該項(xiàng)目位于文昌清瀾高隆灣畔,是一個(gè)主打海景度假的70年產(chǎn)權(quán)住宅小區(qū),距海約350米。
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文書(shū)顯示,該項(xiàng)目的2#、11#樓于2023年7月4日取得商品房預(yù)售許可證,按規(guī)定,預(yù)售款賬戶應(yīng)為海南銀行股份有限公司文昌支行。
但在實(shí)際銷(xiāo)售中,旭日灣項(xiàng)目的銷(xiāo)售款被轉(zhuǎn)入了法定代表人及其他賬戶。經(jīng)查,共有134套房屋的預(yù)售資金未存入監(jiān)管賬戶,未存入金額為54716339.5元。
針對(duì)這筆超5400萬(wàn)的體外循環(huán)資金,處罰決定書(shū)給出了計(jì)算細(xì)節(jié):按監(jiān)管賬戶所在銀行公布的0.10%存款利率估算,年化利息為54716.3元。按違法所得2倍罰款計(jì)算應(yīng)為109432.6元,但根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十四條規(guī)定,此類(lèi)罰款不得超過(guò)3萬(wàn)元。
因此,最終的行政處罰為:罰款3萬(wàn)元,并責(zé)令30日內(nèi)將54716339.5元轉(zhuǎn)入規(guī)定的預(yù)售款監(jiān)管賬戶。
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根據(jù)天眼查信息,海南文昌隆昇置業(yè)有限公司自身風(fēng)險(xiǎn)達(dá)70條,周邊風(fēng)險(xiǎn)47條、歷史風(fēng)險(xiǎn)125條,2026年以來(lái)已多次被限制高消費(fèi)。
實(shí)際上,這個(gè)項(xiàng)目坑慘買(mǎi)房人的事情早已不是秘密。
2025年12月,文昌市住建局就專(zhuān)門(mén)發(fā)布了《關(guān)于“旭日灣”項(xiàng)目購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題提醒函》,明確指出該項(xiàng)目存在債務(wù)糾紛,土地及地面建筑已被抵押和司法查封,無(wú)法辦理網(wǎng)簽備案手續(xù),提醒購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
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僅僅一個(gè)月后,媒體又曝光了更嚴(yán)重的問(wèn)題:建設(shè)期間,開(kāi)發(fā)商將2號(hào)樓、3號(hào)樓大面積房源及商鋪抵扣給項(xiàng)目承包方作為工程款。
然而,承包方卻私自違規(guī)售賣(mài)這些“工抵房”,以“特惠”為噱頭招攬購(gòu)房者,并要求將購(gòu)房款直接轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶,完全繞開(kāi)了政府指定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
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如今,這批購(gòu)房者陷入了進(jìn)退兩難的絕境:交了錢(qián)甚至全額付款大半年,卻因?yàn)榉课菸唇?jīng)開(kāi)發(fā)商備案、購(gòu)房款未進(jìn)監(jiān)管賬戶,遲遲無(wú)法辦理網(wǎng)簽和不動(dòng)產(chǎn)登記。
錢(qián)沒(méi)了,產(chǎn)權(quán)也落了空,每天都在擔(dān)憂血汗錢(qián)打水漂,維權(quán)無(wú)門(mén)。一邊是開(kāi)發(fā)商債務(wù)纏身、項(xiàng)目被查封,另一邊是房款被私收截留,買(mǎi)房人就這樣被生生拖入泥潭。
目前文昌市綜合行政執(zhí)法局已對(duì)此立案調(diào)查。
和泓星云谷:房款轉(zhuǎn)去了哈爾濱
第二份處罰決定書(shū)(文昌綜執(zhí)普罰決字〔2026〕第355號(hào)),送達(dá)給了文昌和泓投資有限公司,涉事項(xiàng)目為位于文昌市文城鎮(zhèn)航天大道186號(hào)的“和泓星云谷”。該項(xiàng)目地處文昌航天大道清華附中文昌學(xué)校對(duì)面,主推帶高贈(zèng)送空間的商墅及公寓產(chǎn)品,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)40年。
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文書(shū)顯示,該項(xiàng)目2#樓于2022年5月31日取得預(yù)售許可證,監(jiān)管賬戶同樣設(shè)在海南銀行文昌支行。
但在銷(xiāo)售過(guò)程中,和泓星云谷的房款卻被轉(zhuǎn)入了哈爾濱銀行股份有限公司賓縣支行的一個(gè)賬戶。共有6套房屋的預(yù)售資金未存入監(jiān)管賬戶,金額為99萬(wàn)元。
按照同樣的計(jì)算邏輯,這99萬(wàn)元脫離監(jiān)管10個(gè)月的預(yù)估利息為825元,最終對(duì)該公司處以違法所得1.5倍的罰款,即1237.5元,并責(zé)令30日內(nèi)將99萬(wàn)元轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。
文昌和泓投資有限公司背后是和泓控股集團(tuán)。公開(kāi)資料顯示,和泓在海南布局了三亞、陵水、文昌等多地項(xiàng)目,但近年來(lái)卻頻頻因資金和交付問(wèn)題陷入風(fēng)波。
以三亞和泓·海棠府為例,這個(gè)曾是一房難求的熱銷(xiāo)盤(pán),如今卻變成了三亞市重點(diǎn)“保交房”項(xiàng)目中排在第一位的項(xiàng)目。該項(xiàng)目二期原定2022年10月交房,卻屢次延期,甚至在承諾今年6月底交付后仍未如期兌現(xiàn)。
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和泓·海棠府實(shí)景 圖源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 陳標(biāo)志/攝
由于資金鏈緊張,開(kāi)發(fā)商已無(wú)資金承擔(dān)額外支出,精裝交付只能“降標(biāo)減配”——取消冰箱、電視及洗衣機(jī),以車(chē)位使用權(quán)補(bǔ)償;開(kāi)發(fā)商甚至坦言,如果退房無(wú)法保證何時(shí)返還購(gòu)房款,目前因拖欠貸款,企業(yè)公章已被金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管。
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和泓·海棠府實(shí)景 圖源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 陳標(biāo)志/攝
不僅如此,早在2018年,和泓·海棠府就曾因“未批先售”被處罰300多萬(wàn)元,一期也被曝出房款轉(zhuǎn)入非監(jiān)管賬戶、遲遲未網(wǎng)簽備案及房子被抵押等問(wèn)題;其在陵水的和泓·清水灣項(xiàng)目,同樣被業(yè)主爆料別墅爛尾。加上此次文昌和泓星云谷房款跨省轉(zhuǎn)出監(jiān)管賬戶,這家房企在海南的項(xiàng)目資金亂象與交付困局,著實(shí)令購(gòu)房者憂心。
從嚴(yán)查處,海南緊盯預(yù)售資金去向
預(yù)售資金脫離監(jiān)管賬戶,一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大隱患。近期海南各地對(duì)此類(lèi)行為的查處和防范動(dòng)作頗為密集。
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就在今年1月1日,文昌市綜合行政執(zhí)法局同樣對(duì)海南文興商貿(mào)有限公司開(kāi)出了罰單。其開(kāi)發(fā)的“半畝花田”項(xiàng)目收取8名購(gòu)房人房款共2303692.85元未進(jìn)監(jiān)管賬戶,最終被罰款17506.13元,并責(zé)令30日內(nèi)返還至監(jiān)管賬戶。
而在購(gòu)房端的提示上,各地住建部門(mén)也在反復(fù)強(qiáng)調(diào)資金安全。
不管房款是轉(zhuǎn)入私人賬戶,還是跨省轉(zhuǎn)進(jìn)外地銀行,一旦脫離了監(jiān)管視線,項(xiàng)目爛尾的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)直接轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上。這也是為什么海南各地目前在預(yù)售資金管控上不斷加碼,從查處處罰到前端公示,本質(zhì)上都是在給購(gòu)房款加上一道安全鎖。
畢竟,買(mǎi)房人的錢(qián)只有真真切切地進(jìn)了監(jiān)管賬戶,房子才能踏踏實(shí)實(shí)地建起來(lái)。
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