今年是“十五五”開局之年，市規劃資源局濱海新區分局立足新發展格局，堅持高質量內涵式發展，圍繞“津城”“濱城”雙城發展格局，緊扣“京津冀戰略合作功能區、‘一基地三區’核心區、高質量發展支撐引領區”核心功能定位，以規劃引領和要素保障為雙抓手，全力服務承接北京非首都功能疏解，保障重大生產力布局和戰略性項目落地，扎實推進新時代“四宜”美麗“濱城”建設。

堅持規劃引領 強化要素保障

立足宏觀戰略，優化濱城空間布局。市規劃資源局濱海新區分局緊扣國家“京津冀協同發展”重大戰略，深度融入現代化首都都市圈建設，全面落實“津城”“濱城”雙城發展格局，統籌推進港產城與站產城深度融合。堅持“規劃引領、要素前置”，跳出單一行政區劃視角，站在服務國家重大戰略與全市發展大局的高度，統籌優化全域空間資源配置，確保土地供應與新區核心功能定位高度契合。

聚焦中觀載體，強化重點片區功能支撐。重點強化濱?！嘘P村科技園的創新策源功能、天津經開區的先進制造底色、濱海高新區的產城融合示范作用，以及各開發區與“一核兩翼”的聯動發展。緊扣各片區發展定位與現行國土空間規劃，統籌優化產業與居住空間布局，深化產教融合與職住平衡，全面提升片區綜合承載力，加速能級躍升。

夯實微觀配套，保障重大項目落地實施。創新新型產業用地、彈性年期出讓等供地方式，全力保障中資環集團、國家管網集團、國家能源集團等重點企業項目用地需求，支撐產業聚集，確保“好鋼用在刀刃上”。堅持“要素跟著項目走”的主動姿態，同步謀劃并精準嵌入教育、醫療、商業等微觀配套要素，以全要素保障筑牢產城發展根基，推動土地資源向民生保障與實體經濟的高效轉化。

堅持挖潛提質 深化存量盤活

充分發揮土地儲備專項債券的資金保障作用，以此為關鍵抓手，持續激活沉淀資產，穩控土地市場。以“自然資源部38號文”為依托，優化各項盤活政策，不斷豐富政策工具箱。嚴格落實“增存掛鉤”約束機制，算好“存量賬”與“增量賬”，對批而未供和閑置土地實行清單化管理。堅持以低效用地再開發為抓手，緊盯濱城核心區、老舊工業園區等重點板塊，巧做“提質增效、轉型升級”文章，推動城市內涵式發展實現從“量”的擴張到“質”的提升，將“沉睡資產”轉化為高質量發展的“活水源頭”。

堅持聚鏈成群 筑牢實體根基

圍繞構建現代化產業體系，推行“標準地”供應與全生命周期管理。緊扣新能源、生物醫藥、航空航天等主導產業鏈條，實施“補鏈強鏈”精準供地。依托經開區、天津港保稅區、濱海高新區、東疆綜合保稅區及中新天津生態城等國家級開發區，聚焦空客二線、聯想服務器、海光信息等標志性項目，引導產業項目集聚布局、集群發展，促進產教融合與職住平衡，實現土地資源向產業動能的高效轉化，筑牢濱城高質量發展的實體根基。

堅持穩供優供 優化市場調控

加強土地市場運行監測和形勢研判，建立健全“儲備—供應—監管”閉環機制?？茖W編制年度供地計劃，實施“總量控制、季度調節”的彈性供應策略，精準匹配市場供需周期。緊扣國家及市級房地產穩控政策，落實房地產市場“供給側+需求側”雙向發力，針對不同板塊成熟度差異化排布供地時序，優先保障重點區域和成熟板塊的滾動開發。動態調整住宅用地供應規模與節奏，保持商住用地供應結構均衡，支持剛性和改善性住房需求，以優質地塊供給提振市場信心、激發消費活力。堅決落實房地產長效機制，確?！胺€地價、穩房價、穩預期”目標落地見效。同時，深化“用地清單制”改革，壓縮審批時限，提供全流程“保姆式”服務，營造公開透明、競爭有序、預期穩定、服務高效的營商環境。

圍繞上述原則策略，濱海新區精選61宗、共計約280公頃成熟優質地塊對外發布，全面覆蓋一核兩翼（44宗）、五大開發區（17宗）重點板塊。

20%為新型產業與倉儲用地，集中落位濱?！嘘P村、北疆港區、東疆港區，夯實產業項目“補鏈強鏈”根基，強力支撐實體經濟落地；

20%為商業及公服配套用地，確保職住平衡與城市功能完善；

60%為高品質居住用地，重點布局濱城核心區，覆蓋經開區、空港二期、高新區及生態城等，精準對接人口導入與宜居需求。

本次推介地塊以成熟優質的經營性用地為主，同時統籌考慮公共配套與非經營性用地供給，旨在通過“規劃引領、挖潛提質、聚鏈成群、穩供優供”四維聯動，切實將土地資源轉化為區域發展新動能，持續推進國土空間開發保護格局優化。

立足“十五五”開局新起點，市規劃資源局濱海新區分局將持續深化“項目跟著規劃走，要素跟著項目走”的保障機制，始終秉承“服務至上”理念，以全周期服務護航項目落地，以全天候保障回應企業訴求，讓各類市場主體在濱城放心投資、安心經營、專心發展。誠邀廣大市場主體深度參與“濱城”建設，共同將濱海新區建設成為生態、智慧、港產城融合的宜居宜業宜游宜樂美麗濱海新城，加快打造中國式現代化“濱城”樣板！

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