北京
來源：財新
圖片來自視覺中國
3月起，一線城市新房和二手房價格同步轉漲
文｜財新周刊 陳博
自2026年3月起，以一線四城為代表的核心城市再現交易熱度，且復蘇動能超出業內預期。
“只要調整到位了，樓市總會止跌。”在4月初的一場節目上，中國金融四十人研究院執行院長郭凱說。他認為，對比國際經驗，中國房地產市場此輪調整的時長與深度已經足夠大。
但他強調，止跌回穩并非發生在全國范圍內。
瑞銀在5月13日發布的報告也體現出積極情緒。瑞銀內地及香港房地產投資研究部主管林鎮鴻稱，工業利潤回升及工業品出廠價格指數（PPI）轉正，將帶動樓市潛在需求；此外，2026年以來，一線城市二手房掛牌量和郊區住房空置率下降，意味著存量隱形庫存正逐步消化。
該機構預測，2026年全年，一線城市房價將同比止跌，二線城市房價將同比下滑5%。2027年，一線城市房價將上漲2%，二線城市房價將企穩。
3月至今，核心城市的一、二手房成交量整體維持在較高水平，部分觀點視之為價格企穩的基礎。尤其是京滬兩地，過去兩個多月二手房行情上揚。“上海和北京樓市自發回暖，這可能釋放出一個信號，很多剛需家庭，或者在買房和租房之間猶豫不定的家庭，邊際上已經開始考慮要買房了。”郭凱說。
不過，多名業內人士指出，當前房地產形勢極度復雜，或是因為信息顆粒度差別，公開數據與從業者真實體感之間存在“溫差”。
“樓市已經從以前的全面普漲或普降，轉為結構性分化。”市場機構普睿數智研究中心總經理林波告訴財新，“不同城市之間，城市內部不同板塊，二手房與新房，豪宅項目與剛需改善項目，新規產品和存量產品，每項細分指標都存在分化。”
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