四川
大家好，這里是《老外看中國》系列，今天繼續聊聊外資被套樓市的事兒。
外網最近瘋狂炒作國際資本在中國房地產市場割肉逃亡的慘狀。回看這起事件，素材最初來自WION，一家經常在海外煽風點火、靠唱衰帶節奏的國際新聞頻道。
其實這幾年，關于外資撤離的爭論一直沒斷過，之前外網就有一個核心觀點。他們死咬著過去十五年國際投資者砸下的重金不放。WION大肆渲染這千億美元規模的資金正被死死套牢。那些原本被視為香餑餑的房地產資產，現在全成了甩不掉的爛攤子。
按照外媒當年的說辭，國際巨頭們全都在瘋狂逃命。貝萊德和凱雷集團等華爾街大鱷被迫在全國各地賤賣商業地產。他們出手的價格遠遠低于最初的投資成本。這就導致當初給他們提供融資的國際銀行吃下了天大的啞巴虧。
這幫外資原本打著如意算盤。他們滿心以為企業對辦公、數據中心和零售空間的需求會永遠存在。他們自大地買入海量資產，卻沒想到供應端和租金收益雙雙暴跌。這種陳舊的投資思維，注定要在中國的周期調整中摔個頭破血流。
當時外媒信誓旦旦地認為，這場潰敗會無限蔓延。渣打和匯豐這些放貸機構接連發出刺耳的預警信號。他們高調宣稱中國房地產貸款的違約風險正在急劇飆升。仿佛只要晚跑一天，這些國際金融巨頭就要跟著一起陪葬。
外資的邏輯極其荒謬，他們警告房產持有者拖得越久虧得越慘。他們特意拿最核心的市場開刀。外媒大肆宣揚北京和上海的寫字樓價格已經慘跌四成。認定這兩個吸納了最多外資的城市，將給亞洲最大經濟體帶來劇痛。
但現實卻狠狠打了他們的臉，目前的真實情況是，2026年5月的中國樓市驚現狂飆。上海周末單日網簽量直接創下了五年來的最高紀錄。“五一”期間北上深一線城市的二手房成交量集體翻番，直接把外媒的崩盤論踩在腳下。
就在五月中旬，那些被外媒判了死刑的核心區再次沸騰。保利在北京豐臺核心區直接砸下重金拿地，樓面價刷新區域紀錄。真正優質的核心資產，內資巨頭都在搶著掃貨。外資兩三年前的恐慌拋售，完全是把帶血的籌碼拱手送人。
我們把時間線拉長來看，外資完全誤判了這輪周期的底色。他們以為中國會重走2015年大水漫灌的老路。央行硬是連續12個月按兵不動，徹底掐斷了金融炒作的空間。國家隊直接下場，通過專項收儲把存量商品房變成了保障房。
當然，外資的眼盲也跟市場的高度分化有關。一線城市的改善需求確實被點燃了。但三四線城市正在漫長磨底，地方銀行甚至連二手房貸都不敢放。這種結構性的調整，被外網無差別地放大成了全國性的崩盤。
外部環境的倒逼反而強化了核心資產的價值。美聯儲遲遲不降息，臺灣地區局勢波詭云譎。避險資金瘋狂涌入長三角和珠三角，地緣溢價讓一線城市護城河更深。未來能扛住周期的，只有那些聚集了AI和半導體產業的核心板塊。
那些恐慌割肉的外資機構，用巨額虧損交了最貴的學費。他們錯把產業邏輯切換的陣痛期當成了末日。中國樓市這場制度構建的大棋，外資從來就沒看懂過。
這是本期《老外看中國》，咱們下期見。
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