#寶藏城市漫游記#

2026年5月24日，皇姑區(qū)鴨綠江北街圣安路，矗立超50年的文官屯殯儀館大煙囪轟然倒地。這一聲拆除的巨響，不僅為這座承載沈陽(yáng)人半世紀(jì)哀思的老地標(biāo)畫(huà)上句號(hào)，更標(biāo)志著皇姑首府新區(qū)發(fā)展的最大障礙徹底清除，這片沉寂多年的熱土，正式迎來(lái)全面爆發(fā)的黃金時(shí)代。

一、半世紀(jì)心結(jié)終解開(kāi)，動(dòng)遷落地掃清發(fā)展桎梏

文官屯殯儀館（沈陽(yáng)市殯儀館）自上世紀(jì)70年代建成，至今已服務(wù)沈陽(yáng)超50年。2017年12月，這里已停止遺體接收、告別及火化業(yè)務(wù)，僅保留骨灰寄存功能，寄存期限最晚至2026年9月。多年來(lái)，它如同一塊“心頭巨石”，橫亙?cè)谏蜿?yáng)皇姑首府新區(qū)核心板塊，成為區(qū)域發(fā)展繞不開(kāi)的阻礙：

人有多大膽，殯儀館附近房他也不想買(mǎi)！緊鄰居住區(qū)的特殊屬性，讓周邊小區(qū)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期承壓，居民居住體驗(yàn)大打折扣，改善群體望而卻步；雖然一直強(qiáng)調(diào)已經(jīng)動(dòng)遷，但是國(guó)人內(nèi)心的那道坎還是需要時(shí)間去消化。沈陽(yáng)殯儀館老舊場(chǎng)館與周邊新建住宅、規(guī)劃道路格格不入，制約板塊整體面貌升級(jí)，影響城市核心區(qū)形象；直接也導(dǎo)致商業(yè)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地顧慮重重，高端配套不敢深度布局，人流、客流難以集聚，板塊發(fā)展始終“差一口氣”。

此次煙囪拆除，是文官屯殯儀館全面動(dòng)遷的實(shí)質(zhì)性一步。按照規(guī)劃，原址將不再保留殯葬功能，2015年規(guī)劃不知道皇姑區(qū)是否還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。

2015年，沈陽(yáng)皇姑區(qū)就提出搬遷文官屯殯儀館，可以說(shuō)之后的10年皇姑區(qū)一直在努力，而且將周?chē)貐^(qū)劃為沈陽(yáng)首府開(kāi)發(fā)區(qū)，當(dāng)年華商晨報(bào)曾經(jīng)報(bào)道，皇姑區(qū)用殯儀館動(dòng)遷土地規(guī)劃建設(shè)志愿軍烈士紀(jì)念城市公園。如今，如果動(dòng)遷成功三年內(nèi)可釋放超120萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)土地，為皇姑區(qū)招商引資、項(xiàng)目建設(shè)提供寶貴空間。盤(pán)踞多年的民生顧慮徹底消散，首府新區(qū)終于卸下包袱，當(dāng)年的規(guī)劃皇姑區(qū)還會(huì)執(zhí)行嗎？還是像大家猜測(cè)的建設(shè)商業(yè)住宅？

二、山姆會(huì)員店乘勢(shì)而起，頂級(jí)商業(yè)引爆區(qū)域人流

障礙清除，利好接踵而至。作為皇姑首府新區(qū)的核心商業(yè)引擎，沈陽(yáng)第二家山姆會(huì)員店早已落地生根，如今殯儀館動(dòng)遷，更是為其發(fā)展按下“加速鍵” 。

該項(xiàng)目位于鴨綠江街東側(cè)、圣安路南側(cè)，與殯儀館原址僅一路之隔，預(yù)計(jì)2027年12月底竣工開(kāi)業(yè)。規(guī)劃地上兩層商業(yè)、地下兩層停車(chē)場(chǎng)，將打造東北地區(qū)首家綠建三星標(biāo)桿門(mén)店。此前，受殯儀館因素影響，部分消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域存在心理距離，山姆的輻射效應(yīng)未能完全釋放。如今障礙消失，山姆會(huì)員店的商業(yè)號(hào)召力將徹底迸發(fā)：

山姆作為全球頂級(jí)高端會(huì)員制商超，主打高品質(zhì)精選商品與優(yōu)質(zhì)服務(wù)，將精準(zhǔn)吸引皇姑、沈北、大東乃至全城的中高端消費(fèi)群體，填補(bǔ)沈陽(yáng)北部高端商業(yè)空白。開(kāi)業(yè)后預(yù)計(jì)日均客流數(shù)千人次，節(jié)假日峰值破萬(wàn)，直接激活區(qū)域商業(yè)活力，帶動(dòng)周邊餐飲、零售、休閑等業(yè)態(tài)發(fā)展，形成“一店帶一片”的商業(yè)格局。

山姆落地+殯儀館搬遷，雙重利好疊加，將徹底改變首府新區(qū)“無(wú)高端商業(yè)、人氣不足”的刻板印象，推動(dòng)板塊從“居住新區(qū)”向“商業(yè)+居住”雙核驅(qū)動(dòng)的城市新中心跨越。

三、全面爆發(fā)！首府新區(qū)迎來(lái)“商業(yè)+教育+交通+生態(tài)+醫(yī)療”黃金時(shí)代

文官屯殯儀館動(dòng)遷，不僅是單一障礙的清除，更是皇姑首府新區(qū)全面崛起的導(dǎo)火索。如今的首府新區(qū)，已集齊“商業(yè)、教育、交通、生態(tài)、醫(yī)療”五大王牌，發(fā)展勢(shì)能空前強(qiáng)勁，構(gòu)筑15分鐘生活圈方便百姓生活。

交通路網(wǎng)成型：地鐵6號(hào)線(xiàn)貫穿板塊核心，與山姆會(huì)員店、120中學(xué)分校無(wú)縫銜接，預(yù)計(jì)2027年底通車(chē)；鴨綠江街、圣安路等主干道拓寬改造，形成“地鐵+主干道”立體交通網(wǎng)，暢達(dá)全城；

教育資源加碼：120中學(xué)分校穩(wěn)步建設(shè)，靈山路小學(xué)、多所公辦幼兒園規(guī)劃落地，構(gòu)建“幼兒園-小學(xué)-初中-高中”全齡優(yōu)質(zhì)教育鏈，徹底解決居民子女上學(xué)難題；

生態(tài)環(huán)境升級(jí)：殯儀館動(dòng)遷形成重大利好，附近擁有首府中央公園、北陵公園生態(tài)資源，打造“15分鐘生態(tài)休閑圈”，昔日“避之不及”之地，變身“推窗見(jiàn)綠”的宜居標(biāo)桿；

完備醫(yī)療體系：遼寧中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院（遼寧中醫(yī)）國(guó)家中醫(yī)藥傳承創(chuàng)新中心項(xiàng)目的落地，填補(bǔ)了該地沒(méi)有大型醫(yī)院的遺憾，與中國(guó)醫(yī)科大學(xué)附屬第四醫(yī)院形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，構(gòu)建起“中醫(yī)+西醫(yī)”協(xié)同發(fā)展的醫(yī)療新格局。這不僅能為居民提供更高品質(zhì)的中西醫(yī)診療、康復(fù)、保健服務(wù)，更將帶動(dòng)區(qū)域醫(yī)療水平整體躍升，為首府新區(qū)民生配套完善與高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

產(chǎn)業(yè)動(dòng)能集聚：首府經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)力數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)，阿里云創(chuàng)新中心等項(xiàng)目落地，形成“科創(chuàng)+商業(yè)+居住”融合發(fā)展格局，吸引年輕人就業(yè)、定居。

從“避之不及”到“爭(zhēng)相入駐”，從“發(fā)展洼地”到“價(jià)值高地”，文官屯殯儀館動(dòng)遷，正是皇姑首府新區(qū)蝶變的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。未來(lái)，隨著山姆會(huì)員店開(kāi)業(yè)、地鐵6號(hào)線(xiàn)通車(chē)、優(yōu)質(zhì)配套全面落地，這片33平方公里的熱土，必將成為沈陽(yáng)北部最具活力、最宜居、最具投資價(jià)值的城市新中心，助力皇姑區(qū)沖刺“千億城區(qū)”目標(biāo)，書(shū)寫(xiě)新時(shí)代高質(zhì)量發(fā)展新篇章。