5月27日，《成都市住房租賃條例》經四川省人大常委會第二十七次會議表決通過，將于8月1日起施行。為方便大家理解條例內容，下面我們來聊聊住房租賃那些事兒。

1. 條例具體管的是哪些房屋的租賃？

條例第二條明確規定，適用于本市城鎮國有土地上住房租賃活動及其監督管理。直管公有住房、單位自管住房、公共租賃住房、保障性租賃住房，以及民宿等按日或按小時計費的住宿經營活動不適用本條例。

2. 我有房屋想出租，但是不知道出租住房有哪些要求？

條例對出租住房的標準做了明確的規定：

要符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修、環保、衛生等法律、法規、規章和強制性標準；具備供水、供電等必要居住條件；以原始設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷出租，不得按床位出租；出租住房應當符合市政府規定的單間租住人數上限和人均最低租住面積標準。

起居室（廳）不得單獨出租，廚房、衛生間、陽臺、過道、地下室、儲藏室、車庫以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住。

3. 作為房東，我應該遵守哪些規定？作為租客，我又應該遵守哪些規定呢？

出租人：

1.向承租人出示身份證明材料、權屬證明，核實承租人、實際居住人人數和身份證明材料。

2.與承租人約定定期檢查租賃住房的使用情況，履行租賃住房維修義務，告知承租人遵守水、電、氣、消防等相關規定。

3.不得擅自進入租賃住房,不得采取暴力、威脅或者停止供水、供電、供燃氣等非法方式，迫使承租人解除合同或者提前騰退租賃住房。

承租人：

1.向出租人出示本人、實際居住人的身份證明材料，如實說明租住人數，及時告知居住人員變動信息，不得超過合同約定的租住人數。

2.安全、合理使用租賃住房，按約定配合出租人定期檢查租賃住房，發現出租住房存在水、電、氣、消防等安全隱患的，及時告知出租人并配合消除安全隱患。

3.未經出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內設施或者改動租賃住房其他結構。

4. 遵守物業管理規約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物、產生噪聲、違反規定飼養動物、違法搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權益的行為。

5.不得在租賃住房內從事違法犯罪活動或者存放危險物品，發現共同居住人、實際居住人有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關報告。

4. 聽說現在租房的人能享受很多公共服務，到底有哪些??？

當然！承租人不僅可以享有合同中約定的權益，還可以按規定享受居住登記、落戶、子女入學、公積金提取、個稅抵扣等基本公共服務和便利。

5. 租房一定要簽合同嗎？還要備案，手續麻不麻煩，備案要收費嗎？

是的，出租人和承租人雙方需要實名簽署住房租賃合同。鼓勵大家使用政府部門制定的合同示范文本，通過住房租賃管理服務平臺進行網上簽約，自動備案，方便又快捷。

簽約后30日內，出租人應當辦理備案。備案可以通過住房租賃管理服務平臺“線上辦”“掌上辦”，也可以到屬地鎮政府、街道辦事處線下辦理。

合同備案不收取費用。

6. 如果我想開辦一家住房租賃企業（或者住房租賃經紀機構），需要具備什么條件、辦理什么手續？

開辦住房租賃企業、住房租賃經紀機構首先要依法辦理市場主體登記；其次具備與其經營規模相適應的自有資金、從業人員和管理能力；再次要有健全住房租賃信息查驗、財務管理、安全生產管理、個人信息保護、住房租賃檔案管理、從業人員管理、客戶投訴處理等內部管理制度并組織實施；最后要按規定通過住房租賃管理服務平臺向登記所在地的縣(市、區)人民政府住建主管部門報送開業信息。

個人轉租他人住房，達到國家規定規模的，應當辦理市場主體登記。

7. 我想通過中介租房，該如何去找合規的住房租賃企業或者住房租賃經紀機構呢？

首先合規的住房租賃企業、住房租賃經紀機構都依法辦理了市場主體登記并向登記所在地的縣(市、區)人民政府住建主管部門報送開業信息；其次，它的從業人員都實行實名管理、全員入庫、統一編號，持牌服務；第三，住房租賃企業利用他人住房（轉租或委托經營）從事住房租賃經營的，都要設立住房租賃資金監管賬戶，并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業務。

以上這些重要信息政府部門通過住房租賃管理服務平臺向社會公示，登錄成都住房租賃交易服務平臺就能查詢到，千萬不要找在平臺上查不到的企業（機構）。

8. 大家常常是通過網絡平臺尋找租賃房源，但是現在網絡上房源信息真假難辨，條例準備從哪些方面來規范？

這次條例明確規定網絡平臺經營者應當核驗房源發布者真實身份；住房租賃企業、經紀機構發布房源的，還須核驗營業執照、開業信息及從業人員信息并在房源頁面展示。發布房源應當通過住房租賃管理服務平臺核驗，未核驗的不得發布。發現虛假材料或信息的，應及時刪除、屏蔽并報告公安、網信、住建等部門。

9. 條例對保障租賃住房安全有哪些舉措？

房屋安全關系到每個居民的切身利益。條例對不同層級的主管部門和有關單位關于租賃住房安全作出要求：住建、公安、消防、應急等部門依職責管理，鎮街建立日常巡查，水電氣專業經營單位、業委會、物業服務人協同消除隱患。同時，要求出租人確保住房合規并履行維修義務，承租人安全使用并配合檢查與消除隱患。

10. 如果在住房租賃活動中遇到糾紛，可通過哪些途徑解決？

遇到租賃糾紛，當事人可以協商解決；不愿協商或協商不成的，可以依法申請調解、仲裁或者提起訴訟。住房租賃企業、經紀機構、網絡平臺經營者應當建立投訴處理機制，接受租賃當事人投訴并及時處理。