浙江
就在5月22日，國務院正式印發《關于推行常住地提供基本公共服務的實施意見》，明確提出推動未落戶常住人口，與戶籍人口同等享受基本公共服務。賣出后不用急于立即買入，先完成資產優化，再持續觀望市場，等待明確的見底信號落地，再擇機入場，就是當下最穩妥的樓市操作方式。
從去年開始，我們就持續分享一個核心判斷：這一輪中國城市化的收尾進程，核心一定是放開人口流動。去年的頂層會議，也一直在持續釋放這一政策信號，為后續的人口、城市、樓市發展定調。
常住地享受公共服務的提法并非全新概念，但這份由國務院印發的專項實施意見，是最新、最重磅的頂層落地文件，具備極強的指導意義和落地效力。
這份文件的核心亮點十分明確：破除戶籍壁壘，保障未落戶常住人口的基本權益。其中重點覆蓋大眾最關心的核心民生領域，包括隨遷子女教育保障、公租房住房保障，全面取消就業地職工社保參保的戶籍限制，同時完善常住地基本醫療公共服務等多項配套權益。
透過這份重磅新政，我們可以提煉出兩個關鍵核心信息：
第一，促進人口自由流動是不可逆的長期趨勢。我們此前反復強調，未來的經濟發展、城市格局，全部遵循以人為本、以人為錨的核心邏輯。人口的流向、聚集程度，直接決定了本輪城市化的最終形態，也決定了各個城市、各個板塊樓市的發展潛力與未來格局。人口在哪里，機遇和價值就在哪里。
第二，戶籍制度會持續放松，但不會快速取消。結合本次實施意見可以清晰看出，政策的核心思路，是通過常住地權益均等化，剝離戶籍綁定的公共服務紅利，而非直接取消戶籍制度。
這意味著未來會長期存在“戶籍人口+未落戶常住人口”的雙重結構，但兩類人群的基本公共服務權益將全面拉平。這一政策落地，會進一步掃清人口流動的障礙，加速全國人口的優化流動與集中，這也正是我們所說的樓市最后一輪大變局正式啟動的核心觸發點。
我們之前一直倡導的樓市正向置換邏輯，大家一定要抓住現有優化窗口期，逐步出清弱勢區域、弱勢板塊的低效資產，堅持向更強城市、更強區域、更強核心板塊置換。
這一輪的樓市最后的大變局啟動，會進一步加速樓市和城市化的兩極分化、強者恒強的格局。而杭州在這一輪分化行情中，整體處于優勢位置，新政也將為杭州樓市的企穩回暖，提供長期支撐。
最近杭州似乎已經正式進入梅雨季節，氣溫升高的同時，樓市也同步迎來傳統淡季。從目前各維度的市場信號來看，樓市淡季已經悄然開啟。
接下來的6、7、8三個月，是杭州樓市的關鍵觀察期。只要杭州核心區的優質次新房源，能夠在本輪淡季穩住量價、平穩穿越淡季行情，就意味著杭州樓市第一輪見底信號正式確立。我們后續會持續監測核心板塊優質次新的價格與成交數據，大家可以重點關注。
最后再重申一下正向置換的實操策略。我們剛剛發布過相關內容切片，大家可以自行翻看參考。(正向置換，到底該怎么操作？)
整體原則非常清晰：
果斷優化跑不贏市場的弱勢資產，耐心等待合適的買入窗口。
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