上一期我們針對菏澤改善市場兩大主力產品——大平層、第四代住宅進行了討論，從大家反饋的結果來看，兩者受歡迎程度不相上下，評論區也有網友發表了自己的見解，也有人對兩大產品存在的一些細節進行了建議。

有網友對第四代住宅搭配的空中花園未來打理維護的生活成本，和露臺進深對采光和內部戶型布局影響產生擔憂；有網友對大平層社區的純粹性和靜謐隱私性給予了建議。

對于陜建即將呈現的兩大項目，更多市民網友基于其此前開發并已交付的壹號院、長安府的優異品質，展現出更高的期待。

那么，陜建“雙星”都有哪些亮點？在當下改善時代，如何能夠“脫穎而出，王者歸來”？

陜建·南院

重新定義改善標桿

210席高階精英的生活場

SHAN JIAN

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以“靜謐”為核心，陜建·南院打破城市喧囂桎梏，打造一處可安放身心的低密私境，將安靜、隱秘、低調、品質四大核心優勢，融入生活的每一寸肌理，重新定義菏澤高端改善居住標準。

真低密·靜謐無擾，安放生活本真。

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項目坐擁約1.45超低容積率，二期僅規劃10棟住宅、210戶人家，打造建面約180-480㎡純大平層住區，居住人口密度極低，告別擁擠與嘈雜。社區不臨城市主干道，純人車分流設計徹底隔絕車流喧囂，再加上多重茂密綠植層層降噪，讓居家時光始終清凈無擾，晨起聽風，入夜安眠，把靜謐還給生活。

全圍合·私密拉滿，守護低調藏富。

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從社區外圍4米高實體圍墻，到園區內遞進式園中園規劃，陜建·南院全方位筑牢隱私防線。開闊樓間距搭配錯落樓宇布局，再輔以高大喬木、花墻綠植的自然阻隔，有效避免樓宇間視線干擾；雙銀low-e防窺玻璃，近距離亦無法窺見室內，兼顧美觀與隱私；200平以上大戶型專屬獨立車庫、地庫司機獨立休息室，再加上社區入口至入戶門的全流程人臉識別，層層設防，讓高階生活不外露、不打擾。

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純圈層·品質標桿，彰顯高階格調。

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建面約170㎡起步的準入門檻，匯聚企事業單位中高層、私營企業主等城市高凈值人群，圈層純粹統一。香港中環百年公建化極簡外立面、星空頂精裝地庫、莫奈式詩意花園、公區全海派精裝，搭配綠城級高端物業服務，再加上10年以上烏桕樹植栽、鑄鋁裝甲門+高檔靜音消防門的細節打磨，從可見到不可見，每一處都彰顯省級高品質住宅（山東省二十大好房子）的硬核實力，讓低調與質感并存。

總結來說，陜建·南院是懂高階人群的真正所需。在超越品質的基礎之上，讓“安靜”重歸家園，讓私密變成日常，讓“唯一”屬于每一位業主！

陜建壹號院第四住宅

煥新升級 重塑空間革命

SHAN JIAN

作為陜建8年深耕菏澤的迭新力作，壹號院第四代住宅，基于實踐及洞察北方人居需求，將其全方位升級，以“一座醇熟大城的時代進階，獻給菏澤的第四代理想住區”為定位，打造低密高端圈層社區，將高得房率與品質感、便捷度完美融合，解鎖人居新體驗。

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圈層更純粹，細節更完善，產品更精致。

陜建壹號院全新四代宅，在保留第四代住宅產品優勢之上，從產品、園區、商業、空間、動線全維度升級，定制化打造屬于菏澤的第四代住宅產品。

以建面約170-230㎡純粹改善大戶型，搭配鉆石切割美學立面（玻璃幕墻+鋁板），鑄就全新人居標桿之作。

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雙精裝入戶大堂、一梯一戶的高階私享配置和地下藝術館級落客區（地下車庫），把握從內到外的全維度細節，顛覆人居想象。

高得房率·空間革命，居住空間“大有可為”。

壹號院第四代住宅以“得房率革命”打破傳統居住局限，約13-27㎡、挑高約6米的錯層挑空露臺、陽臺、飄窗等多維度高贈送空間，至高可達100%（部分可超107%）得房率。

通俗來講，壹號院第四代住宅188㎡標桿戶型，實得面積可比肩傳統240㎡大平層，性價比拉滿。

同時，3.0-3.1米奢闊層高，搭配5.4-6.8米闊綽寬廳、大面落地窗，邊戶更享180°采光邊廳+270°環幕視野，通透敞亮，無界觀景，居住尺度全面躍升。

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破痛點·精工筑家，兼顧舒適與實用。

第四代住宅的優勢不必多言，但如何做到更適合菏澤的第四代住宅，尤其是露臺未來的使用方面，能更加貼合北方實際環境因素和人居訴求，壹號院匠心研磨，逐一破解：

1、采用南向與東西向錯層設計、陽臺隱藏式立柱玻璃欄桿，搭配露臺上方封閉式陽臺，最大化保障業主隱私，讓每一戶都擁有獨立私密的露臺空間。

2、露臺不覆土，定位為室外活動、生活拓展空間，實現室內外生活一體化，將空間留給用戶自由選擇。

3、在露臺進深采光方面，陜建經過多次日照建模演練，將露臺進深控制在1.8m、1.95m，與普通陽臺進深一致，杜絕露臺遮擋樓下采光的困擾。

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超百米森境水系，還原公園純臻四代宅。

陜建對園林設計有著絕對的發言權，它懂得如何將真正的居住和自然之境巧妙融合。

來看該項目的園林布局。龍形水系貫穿全園，綠意軟隔離打造靜謐的園中園。流水環伺、鮮氧圍合——這不是點綴性的水景，打造影壁歸堂、林蔭夾道、聽泉觀瀾、溯溪尋幽、泊心入室等五重東方歸家禮序，盡顯高雅和時尚，讓家中的露臺和樓下的花園融為一體，目光掃過，皆是美景。

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強實力·口碑加持，交付無憂。

陜建集團作為中國企業500強，8年深耕菏澤，打造50萬方成熟大城，兌現力與信譽歷久彌堅。以100%交付率、多項國際國內建筑大獎，印證陜建精工實力，讓業主買得放心、住得安心。

雙星齊發 共筑人居新高度

SHAN JIAN

陜建·南院，以靜謐私境承載高階人群的歸心向往，讓生活在喧囂中尋得一方安寧。

陜建壹號院全新第四代住宅，以高得房率解鎖空間密碼，讓每一份居住投入都收獲滿滿價值。

兩者同源陜建國企精工，同承高端人居理念，卻各有側重、各展風華。

無論是追求靜謐私密、純粹圈層的高階改善，還是看重空間實用、高性價比的品質居住，陜建雙星都能精準匹配需求。以匠心致初心，以品質贏口碑，陜建·南院、壹號院第四代住宅，雙星耀菏澤，煥新城市人居新封面，敬邀菏澤精英共赴理想生活之約！

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