最新消息：均價13.26萬/㎡！楊浦濱江「中鐵云璟外灘」二批次開啟認籌，加推約85-209㎡房源！低密+首個抬板+大面寬！實景示范區&樣板房已開放

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項目的稀缺價值更體現在核心配套上：距離黃浦江直線距離僅700米，步行約7分鐘可達濱江步道且臨近楊浦濱江工業遺存路線，百年龍門吊、楊樹浦水廠紅磚建筑等景觀近在咫尺，實現“江景+工業歷史景觀”的雙重享有。

交通方面，距離12號線寧國路站約900米，步行10分鐘可達；規劃中的24號線臨青路站距地塊南側僅300米，未來30分鐘直達陸家嘴、靜安寺核心商圈，自駕1.5公里內可接入內環高架與楊浦大橋，通勤便捷度拉滿。

教育資源覆蓋全齡段，3公里范圍內囊括上海財經大學附屬中學（市示范性高中）、民辦陽浦小學（區重點）等5所優質學校；

醫療保障堅實可靠，上海市第一康復醫院、復旦大學附屬婦產科醫院（紅房子醫院）均在2公里內；

商業配套日趨完善，除百聯濱江購物中心等成熟商業體外，周邊在建的美團上海科技中心配套商業、嗶哩嗶哩新世代產業園商業街區，預計2026年同步投用，新增超20萬㎡商業體量，滿足高端消費需求。

隨著2026年美團、抖音、B站等頭部企業陸續入駐楊浦濱江，區域將迎來近30萬高端產業人群，他們對低密舒適的居住環境與適配家庭生活的戶型尺度需求迫切。

中鐵云璟外灘（I04-01地塊）建設用地面積約1.65公頃，容積率僅1.8，建筑限高24米，是上海中心城區罕見的低密濱江宅地。項目規劃擬建7棟4F疊拼、5棟6—7F洋房及1棟8F保障房，這是板塊內稀缺的現代疊加產品，也是楊浦濱江板塊唯一容積率1.8未入市低密普宅。

從效果圖上來看，項目整體風格主打新海派自然主義，采用“高低配+寬綽樓間距”設計，為社區景觀預留充足空間，構建層次豐富的立體綠化體系，讓洋房與疊墅產品均能享有開闊視野與充足日照，最大化提升居住舒適度！

項目立面設計堪稱點睛之筆：以現代簡約的森系造型為形，香檳金的流動曲線為韻，厚重石材的品格為骨，琺瑯的歷史印記為魂。

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主材選用香檳金色鋁板及玻璃，通過飄逸的檐口、圓潤的轉角等精確構造細節，將黃浦江的流動感凝固于建筑之上，賦予靜態樓體動態韻律；部分墻體采用天然石材，營造穩重尊貴的城市形象，與濱江區域深厚的人文脈絡緊密相連；關鍵節點點綴深邃的琺瑯板，作為傳統工藝的現代轉譯，既致敬城市歷史文脈，又為建筑增添一抹獨特的文化內涵與藝術氣息，實現生態美學與都市生活的無縫銜接。

該項目將塑造集生態宜居、歷史文脈與現代品質于一體的濱江墅類高品質生態社區，其獨特的立面設計、稀缺的產品規劃與頂配生活配套，正重新定義上海內中環濱江高端居住標準。

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值得關注的是，該項目是楊浦濱江首個新規項目，項目整體抬高了約2米。目前楊浦濱江，只有云璟外灘是在新規下做的抬板設計。通過地面抬高，把社區和外部隔開，社區內各樓棟的采光、通風、私密性會得到顯著的提升，同時減少噪音干擾和視線打擾，私密性更好

項目還規劃了下沉式庭院，搭配疊水、綠植，形成立體景觀。在濱江這種地段，愿意把土地拿出來做景觀，本身就是一個態度。

社區將通過入口大門、風雨連廊與架空層灰空間，形成層層遞進的景觀序列。光影透過廊架灑落，與兩側綠意交織，歸家動線在遮蔽與開放之間自然過渡，使行走成為一段富有節奏的花園漫步，形成沉浸式的私密庭園，讓歸家成為游園體驗。

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該項目規劃的核心下沉庭院，以黃浦江為靈感，將江水流動的波紋形態、動態色彩與灘涂肌理轉化為空間語言，通過水景、地形起伏與植物層次的組合，營造富有節奏感的花園場景。

通過微地形、水景與植物層次的精心組合，讓自然、藝術與生活相互融合，使居者在城市中感受到森林般的松弛與安寧。

中鐵置業雙子聯動耀濱江雙王牌定義高端居住

在風貌別墅“扎堆”的東外灘，中鐵置業在楊浦97街坊項目突破性推出區別于傳統風貌的海派森系洋房+疊墅產品，塑造區域低密項目品質標桿。

值得關注的是，中鐵置業在楊浦濱江布局“雙子王牌”，97街坊項目與同區域的中鐵·云繡外灘形成強勢聯動——后者作為風貌領域搭載“五恒科技系統”的風貌住宅，已樹立區域品質標桿；

戶型圖：

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