作者 | 醉酒大鯊魚(yú)

文章來(lái)源 | 格隆匯樓市

下雨天，被淋濕了，不僅讓人尷尬，有時(shí)候也會(huì)讓豪宅很尷尬。

8000萬(wàn)驗(yàn)資盤(pán)，漏成水簾洞

下雨天，往往容易成為各大樓盤(pán)的檢驗(yàn)時(shí)刻。

這兩天，杭州的頂豪圈傳出噩耗，金燦燦的營(yíng)銷(xiāo)中心不僅被雨水澆透，還出現(xiàn)水淹展廳的一幕。

而高端展廳中的工作人員，忙不停地清掃嚴(yán)重的積水、用桶接順著營(yíng)銷(xiāo)中心天花板傾注而下的雨水。

（來(lái)源：項(xiàng)目實(shí)況視頻）

這個(gè)項(xiàng)目在哪里呢？

位于杭州市濱江區(qū)西興核心單元，距離錢(qián)塘江直線約300米，對(duì)望奧體蓮花碗和錢(qián)江新城“日月同輝”地標(biāo)。

名字也取得略微磅礴霸氣，叫“望天際”。

要知道，這個(gè)項(xiàng)目前陣子才剛剛在杭州就刮起一陣“壕風(fēng)”，差點(diǎn)把杭州的有錢(qián)人都整破防。

因?yàn)榘讶珖?guó)新房看房驗(yàn)資的門(mén)檻拉出一座“珠穆朗瑪峰”。

看樣板房，506平戶(hù)型，直接驗(yàn)資8000萬(wàn)才行。

要是386平戶(hù)型，門(mén)檻低一點(diǎn)，但也要5000萬(wàn)。

連深圳的頂豪，看房驗(yàn)資都不敢這么“壕氣”，最貴的驗(yàn)資門(mén)檻也就是深圳灣5月21日獲批預(yù)售，均價(jià)約20.83萬(wàn)/㎡的中信信悅灣了，看房驗(yàn)資2000萬(wàn)。

又或者二手房或者私人渠道的頂豪驗(yàn)資5000萬(wàn)元。

難道望天際也準(zhǔn)備賣(mài)到20萬(wàn)+/平？

但不管驗(yàn)資門(mén)檻如何，杭州豪宅現(xiàn)在的驗(yàn)資門(mén)檻是越來(lái)越高了，動(dòng)輒就驗(yàn)資千萬(wàn)。

比如濱杭傳麒府，普通戶(hù)型驗(yàn)資2000萬(wàn)，493平大戶(hù)型3800萬(wàn)；棲湖云莊統(tǒng)一驗(yàn)資3000萬(wàn)；萬(wàn)潮玖序，普通戶(hù)型1000萬(wàn)，413平大戶(hù)型2000萬(wàn)。

深圳的豪宅都要甘拜下風(fēng)。

望天際驗(yàn)資門(mén)檻這么高，是誰(shuí)給的勇氣呢？

據(jù)說(shuō)，望天際用了44噸銅去打造大門(mén)，用各種水晶吊燈裝飾大堂，用玉石鋪設(shè)墻面，用掐絲琺瑯、螺鈿裝飾，還有各種奢石、名貴樹(shù)材等。

從實(shí)際流傳出的展廳看，確實(shí)有一種豪華宮廷的感覺(jué)，設(shè)計(jì)、用材、施工審美在線。

（來(lái)源：阿岳豪宅）

也不怪項(xiàng)目連看房都變成了打卡生意。

但調(diào)子起得這么高，卻被一場(chǎng)雨打回原形，讓很多人都覺(jué)得不可思議。

居然連最能展示項(xiàng)目品質(zhì)和質(zhì)量的門(mén)面防水都做不好，整個(gè)項(xiàng)目未來(lái)正式發(fā)售，還如何說(shuō)服168位土豪買(mǎi)單？

要知道，一個(gè)項(xiàng)目的防水工程是衡量質(zhì)量最基礎(chǔ)的標(biāo)志，但十分重要。

防水不是裝修，直接關(guān)系到房子壽命。

漏水了，不僅裝飾家具有可能報(bào)廢，就連整個(gè)房子的壽命都有影響。

雨水會(huì)停，水跡干了可能看不見(jiàn)，但等到肉眼可以看出問(wèn)題了，就有可能已經(jīng)出現(xiàn)墻皮脫落、吊頂發(fā)霉、地板泡爛、柜子腐爛、電路受潮了。

如果是木材飾面，很快就會(huì)從貼腳線的地方開(kāi)始發(fā)霉，然后慢慢到表面。

那么后期的維修維護(hù)成本會(huì)是當(dāng)初做防水的數(shù)倍。

要知道，濱江在杭州是什么分量，8000萬(wàn)的驗(yàn)資，在杭州又是什么分量。

可以說(shuō)，這是杭州最頂尖的金字招牌，也是杭州的頂豪代表。

但連作為對(duì)外展示，且最用心的展廳防水都不合格，市場(chǎng)難免要問(wèn)上一句，8000萬(wàn)都還不能買(mǎi)到一個(gè)質(zhì)量及格的房子嗎？

八年落一子的考驗(yàn)

雖然這是杭州的項(xiàng)目，漏水也漏在杭州。

但對(duì)于一直致力于把豪宅基因及品質(zhì)帶到外地的濱江來(lái)說(shuō)，很難說(shuō)不是一次考驗(yàn)。

這些年濱江的外拓的腳步這些年一直沒(méi)停過(guò)。

八年前，濱江在深圳也落下一子，如今也正值吹風(fēng)入市的節(jié)點(diǎn)。

位于龍華大浪的濱江·疊映春語(yǔ)3月已經(jīng)開(kāi)放展示中心和樣板房。

這是濱江集團(tuán)在深圳的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，再加上自帶杭派精工的標(biāo)簽，自然備受關(guān)注。

但第一次在深圳亮相能否經(jīng)得起考驗(yàn)？

還需要打上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)的。

這個(gè)節(jié)點(diǎn)入市，對(duì)項(xiàng)目而言，有一定的優(yōu)勢(shì)。

深圳樓市已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月成交表現(xiàn)不錯(cuò)，新房二手房也出現(xiàn)典型的爆單案例。

尤其是新房。

個(gè)別豪宅新房以及外圍地段的一些代表性新房，開(kāi)盤(pán)去化表現(xiàn)還不錯(cuò)。

但這是建立在新房不是卷品質(zhì)，就是卷價(jià)格的基礎(chǔ)之上。

比如位于光明公明的龍湖觀萃苑，卷品質(zhì)也卷價(jià)格，位于龍崗大運(yùn)的中海玖章，卷品質(zhì)。

而濱江·疊映春語(yǔ)自身存在無(wú)法忽視的短板。

項(xiàng)目所處位置位于龍華大浪板塊，周邊都是城中村和工業(yè)園區(qū)，城市面貌一般，距離最近的地鐵站為25號(hào)線華富站約600米，預(yù)計(jì)要到2028年12月才竣工通車(chē)。

項(xiàng)目分為兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，北地塊為“春語(yǔ)軒”，南地塊為“疊映軒”，共計(jì)2005戶(hù)。

其中，“春語(yǔ)軒占地面積約1.32萬(wàn)平方米，容積率6.01，將建設(shè)成兩座47層高、一層3梯6戶(hù)的樓棟，車(chē)位1319個(gè)，共覆蓋693戶(hù)，其中包括420戶(hù)公共租賃住房，273戶(hù)普通商品房，分別占比60.6%和39.4%；

“疊映軒”占地面積約2.13萬(wàn)平方米，容積率6.34，將建設(shè)成4棟，46層-50層的超高層住宅，4梯7戶(hù)，車(chē)位1050個(gè)，共1312戶(hù)，預(yù)計(jì)全部為商品房，但也包含部分回遷類(lèi)型住宅。

即使以項(xiàng)目整體來(lái)看，公共租賃住房占總戶(hù)數(shù)也達(dá)到了約20.95%。

保租房比例以及梯戶(hù)比明顯高于市場(chǎng)大部分新房項(xiàng)目。

而“疊映軒”由于項(xiàng)目占地面積較小，還要兼顧公交首末站，導(dǎo)致首層花園較小。

更重要的是，戶(hù)型設(shè)計(jì)上，套內(nèi)建筑面積小于90平方米的占比高達(dá)94%，意味著項(xiàng)目以小戶(hù)型為主。

（“春語(yǔ)軒”總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）

（“疊映軒”總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）

兩個(gè)地塊中間雖然由空中連廊相連，未來(lái)相互之間可以共享花園公區(qū)部分配套，但未來(lái)社區(qū)實(shí)際入住后，公區(qū)管理及情況如何還需要打上問(wèn)號(hào)。

要知道，近期深圳就有商品房及共有產(chǎn)權(quán)房小區(qū)業(yè)主因使用公共區(qū)域部分而出現(xiàn)紛爭(zhēng)。

而項(xiàng)目的調(diào)子起得也不低——

杭派精工、品質(zhì)信仰、天然石材、半地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)，寶格麗靈感中央泳池及度假園林、不同風(fēng)格樣板間、承諾“交房半年內(nèi)不拆樣板房”，交標(biāo)采用名牌廚具……

根據(jù)實(shí)地情況來(lái)看，項(xiàng)目公區(qū)設(shè)計(jì)審美在線，交付標(biāo)準(zhǔn)的樣板間裝修有質(zhì)感。

而豪宅往往是很多開(kāi)發(fā)商最高水準(zhǔn)的展示櫥窗，代表品牌能做到的最高品質(zhì)。

但如今，濱江在自家門(mén)口的豪宅，防水都做不好，市場(chǎng)很難說(shuō)不會(huì)思考，濱江是否真的能把“精工”“豪宅品質(zhì)”帶進(jìn)深圳，帶進(jìn)濱江·疊映春語(yǔ)。

那么在這樣的背景下，濱江·疊映春語(yǔ)開(kāi)局多少就有點(diǎn)被動(dòng)了。

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