香港
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最近香港樓市真的越來越有意思。大家都在說內(nèi)地買家、高才專才、學(xué)生撐起市場，但很少有人點(diǎn)破：一股更猛的剛需正在路上——當(dāng)年移民海外的港人，要回流了。
別覺得這是小事。過去五年大概有30萬港人移民海外，一半以上去的就是去英國。現(xiàn)在他們集體面臨同一個(gè)難題：留不住，想回來。
哪怕只有十分之一左右，也就是2萬到3萬人回流，放到本就緊張的香港住宅市場，絕對(duì)是一股不能忽視的購買力與租房力。
來源：網(wǎng)絡(luò)
瑞銀放話，今年樓價(jià)要漲5%到10%！
湯姆給大家看一份正經(jīng)但是又有點(diǎn)端倪的投資報(bào)告。瑞銀最近明確預(yù)測，2026年香港住宅樓價(jià)會(huì)漲5%到10%。
瑞銀明確表示，明年，也就是2027年香港樓市的推動(dòng)力，不會(huì)只是內(nèi)地專才來香港讀書工作，還有一個(gè)被很多人忽略的關(guān)鍵因素——當(dāng)年移民海外的30萬港人里，可能有好幾萬正在打包行李準(zhǔn)備回流。
來源：星島頭條
按照英國最新移民政策，五年前離開香港第一批人，從2027年起就能拿到公民身份。
這批人里面，有的人是只想拿身份，坐完移民監(jiān)就回流，有的是真的想留在英國。
但問題來了，英國的日子真的好過嗎？湯姆在網(wǎng)上看到不少移英港人哭訴：工作難找、物價(jià)飛漲、電費(fèi)燃?xì)赓~單貴到離譜，另外英國最近還提升了移民門檻，有人英語達(dá)不到要求，連永居都難申請(qǐng)。
哪怕保守估計(jì)，只有10-20%的人回流，那也是2-3萬人。這些人回到香港要住吧？要么租、要么買，直接給樓市添一把火。
來源：橙新聞
這可不是虛構(gòu)出來的數(shù)字，曾經(jīng)有港人組織做了調(diào)查，訪問了約1700名BNO移英港人，結(jié)果發(fā)現(xiàn)27.6%的人準(zhǔn)備離開英國——其中12.8%考慮直接回流香港，另外14.8%打算移居其他國家。也許在未來這個(gè)數(shù)字只會(huì)多不會(huì)少，因?yàn)槟切┻€在猶豫的人，看到身邊一個(gè)接一個(gè)回來，心里那桿秤自然就傾斜了。
來源：網(wǎng)絡(luò)
湯姆不禁感慨這些人當(dāng)初抱著外面空氣甜的幻想沖出去，結(jié)果被現(xiàn)實(shí)狠狠扇了耳光。現(xiàn)在回頭看看香港，雖然房價(jià)高，但至少工作機(jī)會(huì)多、生活方便、離家近，稅制簡單，回來反而是最理性的選擇。
2萬到3萬人回流，租房買房市場要擠破頭
咱們再來算一筆賬。這2萬到3萬人回來，每個(gè)人都需要一個(gè)住的地方。如果是拖家?guī)Э冢切枨笾苯臃丁＿@些人剛回來，大概率先租房過渡，等站穩(wěn)腳跟再考慮買房。香港本來租金就在漲，現(xiàn)在又多了一批“回流客”，房東們怕是要笑醒。
來源：香港中通社
2026年香港樓市，三大力量撐底
香港這座城市，罵歸罵，鬧歸鬧，但真到了要安家落戶、養(yǎng)兒育女的時(shí)候，它依然是很多人繞不開的選擇。那些出去繞了一大圈又回來的人，比誰都清楚：外面的月亮并沒有更圓，香港的安穩(wěn)、便利和機(jī)會(huì)，才是實(shí)實(shí)在在過日子需要的。
湯姆相信，接下來幾年，“回流”這個(gè)詞會(huì)越來越頻繁地出現(xiàn)在樓市新聞里，你們又怎么看待這次的潛在回流潮呢？
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