來源：環(huán)球市場播報

　　核心要點

1. 受伊朗局勢影響，游客更傾向選擇就近出行。
2. 新興目的地與本土熱門旅游地的關(guān)注度持續(xù)走高。
3. 客房平均收入漲幅超越部分門戶城市，旅游價格隨之上漲。

越南富國島 ——2026 年 3 月 20 日，民眾在當(dāng)?shù)匕蛣P奧海灘漫步。越南 2025 年接待國際游客近 2120 萬人次，創(chuàng)下歷史新高。

　　受地緣政治緊張局勢與出行成本上漲影響，游客紛紛選擇就近游玩，今年夏季亞太地區(qū)二三線城市旅游熱度顯著攀升。

　　安聯(lián)救援發(fā)布的《全球出行信心指數(shù)》顯示，全球近半數(shù)游客縮減出行計劃，不少人轉(zhuǎn)而選擇國內(nèi)游。這份 5 月出爐的調(diào)查共收集約 1.1 萬份問卷，其中中印兩國約 60% 的受訪者計劃在境內(nèi)旅游。

　　這一趨勢也讓果阿、廈門等深受本地游客喜愛、但海外知名度尚低的二三線旅游目的地迎來客流增長。

　　萬豪國際亞太區(qū)（不含中國）總裁拉吉夫?梅農(nóng)于 5 月 21 日做客《亞洲早間財經(jīng)》節(jié)目時表示，部分游客雖仍保留出境游計劃，但目的地鎖定在亞洲范圍內(nèi)。

　　“游客調(diào)整了出行規(guī)劃，將旅行范圍限定在亞洲，” 他說道，這也讓越南富國島等新興旅游地人氣大漲。

　　“幾年前，熱門目的地基本只有普吉島、巴厘島，或許還有蘭卡威，” 他表示，“如今越南眾多城市都成了熱門之選。”

　　他還提到，中國出境游的流向也發(fā)生轉(zhuǎn)變，游客更多前往東南亞地區(qū)。

　　“大家不再優(yōu)先選擇中東或歐洲，” 梅農(nóng)說，“但前往越南、馬來西亞的游客數(shù)量十分可觀，泰國也迎來中國游客的回流。”

　　梅農(nóng)介紹，伊朗局勢升級初期，大量需經(jīng)中東轉(zhuǎn)機的游客取消行程，萬豪在印度旗下酒店的每間可售房收入一度下滑。不過隨著游客重新規(guī)劃行程，轉(zhuǎn)向國內(nèi)游及區(qū)域內(nèi)短途游，酒店營收再度回升。

　　“從 5 月開始，營收重回兩位數(shù)增長，后續(xù)增長勢頭依舊強勁。”

　　日本二三線城市的旅游需求同樣十分旺盛。萬豪國際的酒店業(yè)務(wù)已覆蓋日本 47 個都道府縣中的 30 個。

　　多年來，東京、京都、大阪之外的城市預(yù)訂量持續(xù)走高。在線旅游平臺雅高達數(shù)據(jù)顯示，2025 年日本高松市旅游搜索量漲幅達 63%，松山為 44%，仙臺 32%、沖繩 27%、札幌 26%，其中高松增速最快。

　　雅高達數(shù)據(jù)還指出，靜岡、奈良、長野（1998 年冬奧會舉辦地）等城市也吸引了越來越多游客，日本依舊是亞太熱門旅游國家。

　　維薩的一項調(diào)查顯示，今年夏季計劃赴亞洲旅游的游客中，每四人就有一人選擇前往日本。

　　收益走高，投資升溫

　　二三線旅游地人氣飆升的同時，其最大優(yōu)勢 —— 低廉的出行價格也不復(fù)以往。

　　梅農(nóng)表示，由于客房供給增速跟不上游客需求，亞太二三線城市酒店每間可售房收入的漲幅，已經(jīng)超過部分國際門戶城市。

　　房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)仲量聯(lián)行指出，營收與客房利潤率提升，吸引投資者將目光投向亞太地區(qū)交通便利的二三線城市。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)酒店研究負(fù)責(zé)人、副總裁瑪麗娜?布拉奇亞尼稱，東京、孟買等一線核心城市的優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)愈發(fā)稀缺，這一現(xiàn)象在日本和印度尤為明顯。

　　“福岡、札幌、名古屋等城市逐漸進入投資者視野，” 布拉奇亞尼說，“日本一線市場的投資收益率不斷收窄，資本自然流向回報更可觀的地方城市。”

　　2024 年，印度酒店交易中有半數(shù)來自二三線城市，交易地點涵蓋阿姆利則、科爾哈普爾、舍地、蒂魯帕蒂等地。2025 年該占比降至 40%，但交易項目品質(zhì)有所提升，包括里希凱什一處豪華度假村、果阿一處高端度假酒店。

　　布拉奇亞尼表示：“兩國出現(xiàn)這一趨勢的核心原因相近：國內(nèi)游熱度上漲、宗教與文化旅游興起，再加上基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，出行便捷度大幅提升。” 她補充道，多數(shù)二三線旅游地仍存在未被挖掘的市場需求，搶先布局的投資者能夠獲得先發(fā)優(yōu)勢。