5月的佛山熱浪滾滾，而剛需客卻等來一股難得的“春風”。

繼 禪城139套保障房正式開售后，樓市君發現佛山禪南順三區還有超1800套配售型保障房源即將 入市。

面積段涵蓋60-120平，僅29萬起就能上車，真有這么香？接著往下看~

可以說，一場由官方主導的“住房大供應”正在佛山全面鋪開。

而這批供應房源具體可以總結出三大特點：

特點一：房源充分，禪南順全覆蓋。

本輪供應上，禪城、南海、順德三區均有項目入市，選擇十分豐富。

禪城除了本月開售的139套籌集類配售型保障性住房外，其首個新建配售型保障房項目建發安然居?季華也已在4月底啟動預登記，規劃310套房源。

|建發安然居?季華效果圖

| 來源：佛山安居

南海首個配售型保障性住房項目樵山湖畔居更是來勢洶洶，一口氣推出了1060套房源，目前已啟動意向登記。

樓市君也于近期去線下實探過該項目，現場多棟住宅樓的主體結構已基本成型，正在進行外立面裝修。

|樵山湖畔居實景

|佛山樓市發布攝

順德杏壇的德鄰里雖暫未開始預登記，但其主體結構已于去年底封頂，預計同樣入市在即。

| 德鄰里效果圖

| 來源：順控城投

特點二：主打剛需小戶型，總價門檻極低。

本輪集中推出的配售型保障房，以小戶型、低單價、低總價為特色，大幅降低置業門檻。

像禪城此次開售的139套籌集類房源，主推61-120平二至三房，單價低至4768元/平， 總價29-82萬元即可上車。

南海樵山湖畔主推68-91平二至三房，四大精裝戶型，此前預計單價5000元/平起。

|南海樵山湖畔

|圖源：南海城建集團

特點三：占位好，周邊配套成熟。

本次推出的配售型保障房，大多地段優越，配套成熟，十分宜居。

像綠嘉芳居、綠語芳居、惠景城均是老牌成熟大盤，居住氛圍濃厚，且 全在禪城中心。

建發 建發安然居?季華則直接 坐落于季華商務圈核心地帶，地段優勢突出。

位于西樵中心的樵山湖畔居，更是坐擁“一湖（聽音湖）、一山（西樵山）、一城（西樵新城）”。

|南海樵山湖畔效果圖

|圖源：南海城建集團

價格固然很香，但配售型保障房并非“想買就能買”。作為一項民生工程，它有著明確的保障對象和嚴格的準入門檻。

那么究竟有哪些限制？和普通購買普通商品房又有哪些差異？

根據2025年3月出臺的《佛山市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，我們可以梳理出以下幾個核心要點：

1、可購買人員身份有哪些？

答：不同于普通商品房面向全體購房者，主要面向住房困難的戶籍居民和住房困難人才兩大類群體。

戶籍居民：申請人須具有項目所在區的戶籍，并在本市累計繳納社保或公積金滿12個月，且家庭在本市無房或人均居住面積低于15平方米。

人才群體：申請人須在項目所在區工作，具備大專以上學歷或持有相關職業資格證書，同樣需要滿足社保及住房條件要求。

|《配售型保障性住房管理辦法》截圖

2、怎么申請購買配售型保障住房？

答：目前，佛山市已上線“佛山智慧房產”微信小程序，購房者可以直接在線進行意向登記。

| 佛山智慧房產小程序截圖

3、購買配售型保障住房有哪些限制？

答：配售型保障房購買后不滿5年原則上不得轉讓。

滿5年后可以在政府指定的平臺上掛牌轉讓，且轉讓對象也必須符合保障條件，價格不得高于原配售價。

如果掛牌滿1年無人購買，房屋所有權人可以向經營管理單位申請回購。

這一要求，意味著保障房基本不具備投資屬性，確保其回歸居住，這也是配售型住房與普通商品房最大的核心差異。

|《配售型保障性住房管理辦法》截圖

4、能買多套配售型保障住房嗎？

答：不同于商品房僅受限購套數政策約束。 每個家庭終身僅限購買1套配售型保障房。

5、配售型保障性住房公積金貸款首付比例如何？

答：使用住房公積金貸款購買佛山市配售型保障性住房的職工家庭，貸款首付款比例不低于15%，而普通商品房公積金貸款首付最低為20%。

商業貸款層面，二者首付門檻基本一致。

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配售型保障房之所以引發廣泛關注，除了價格因素，更深層的原因在于當下商品房市場的小戶型供應正在急劇收縮。

中指院數據顯示，近5年來，佛山面積120平以下的新房供應量從13.4萬多套銳減至1.3萬套，整體下降了高達90.2%。

與此同時，佛山未來的供應趨勢，仍舊在往大戶型產品靠攏。

今年即將入市的項目中，戶型面積大部分集中在140平以上，樓市高端化、改善化趨勢明顯。

其中，僅里水新規盤天德華府，將推出 90-1 90平戶型，其中90-144平是項目的絕對主力面積段。

但相對整個市場大盤而言，小戶型供應仍屬“點綴”。

但從成交結構來看，在改善當道的新房市場，剛需房型需求卻并未退潮。

克而瑞數據顯示，近一年全市60-120平新房供求比長期低于0.8。

最緊張的時候，供求比甚至僅0.17，相當于五個人搶一套房。

而隨著“00后”新一代購房主力軍的加入，剛需產品購房需求還會被進一步放大。

在這種供需矛盾下，配售型保障房的入市成為填補市場缺口的關鍵。

它雖然不具備投資屬性，但低總價、低門檻、核心地段的優勢，完美契合了“住有所居”的樸素愿望。

最后，對于配售型保障性住房，大家還有哪些想了解的問題？歡迎評論區留言~