今天（5月29日），A股地產(chǎn)板塊突然 “炸場”，上演久違的集體大漲。

萬科A、綠地控股、香江控股、陽光股份、光大嘉寶、金融街等多只股票開盤后迅速?zèng)_上漲停，榮盛發(fā)展、華發(fā)股份、金地集團(tuán)、保利發(fā)展等頭部房企全線跟漲，板塊指數(shù)一度飆升超3%。

港股市場同步狂歡，碧桂園盤中漲幅一度超40%，融創(chuàng)中國、萬科企業(yè)等也大幅拉升，整個(gè)地產(chǎn)板塊一掃此前陰霾。

市場普遍認(rèn)為，這波行情的直接導(dǎo)火索，正是昨晚國務(wù)院重磅發(fā)布的《城市更新 “十五五” 規(guī)劃》。

這份頂層設(shè)計(jì)文件，不僅為城市發(fā)展定調(diào)，更給深陷困境的房地產(chǎn)行業(yè)，打開了一扇通往新周期的大門。

一、一紙規(guī)劃，為何讓地產(chǎn)圈沸騰？

《城市更新 “十五五” 規(guī)劃》明確，2026—2030年將全面推進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展，核心內(nèi)容直指房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型。其中與房企相關(guān)的核心要點(diǎn)包括：

• 推進(jìn) “好房子” 建設(shè)：從設(shè)計(jì)、材料、建造到運(yùn)維全鏈條提升住宅品質(zhì)，滿足改善型需求。

• 持續(xù)老舊小區(qū)改造：未來五年將覆蓋超11萬個(gè)老舊小區(qū)，完善配套、消除隱患。

• 有序危舊房改造：聚焦安全底線，分類推進(jìn)改造與更新，釋放存量空間。

• 穩(wěn)步城中村更新：推動(dòng) “原拆原建”“自主更新”，盤活核心城區(qū)土地資源。

尤其引人注目的是，專門要求“促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、參與城市更新”，引導(dǎo)行業(yè)從“開發(fā)銷售”轉(zhuǎn)向“存量運(yùn)營+服務(wù)”，這等于在最高層級(jí)的五年規(guī)劃中，為艱難求生的房企劃出了一條全新的官方賽道。

據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，“十五五” 期間城市更新總投資規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)15—20萬億元，覆蓋建筑、建材、裝修、物業(yè)等全產(chǎn)業(yè)鏈，為房企提供了巨大的轉(zhuǎn)型舞臺(tái)新華網(wǎng)。

規(guī)劃還搭建了財(cái)政、金融、社會(huì)資本多元投融資體系，通過專項(xiàng)債、REITs、資產(chǎn)證券化等工具，破解城市更新資金難題，為房企參與掃清障礙。

二、從困局到破局

房企的“第二增長曲線”來了

把時(shí)間往回?fù)軆赡辏^大多數(shù)房企還深陷泥潭。新房市場持續(xù)萎縮，曾經(jīng)高周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式走到盡頭。

紹興也不例外，絕大部分板塊的去化周期拉長，土地市場明顯降溫，外來房企集體“退潮”、本土房企也不得不收縮戰(zhàn)線、節(jié)衣縮食。

在銷售端難見起色、融資端持續(xù)承壓的背景下，房企最缺的不是一塊地，而是一個(gè)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的新增長極。而這次“十五五”規(guī)劃，恰恰把新賽道鋪到了房企腳下。

細(xì)看規(guī)劃內(nèi)容：“好房子”建設(shè)，倒逼開發(fā)商重新打磨產(chǎn)品力，告別粗制濫造，用品質(zhì)重建市場信心；

老舊小區(qū)改造和危舊房改造，不僅是民生工程，更需要市場主體參與設(shè)計(jì)、施工和長期運(yùn)營，物管、代建類企業(yè)已然嘗到甜頭；

城中村更新改造，更孕育著一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、長租公寓、商業(yè)運(yùn)營等寬廣天地。

房企的角色，正在從“蓋房賣房”加速轉(zhuǎn)向“城市運(yùn)營服務(wù)商”。

對(duì)早早布局城市更新、擁有綜合運(yùn)營能力的房企，這是一次價(jià)值重估。

今天領(lǐng)漲的綠城中國、萬科、保利，無不在代建、物管、商業(yè)運(yùn)營上積淀深厚。以綠城為例，在紹興它承接了很多安置房、國企項(xiàng)目的代建代銷，早已是“轉(zhuǎn)型樣本”，綠城中國大漲8.5%，市場用真金白銀投出了信任票。

三、紹興的城市場景

正在接住這輪風(fēng)口

紹興其實(shí)也有很多城市更新的場景。

比如古城的保護(hù)與活化、柯橋老城區(qū)的更新與改造、濱海新區(qū)等區(qū)域城中村拆遷的計(jì)劃……幾乎每一個(gè)板塊都藏著更新的命題。

根據(jù)《紹興市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃綱要》，未來五年，紹興在城市有機(jī)更新領(lǐng)域，計(jì)劃投資2079億元。

對(duì)紹興本土房企以及深耕紹興的品牌開發(fā)商來說，參與城市更新，絕不是一句空話。之前城市更新還僅限于國企和小部分房企參加，而這次“十五五”規(guī)劃之后，城市更新的業(yè)務(wù)將向更多房企開放。

過去建商品房，賺的是快進(jìn)快出的錢；現(xiàn)在參與老舊小區(qū)綜合整治、城中村改造，賺的是慢錢、運(yùn)營的錢。但好處顯而易見——業(yè)務(wù)更穩(wěn)健，和政府、社區(qū)的黏性更強(qiáng)，能夠逐漸擺脫對(duì)土地市場起伏的依賴。

地產(chǎn)股今天的大漲，與其說是炒作概念，不如說是市場在重新定價(jià)一個(gè)行業(yè)的命運(yùn)轉(zhuǎn)折。從增量擴(kuò)張到存量煥新，這盤大棋才剛剛開局。

而對(duì)于身處紹興的你我而言，更舒心的好房子、更有溫度的社區(qū)、更體面的城市界面，或許正從這份規(guī)劃開始，加速奔向現(xiàn)實(shí)。

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