上海
持續的供需矛盾加劇了成都辦公樓市場去化壓力。
5月29日，在世邦魏理仕西南區商業地產趨勢洞察和案例交流會上，世邦魏理仕西南區辦公樓租賃交易負責人黃璐介紹，綜合土地出讓到形成樓宇供應的時間跨度（5-10年），成都辦公樓新增供應在2025年見頂，2026年到2027年將維持高位，2028年后開始回落。
世邦魏理仕報告顯示，2025年，成都優質辦公樓市場迎來供應高峰，新增8棟新建樓宇合計約51萬平方米。今年一季度，成都優質辦公樓市場迎來金融城三期的繼續放量，交子金融街的三棟甲級樓交付，合計新增供應約8.7萬平方米。
不僅如此，預計今年二季度，成都優質辦公樓市場將迎來4棟辦公樓合計約22萬平方米的新增供應。
但是，需求未有大幅增長，導致空置率上升。2025年，成都優質辦公樓市場空置率同比上升2.7個百分點至30%，甲級樓空置率同比上升3個百分點至37.8%。今年一季度末，成都優質辦公樓市場整體空置率為30.1%，環比上升0.1個百分點；甲級辦公樓市場整體空置率為38.5%，環比上升0.7個百分點。
供需矛盾加劇使得租金持續下滑，今年一季度，成都優質辦公樓平均租金面價環比下跌2.4%，至63.5元每平方米每月；甲級樓平均租金面價環比下跌2.6%，至74.6元每平方米每月。
供應持續增長帶來市場存量的擴充。黃璐表示，成都辦公樓市場的“老齡”樓宇將急速擴容。預計到2030年，樓齡15年及以上辦公項目的總面積從目前的92萬平方米急速膨脹到497萬平方米。
因此，她認為，成都辦公樓將加速存量更新，調減并行，“十五五”將迎來存量樓宇優化提升的爆發期。
2024年，成都出臺《關于以城市更新方式推動低效用地再開發的實施意見》明確，政府土地儲備機構應優先收儲閑置、空閑和低效用地。支持利用存量非住宅性空閑房屋發展新產業新業態新商業。
黃璐表示，調改用途是成熟市場上存量樓宇優化和出清的常見舉措，比如辦公樓改公寓、酒店等。業主也可以考慮在辦公樓宇內融入居住、文娛、社交等多種用途，打造相互賦能的垂直生態體系。
實際上，今年一季度，成都辦公樓業主已經采取一些非財務措施積極應對市場挑戰。首先，招引如酒店、美容保健等非典型需求的趨勢不斷加深，“辦改酒”的案例2025年市場有4筆，而2026年一季度就已經有3筆。此外，部分業主選擇委托運營，這也驅動二房東加速擴張，一季度就有4筆案例合計約13萬平方米。
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