當(dāng)城市發(fā)展進(jìn)入“品質(zhì)時(shí)代”，房地產(chǎn)市場(chǎng)如何作答？青島的答案是：拿出好地塊，建設(shè)好房子。

5月29日，青島市自然資源和規(guī)劃局組織召開房地產(chǎn)開發(fā)用地推介暨座談研討會(huì)，重點(diǎn)推介了我市10宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，分布在市北、李滄、嶗山、西海岸新區(qū)、城陽等核心區(qū)域，總面積約447畝。記者注意到，這批地塊普遍具有容積率低、位置優(yōu)越、配套成熟的特點(diǎn)，為打造改善型、高品質(zhì)社區(qū)留足了空間。

其中，市北區(qū)捷能南地塊具有雙地鐵、全配套、低密度的優(yōu)勢(shì)，適宜打造高端住宅社區(qū)；李滄區(qū)莊子衡水路地塊，緊鄰李村河，周邊配套完善，生活氛圍濃厚，適宜打造“低密度、高品質(zhì)”住宅；嶗山區(qū)遼陽東路地塊、華潤城北地塊均位于張村河片區(qū)核心位置，緊鄰城市主干道，北向?yàn)閺埓搴由鷳B(tài)公園，周邊商業(yè)、教育配套完善，具備打造高品質(zhì)住宅社區(qū)的優(yōu)越條件；城陽區(qū)、西海岸新區(qū)也推出核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，環(huán)境宜居、生活便利、配套完善，具備打造宜居標(biāo)桿項(xiàng)目的條件。

“本次座談會(huì)地塊信息詳實(shí)、政策透明，精準(zhǔn)貼合市場(chǎng)需求，極大提振了我們的投資信心。”銀豐地產(chǎn)集團(tuán)青島公司董事長(zhǎng)吳順華難掩信心，“我們看好青島房地產(chǎn)發(fā)展，后續(xù)將積極參與地塊競(jìng)拍，用心打造高品質(zhì)住宅。”

在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，房企的投資邏輯已從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“價(jià)值深耕”。聚焦核心城市、核心區(qū)域，深耕改善型、品質(zhì)型產(chǎn)品，正成為越來越多房企的共識(shí)。“近兩年青島土地市場(chǎng)‘因區(qū)施策’，緊扣市場(chǎng)端的需求，按需供地，主城區(qū)供地力度加大，輔城平穩(wěn)供應(yīng)，郊區(qū)節(jié)奏放緩。”一位房地產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人說。

數(shù)據(jù)印證了市場(chǎng)的升溫：截至目前，2026年青島市商品住宅用地已成交9宗，面積351畝，同比增長(zhǎng)103%。市南區(qū)百安居重點(diǎn)地塊成功出讓，打響2026年土地供應(yīng)“第一槍”；市北區(qū)鄭州路39-1地塊、李滄區(qū)青銀高速東地塊接續(xù)成交，形成主城區(qū)供地“示范效應(yīng)”……細(xì)數(shù)這些地塊，它們無一不是地理位置優(yōu)越、配套資源成熟、具備“好房子”打造底色的優(yōu)質(zhì)地塊。

在市場(chǎng)端來看，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已明確進(jìn)入“改善主導(dǎo)周期”，核心特征是需求從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年至今青島市商品住宅套均面積從119平方米增長(zhǎng)至133平方米，累計(jì)上漲14平方米。此外，今年青島中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤甚至出現(xiàn)搖號(hào)選房、首開認(rèn)籌告罄的熱銷局面，“好房子”的市場(chǎng)需求正持續(xù)釋放。

“好房子”既要靠市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)價(jià)值，更要靠政策保駕護(hù)航。

近年來，市自然資源和規(guī)劃局聚焦“好房子”建設(shè)，陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)優(yōu)惠政策，給予容積率支持措施。通過提升公服配套品質(zhì)、優(yōu)化小區(qū)出入口設(shè)計(jì)、豐富室內(nèi)居住空間形式、引導(dǎo)公共空間多元復(fù)合利用，以及鼓勵(lì)建設(shè)下沉式庭院、設(shè)置風(fēng)雨連廊和空中花園等措施，全面提升居住舒適度、服務(wù)便捷性和社區(qū)品質(zhì)活力。去年4月以來，青島還試行商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)制度，讓地價(jià)與市場(chǎng)、預(yù)期、企業(yè)成本等接軌，促進(jìn)土地資源市場(chǎng)化配置。

記者注意到，我市發(fā)布的不少住宅地塊出讓預(yù)申請(qǐng)公告中，均備注需配建鄰里坊、活動(dòng)場(chǎng)地、公共綠地、物業(yè)管理用房等，將社區(qū)公共服務(wù)配套從“可選項(xiàng)”變?yōu)椤氨剡x項(xiàng)”，引導(dǎo)房企從源頭建設(shè)“好房子”。

“下一步我們將常態(tài)化開展優(yōu)質(zhì)土地資源推介活動(dòng)，聚焦市場(chǎng)關(guān)注度高的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，加強(qiáng)與房地產(chǎn)企業(yè)的溝通對(duì)接，精準(zhǔn)匹配房企購地意向，促進(jìn)企業(yè)‘拿好地、建好房’，打造更加符合市場(chǎng)需求的高品質(zhì)住宅，更好地滿足群眾多樣化住房需求。”市自然資源和規(guī)劃局總經(jīng)濟(jì)師常勇說。

可以預(yù)見，隨著一批批低容積率、高配套標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)地塊入市，疊加政策紅利的持續(xù)釋放，青島的“好房子”建設(shè)將繼續(xù)邁出實(shí)質(zhì)性步伐，群眾的多樣化和改善性住房需求將得到更好滿足。