當(dāng)下上海高端改善市場，正由現(xiàn)象級作品重新定義豪宅的價(jià)值權(quán)重。

2026年，上海主城區(qū)等待了15年的1.1容積率低密墅區(qū)——保利珺園，再一次用碾壓級的銷售數(shù)據(jù)領(lǐng)跑市場：

二批次開盤去化率90%

13套濱水聯(lián)排開盤即罄，16.8W+單價(jià)創(chuàng)新江灣價(jià)值頂峰！

一、二批次累計(jì)成交29.1億元，榮膺2026年上海墅類新盤TOP1！

熱銷的背后是時(shí)代藏家對不可復(fù)制土地的集體投票，更是對珺園產(chǎn)品力與圈層價(jià)值的深度認(rèn)同。

當(dāng)主城土地愈發(fā)稀缺，唯有不可復(fù)刻的土地稟賦、純粹高階的圈層，才能成為穿越周期的家族恒產(chǎn)。

從首開三冠王到如今的熱勢不息，保利珺園憑借難以復(fù)制的板塊價(jià)值、具有前瞻性的產(chǎn)品力，更首創(chuàng)科技的生命跨代體系，持續(xù)領(lǐng)跑上海高端改善市場。每一組數(shù)據(jù)的刷新，都是塔尖客群對“不可復(fù)制的恒產(chǎn)”的深度投票——這不僅是項(xiàng)目的熱銷，更是一次關(guān)于主城低密價(jià)值的集體覺醒。

保利珺園

二開13席濱水聯(lián)排去化率100%

16.8W單價(jià)再立豪宅價(jià)值標(biāo)桿

上海久候十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

建面約200-285㎡濱水聯(lián)排

161-186㎡疊拼墅邸、105-140㎡墅質(zhì)洋房

三批次加推在即

為什么只有保利·珺園能有這樣的熱度？

原因很簡單，保利·珺園每一個(gè)維度單獨(dú)拿出來都是當(dāng)前上海豪宅市場的天花板存在！從紐約中央公園西的頂豪群，到倫敦海德公園一號(hào)，從香港半山的傳世宅邸，到北京縵合縱觀世界塔尖豪宅的傳奇，從來都不只是建筑的雕琢，而是對不可復(fù)制稀缺價(jià)值的絕對占有，這份占有，藏著六大核心價(jià)值，缺一不可，讓保利珺園成為2026年上海更具統(tǒng)治力的塔尖資產(chǎn)！

01｜莊園級高定墅居，重塑上海頂豪的產(chǎn)品高度

總價(jià)2000萬起創(chuàng)新四代墅，何以成為時(shí)代藏家的共識(shí)之選？

建面約161-186㎡四代疊拼，不僅是創(chuàng)新四代墅，更是保利珺園提交給峰層人群的改善生活答案，在全上海維度都極度稀缺！

對比同環(huán)線：北外灘、東外灘的平層單價(jià)已站上13萬—17萬/㎡，一套120-160㎡的平層，總價(jià)都要約2500—3000萬。

而在保利珺園同樣的總價(jià)段，你得到的是：

4F真疊墅，建面約160㎡，最高附贈(zèng)80㎡，達(dá)成買一套送半套的極致實(shí)得率

獨(dú)立入戶+花園+雙露臺(tái)空間+上下分層、動(dòng)靜分離的墅居生活……

更重要的是，還有市區(qū)十五年一遇的1.1超低容積率的低密屬性和新江灣的板塊價(jià)值加持。同時(shí)以前瞻性思維預(yù)見塔尖人群需求，以顛覆性設(shè)計(jì)打破傳統(tǒng)疊墅痛點(diǎn)，成為上海主城疊墅產(chǎn)品的“天花板”。

這是一套從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)到空間規(guī)劃、從內(nèi)部裝標(biāo)到外部設(shè)計(jì)的全方位創(chuàng)新墅。

①真4F疊墅+動(dòng)靜分離，獨(dú)創(chuàng)咬合設(shè)計(jì)，帶來同面段罕見的5面寬朝南

項(xiàng)目匠造4層真疊加產(chǎn)品，圈層純粹統(tǒng)一，盡顯高階居住格調(diào)。上下疊南北獨(dú)立入戶，進(jìn)一步升級私密性與尊崇感。

首先，在空間布局上，創(chuàng)新打造咬合式結(jié)構(gòu)，在同等面寬之下實(shí)現(xiàn)南向多一開間，讓采光與視野再升一級。

其次，整體空間遵循極致動(dòng)靜分區(qū)規(guī)劃，自下而上依次“動(dòng)——靜——靜——?jiǎng)印痹O(shè)計(jì)，動(dòng)區(qū)舒展待客、靜區(qū)靜謐休憩，將日?；顒?dòng)層與私密休憩層徹底分離，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆為高凈值人群量身定制。

②買一套送半套+四房四衛(wèi)+雙套房平權(quán)設(shè)計(jì)，極致尊崇尺度感

市面上180㎡左右的疊墅，通常只有主臥一個(gè)套房，次臥共享公衛(wèi)。而保利珺園在180㎡疊墅里，做了四房四衛(wèi)+雙套房平權(quán)設(shè)計(jì)，對比市面上同面積段產(chǎn)品，可以說是碾壓機(jī)的居住革新！

超高得房率顛覆傳統(tǒng)空間認(rèn)知，適配多元居住需求。180㎡雙套房平權(quán)設(shè)計(jì)，徹底打破常規(guī)布局桎梏，空間利用率拉滿，讓家庭互動(dòng)與社交成為空間的核心敘事

我們把上疊和下疊拆開來看：

· 下疊：最大120㎡花園，將空間拓展到極致

下疊的核心價(jià)值是極致空間！

宅前花園，最大邊套約120㎡這個(gè)數(shù)字意味著什么？上海很多聯(lián)排別墅的花園也不

過如此，甚至一些雙拼產(chǎn)品的庭院面積都達(dá)不到這個(gè)量級

實(shí)拍圖

約6.5米寬廳與近40m2客廳，LDKG一體化設(shè)計(jì)的0空間浪費(fèi)設(shè)計(jì)，孩子奔跑、友人暢談都更寬敞！

獨(dú)立地下室，最高約6米挑高容納全家的興趣愛好，無論是女主人的會(huì)客廳還是男主人的收藏室亦或是小主人的演奏廳，這里都可以裝下！

有天有地的雙露臺(tái)上疊，生活顆粒度拉滿！

在保利珺園，上疊不再是和整棟樓共用一個(gè)大堂，北向獨(dú)立入戶的設(shè)計(jì)，讓上疊業(yè)主擁有專屬的歸家動(dòng)線！

起居層露臺(tái)，將生活的日常延伸至無限！上疊起居層與露臺(tái)相連，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微風(fēng)——露臺(tái)讓這些日常片段都有了更開闊的承載。

露臺(tái)層，上疊的點(diǎn)睛之筆！這是保利珺園上疊戶型的驚喜彩蛋！

實(shí)拍圖

③科技+AI+大健康，這是當(dāng)下豪宅市場具顛覆性的一環(huán)！

保利珺園以近零能耗建筑與ENF環(huán)保板材奠定健康基底，更引入上海住宅首發(fā)的彌散氧系統(tǒng)、全屋新風(fēng)系統(tǒng)和全屋智能控制提醒，守護(hù)業(yè)主的健康。配置AI健康戒指實(shí)時(shí)監(jiān)測健康指標(biāo)，搭建從建筑到空氣的全維塔尖健康閉環(huán)。將健康納入了資產(chǎn)延展性的內(nèi)卷賽道！

④上海疊加別墅首創(chuàng)四重定制+六大豪宅手法革新，高定裝標(biāo)呈現(xiàn)豪宅生活

上海新房首發(fā)專屬定制就是從保利開始，而保利珺園更是帶來四重定制升級：

·客廳背景墻可定制：背景墻升級為石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可選。

·木飾面可定制：木飾面可升級定制，莊園木與法式白，兩款木飾面可選，一鍵切換房屋風(fēng)格 。

·廚房背景墻可定制：背景墻為巖板鉑金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可選，定制專屬于你的大師廚房 。

·門把手可定制：門把手定制，確保歸家的第一重禮遇。

高定裝標(biāo)嚴(yán)格遵循豪宅標(biāo)準(zhǔn)，從嘉格納、博世、大金、杜拉維特、漢斯格雅等頂奢品牌精裝，到空間敘事革新、她享主義女神八件套，實(shí)現(xiàn)全場景升級，前瞻性思維規(guī)劃生活場景，交付滿足個(gè)性化需求的奢享豪宅。

⑤現(xiàn)代法式莊園立面，從石材開始打造呼吸感

甄選被譽(yù)為“會(huì)呼吸的石頭”的法國木紋米黃石材，搭配香檳色鋁板，以奢貴材質(zhì)奠定莊重基調(diào)。大面積藍(lán)灰色落地玻璃窗，輔以古銅與香檳金精致線條，采光通透、格調(diào)雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金屬的細(xì)膩相融，筑就兼具美學(xué)與收藏價(jià)值的現(xiàn)代法式莊園立面。

效果圖，僅供參考

融合巴黎白馬莊園的山花符號(hào)與穹頂、白玉蘭等海派元素，讓法式浪漫與上海底蘊(yùn)共生。

除了180m2疊墅產(chǎn)品，保利·珺園還有面積控制更友好的160m2疊墅，以更低總價(jià)門檻，同享有天有地墅居生活、超配奢裝與真高知圈的機(jī)會(huì)，值此一次！

總價(jià)約2800萬起200-285㎡濱水聯(lián)排，如何定義改善的傳世價(jià)值？

斷供下的稀缺占位：

低密產(chǎn)品供需關(guān)系的極度傾斜，在“聯(lián)排”這一產(chǎn)品形態(tài)上表現(xiàn)得尤為淋漓盡致。據(jù)最新市場數(shù)據(jù)，上海外環(huán)內(nèi)聯(lián)排可售存量僅342套，占外環(huán)內(nèi)新房總量的2.4%，稀缺度不言而喻。

聚焦到少見的原生低密板塊新江灣城，保利珺園更是板塊4年來首個(gè)推出聯(lián)排新品的項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去十年新房總供應(yīng)不到2000套，其中全新聯(lián)排供應(yīng)量僅百套上下，占板塊總供應(yīng)比例不足5%。

而將目光放到2800萬級的豪宅市場，同預(yù)算在北外灘、徐匯濱江只能買到180㎡左右的平層，無法實(shí)現(xiàn)有天有地的體驗(yàn)；而在保利珺園，可擁有上下分層、動(dòng)靜分離的低密聯(lián)排，居住尺度與私密性遠(yuǎn)超同價(jià)位大平層。

二手市場，同樣印證了這份稀缺：新江灣城的聯(lián)排，較同板塊高層溢價(jià)普遍超40%。如新江灣首府聯(lián)排掛牌價(jià)已達(dá)15.38萬/㎡，中建大公館惜售到無房可掛。而且這些房源掛牌周期短，價(jià)格走勢穩(wěn)健。整個(gè)市場對低密產(chǎn)品的認(rèn)同，歷經(jīng)時(shí)間沉淀，愈發(fā)根深蒂固。

保利珺園二批次的熱銷成績，進(jìn)一步驗(yàn)證了稀缺資產(chǎn)的市場統(tǒng)治力：單價(jià)16.8W+/㎡，總價(jià)4850萬級濱水聯(lián)排開盤即售。濱水占位、超低密規(guī)制、絕版土地三重稀缺疊加，成為高凈值人群資產(chǎn)配置的優(yōu)先之選。

一線濱水類獨(dú)棟占位：

除了本身供應(yīng)量的稀缺，保利珺園的聯(lián)排還有一大特色：濱水。聯(lián)排房源均占據(jù)社區(qū)一線雙水系景觀位。雙水系環(huán)抱的自然格局，搭配首層客廳挑空贈(zèng)送的空間優(yōu)勢，讓每一戶都能推窗見水，既擁有開闊的景觀視野，又保障了居住的私密性。

效果圖，僅供參考

獨(dú)棟級尺度與超高實(shí)得率，更讓保利珺園聯(lián)排別墅成為全上海稀缺的終改之選。

上海2010年前后的聯(lián)排產(chǎn)品，面寬普遍只有6-7米，進(jìn)深拉到12-14米，客廳像一條走廊，中間區(qū)域永遠(yuǎn)照不到陽光，這樣的房子住久了，顯然已經(jīng)與購房者的終極置業(yè)需求脫節(jié)。

保利·珺園打破傳統(tǒng)聯(lián)排長條暗房局限，直接將聯(lián)排產(chǎn)品的面寬拉到9-11米，采光通風(fēng)、視野極大提升。邊套更做到三層主臥270°環(huán)幕視野，把一套觀景宅邸嵌進(jìn)了濕地公園里！超260%實(shí)得率，高挑空地下室、星空露臺(tái)、宅前9-10米面寬花園全都媲美獨(dú)棟！

地下兩層+南北雙采光窗，將空間極致擴(kuò)展。

傳統(tǒng)聯(lián)排的地下室，往往是整棟房子最被將就的空間，層高不夠、采光不足、通風(fēng)不暢——最后淪落為堆雜物的地方，一年到頭也下不去幾次。

而珺園聯(lián)排的地下兩層，偏偏不將就！

約6米的層高（局部4.4米），配合南北雙采光窗，帶來絕佳的采光、通風(fēng)體驗(yàn)，陽光可以從兩個(gè)方向照進(jìn)地下，空氣可以在兩層之間自然對流！

在這里，私藏酒窖、家庭影院、健身空間、靜心書房等所有興趣愛好都能落地，生活一下子就充盈起來了！

建面約105-140㎡墅質(zhì)洋房，何以刷新豪宅產(chǎn)品力標(biāo)桿

保利珺園的墅質(zhì)洋房，是項(xiàng)目為改善家庭準(zhǔn)備的彩蛋產(chǎn)品，1085萬起的總價(jià)，就能享受和疊墅、聯(lián)排同等的墅區(qū)配套與高知圈層，質(zhì)價(jià)比拉滿。

建面約105㎡三房

約30㎡LDKB一體化方廳，南向雙陽臺(tái)+南北雙270°轉(zhuǎn)角飄窗，采光通透，超高實(shí)得率，是首改家庭的優(yōu)選

建面約140㎡四房

約13.3米的南向采光面，讓整個(gè)戶型被陽光包裹，通透感無敵；約6.6米的客廳超大開間，可隔出N+1房，待客與起居都顯得大氣從容，這樣的尺度感，碾壓市面上同面積段戶型；北側(cè)還預(yù)留了家政空間，功能延伸性極強(qiáng)，能隨著家庭成長靈活改造，實(shí)現(xiàn) “可生長” 的居住理想，是兼具氣場與潛力的藏品級戶型！

02｜主城15年一遇，1.1低密土地的價(jià)值覺醒與純粹墅區(qū)重構(gòu)

上海主城區(qū)15年久候，僅1.1超低容積率，雙灣環(huán)抱、對望原生走廊綠地。板塊建筑限高20米，打造純粹體驗(yàn)墅居。這樣的土地稟賦，在上海城芯不可再生、不可復(fù)制，是真正的“土地孤品”，從根源上奠定項(xiàng)目的家族恒產(chǎn)定位。

① 極致稀缺的低密天賦：

保利珺園坐擁上海主城15年一遇的約1.1容積率土地，僅此一項(xiàng)，便足以立于家族塔尖恒產(chǎn)。

而項(xiàng)目地塊雙側(cè)臨水，對望生態(tài)走廊隔水相望，再加上建筑限高20米，妥妥的純粹低密濱水墅區(qū)躍然紙上，保利開辟了一條“完全沒有競品”的獨(dú)立賽道！

② 約3300m2珺CLUB會(huì)所，高階生活的極致呈現(xiàn)：

· 結(jié)合科技、大健康、AI提升資產(chǎn)延展性，打造JunYa塔尖生活體系：

保利珺園以前瞻視野，構(gòu)建“內(nèi)－中－外”三重健康體系：內(nèi)有24小時(shí)無感健康守護(hù)、中有主動(dòng)式健康奢享珺CLUB、外有濕地雙灣的天賦健康底色

在約3300m2珺CLUB，保利為新江灣定制出一座[科技的生命跨代體系]，將冷療艙、水療池、高壓氧艙等過去只存在于頂奢酒店和專業(yè)康養(yǎng)機(jī)構(gòu)的配置，首次系統(tǒng)性引入豪宅社區(qū)。結(jié)合室內(nèi)彌散系統(tǒng)、AI戒指等，讓健康融入每個(gè)生活的瞬間。

· 三大領(lǐng)創(chuàng)顛覆想象：

珺CLUB會(huì)所內(nèi)規(guī)劃16大功能區(qū)，覆蓋運(yùn)動(dòng)、社交、藝術(shù)與休閑，融匯4大領(lǐng)創(chuàng)功能，打造出上海少有的“X+1”復(fù)合型藝術(shù)生活空間，重構(gòu)莊園生活方式。

三大首創(chuàng)功能，包括首個(gè)雙琴房、首個(gè)帶冷療艙、首個(gè)帶水療空間以及領(lǐng)創(chuàng)的全景平行客廳。

每一種功能都呈現(xiàn)1+1＞2的效果，每一處空間都不止所見、更超所期，真正以超前創(chuàng)新，重新定義頂豪生活的奢適尺度！

③ 東方海派的美學(xué)設(shè)計(jì)：

保利珺園特邀GOA袁源等五大全球頂級設(shè)計(jì)所，融合1930年海派Art Deco風(fēng)格與全球頂奢白馬莊園度假靈感，營造兼具儀式感與東方底蘊(yùn)的建筑景觀。

社區(qū)景觀以東方莊園的世界表達(dá)為內(nèi)核，萃取全球六座白馬莊園高定度假靈感，將馬爾代夫、蘭德里、圣特羅佩、塞舌爾、圣巴特島、巴黎等頂奢度假美學(xué)融于一園。以兩環(huán)二軸為核心布局，帶來上海罕見雙下沉式庭院，集儀式歸家、社交會(huì)客、靜謐閱讀、親子游樂、水岸度假、藝術(shù)觀景于一體，讓每一種生活功能，都成為東方語境下的世界莊園美學(xué)！

03｜錨定新江灣四大基因，鑄就不可復(fù)制的核心板塊傳奇

將視角拉高至宏觀的城市版圖，保利珺園的熱銷，更是對新江灣城板塊價(jià)值的終極確認(rèn)。土地的天賦決定了資產(chǎn)的厚度，新江灣歷經(jīng)25年的高起步沉淀與兌現(xiàn)，已然在上海版圖上形成了一道無法撼動(dòng)的價(jià)值護(hù)城河。

保利珺園不僅占據(jù)了得天獨(dú)厚的核心地段，更深度占有、并完美詮釋了新江灣不可復(fù)制的四大極核基因，這正是其鑄就上海核心板塊傳奇的底氣所在：

第一，不可復(fù)制的豪宅基因：回望新江灣二十余年的土地履歷，“地王”二字幾乎是其與生俱來的注腳。10年誕生8大地王，吸引鐵獅門、仁恒、綠城、華潤等頂級開發(fā)商入駐，是上海公認(rèn)的高端人居天花板，豪宅屬性早已深入人心。從單價(jià)到總價(jià)，從本土巨頭到國際資本，新江灣始終是上海豪宅陣營中那個(gè)被反復(fù)“加冕”的名字。這不是偶然的資本狂歡，而是一代代塔尖人群用真金白銀投下的共識(shí)票——新江灣，從來都是上海主城低密豪宅的價(jià)值坐標(biāo)。

第二，上海主城難以復(fù)刻的生態(tài)孤本。 上海市綠化覆蓋率為37.6%，而新江灣城已逼近60%，接近全市均值的兩倍；人均綠地面積約23.3㎡，是上海人均公園綠地面積的3倍。更難得的是，這里是上海中心城區(qū)唯一擁有大規(guī)模原生濕地生態(tài)系統(tǒng)的板塊——約300公頃綠地，面積堪比420個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場，每立方厘米負(fù)氧離子峰值高達(dá)5800個(gè)，為市區(qū)均值的3倍。若置于全球坐標(biāo)系下，其人均公共綠地逾25㎡，高于倫敦（23㎡）、巴黎（22㎡）與新加坡（17㎡）。土地稀缺的主城之上，這份生態(tài)天賦已是稀世難求。

第三，以百年復(fù)旦大學(xué)領(lǐng)銜的深厚人文底蘊(yùn)。 3公里內(nèi)坐擁復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)3所“雙一流”學(xué)府，上海德法學(xué)校1所國際學(xué)校，以及復(fù)旦附中、上海交大附中楊浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制，與項(xiàng)目交付同步招生）等7所全齡段名校。更難得的是一脈相承的人文圈層——鄰里多為教授、企業(yè)家，周末復(fù)旦的公益講座、同濟(jì)的圖書館，皆是免費(fèi)而高質(zhì)的成長課堂。孩子無須舟車勞頓，從容求學(xué)；家庭不必奔波于補(bǔ)習(xí)，自有書香浸潤。此般教育生態(tài)，非單純名校所能賦予。

第四，硅谷同模式的“頂尖院校+科創(chuàng)巨頭”發(fā)展路徑。 依托復(fù)旦、上財(cái)?shù)软敿壐咝５娜瞬艃?chǔ)備，獨(dú)創(chuàng)“大學(xué)+大廠+名企”的產(chǎn)學(xué)研融合模式，已聚集抖音、B站、耐克等近千家頭部企業(yè)，北部灣谷科技園形成“2+4+N”產(chǎn)業(yè)矩陣。

未來尚浦雙子塔竣工后，還將引入超百家高科技與金融企業(yè)，源源不斷地吸引高知精英涌入，板塊成長性媲美當(dāng)年的硅谷科創(chuàng)核心區(qū)，為資產(chǎn)價(jià)值注入長期增長動(dòng)力。

八大地王定調(diào)圈層、原生濕地賦予生態(tài)、復(fù)旦學(xué)脈注入人文、大廠名企驅(qū)動(dòng)未來。這四大極核基因的完美疊加與咬合，形成了新江灣獨(dú)一無二且無法被任何板塊模仿的恒產(chǎn)基因，共同鑄就了保利珺園穿越周期的底層邏輯。

二開二捷，三批次即將獻(xiàn)映

濱水聯(lián)排開盤100%去化并以16.8W+刷新江灣最高單價(jià)，保利珺園用連續(xù)的熱銷數(shù)據(jù)證明：真正的低密恒產(chǎn)，從不缺共識(shí)者。15年一遇的1.1容積率濱水土地，咬合五開間、超高實(shí)得率的產(chǎn)品革新，科技的生命跨代體系形成的資產(chǎn)延展性——每一份硬核價(jià)值，都是高凈值家庭用真金白銀投票的理由。

如今二批次開盤去化90%，珍席分秒遞減。主城低密僅此一遇，不可再生的土地稟賦，難以復(fù)制的高定生活，注定珺園不止是居所，更是值得時(shí)代藏家世代珍藏的家族恒產(chǎn)。

二批次余席無多，靜候遠(yuǎn)見者入席。錯(cuò)過保利珺園，再等十五年。

保利珺園

二開13席濱水聯(lián)排去化率100%

16.8W+單價(jià)再立豪宅價(jià)值標(biāo)桿

上海久候十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

建面約200-285㎡濱水聯(lián)排

161-186㎡疊拼墅邸、105-140㎡墅質(zhì)洋房

三批次加推在即

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