近日，位于大城北崇賢板塊的招商愛達1872小區完成交付，迎來了業主集中裝修期。

沒想到，有業主為拓展室內空間，私自拆除屋內飄窗，這可能會影響到樓房外立面的結構安全。

至少十來戶業主敲掉了

“不能敲的飄窗”

還有人連夜施工逃避監管

招商愛達1872小區位于崇賢新城核心區域，門口就有大城北的熱門商業招商花園城。整個樓盤分為南北兩個小區，共有19 幢24-25層高層，總戶數有1700多戶。精裝成交的均價在24000元/平方米左右。

最近小區完成了交付，業主們陸續開始了集中裝修，特別是北區，一進入小區內，就可以聽到各種裝修切割的聲音，還有不少業主正在吊裝落地大玻璃進行陽臺封包。

小區的每個戶型中，臥室或者客廳，有設計大飄窗。有的業主就覺得這個飄窗有點“礙事”了。

“我們發現，有業主想擴大點面積，敲了飄窗。這就麻煩了?！蓖^的業主張先生說，有個敲窗的業主，為了不被人發現，還特地選了晚上，安排工人使用電鎬、切割機砸掉了南向主臥的飄窗。

“結果還是在物業巡查時被發現了，當時飄窗的混凝土都已經脫落了，受力鋼筋也外露了?！睆埾壬f，他所在的13幢，就有2戶邊戶敲了飄窗。“我們小區的飄窗屬于外凸懸空真飄窗，是不能敲的。”

除此之外，還有業主發現，有些鄰居家的飄窗從外部看不出來有變化，其實已經鑿掉飄窗下半部分混凝土，擴大室內落地空間。

也有業主，沒有事先了解情況，聽信裝修人員說的“飄窗只是裝飾、可以隨便砸”，就動工拆除客廳飄窗。

據業主們不完全統計，整個小區至少有十來戶業主敲掉了飄窗。

飄窗不能隨便敲

或影響樓體結構、外墻保溫、防水系統

記者昨天上午來到該小區，在南區一戶裝修完工的業主家中看到，兩個臥室的飄窗都完整保留，并未進行拆改。

“我們裝修前特意咨詢過專業人員，這個飄窗與建筑外層結構相連，屬于禁止敲打拆除的部位?！?/strong>在這位業主看來，飄窗實用性不強，多少有些占用室內空間，屬于戶型里的 “雞肋” 設計，目前一家人還在斟酌軟裝搭配方案，打算用合規方式優化飄窗空間。

在北區，記者又陸續走訪了十余戶正在施工的住宅，現場所見各家飄窗均保持完好，暫未發現正在拆除飄窗或已拆除的現象。

小區內一名做陽臺整裝的裝修商家透露，自己在該小區承接了十余戶裝修業務，其間確實有業主提出想拆除飄窗，均被物業工作人員勸阻，相關拆改方案也未通過。

該商家直言，從建筑外觀和結構就能明顯看出，這里的飄窗并非獨立的室內構件，和樓體結構、外墻保溫、防水系統緊密相連，一旦拆除，會留下諸多隱患。

據了解，招商愛達城1872小區主力戶型均為外凸“真飄窗”。

不論是南區還是北區，從樓體外立面可以看到，小區內106、112、125、148平方米戶型中，所有南向臥室的飄窗，都是向外突出并且和外立面齊平，而窗戶底部則是凌空懸空。

這是鋼筋混凝土整體懸挑澆筑結構，和外墻梁、樓板一體成型，屬于建筑主體承重加上外立面法定構件，飄窗內部布滿受力鋼筋。

極少數戶型室內的內凹式飄窗，窗臺在墻體內部，下方為實心樓板，不屬于懸挑結構。

不過這兩種飄窗，都不能隨便敲掉。

特別是“真飄窗”。這種外飄窗是樓板向外延伸的懸挑板，內部配有上下貫通受力鋼筋，一端錨固在室內樓板或者外墻梁里，承擔自重、風壓、雨雪荷載。

敲掉混凝土會直接切斷懸挑受力，造成結構風險，高層樓板易開裂、變形，整棟樓抗震性能下降，大風天氣風險被放大。

而且原外墻防水、保溫層也會因此而破損，不僅影響隔音效果，還容易引起雨水持續滲入，致使墻面發霉、內部鋼筋銹蝕，也容易導致鄰居家漏水。

更重要的是，如果多戶陸續拆改，整棟樓安全評級就可能受影響，住建部門可要求整棟樓棟做專業結構檢測，費用要由所有違規業主分攤。

執法隊已上門要求整改

違規私敲飄窗須恢復原樣

招商愛達1872小區目前的物業為招商積余物業服務有限公司，物業工作人員表示，小區內的確有業主私自敲掉了飄窗，臨平區綜合行政執法局崇賢中隊已經上門巡查并提出了整改要求，必須恢復原樣。

涉事業主目前也同意整改，將重新砌筑飄窗，同步復原外墻保溫、防水等配套設施。待施工完成后，物業工程部會逐一上門驗收，重點查驗房屋結構、防水、外立面等關鍵部位。目前小區整體建筑結構還未出現受損情況，整改還來得及。

物業工作人員表示，在業主裝修簽約階段，物業都會在《裝修管理協議》中明確標注外凸飄窗為鋼筋混凝土懸挑結構，此類飄窗禁止敲打、拆除、擴窗；內凹飄窗如需改造，必須提交原始竣工圖紙、第三方結構安全鑒定報告，經物業書面審批，住建部門備案后方可施工。

裝修工人進場后，物業工程部會開展入戶巡檢，發現擅自破拆飄窗的，就會要求立即停工、開具《違規裝修整改通知書》；拒不配合則同步上報崇賢綜合行政執法中隊。

臨平區綜合行政執法局崇賢中隊表示，之前已經接到過來自招商愛達1872小區業主的投訴。已經和物業聯合開展了小區內的巡檢工作，確實發現了違規私敲飄窗的業主，也已下令停止裝修，進行整改工作。

崇賢中隊工作人員表示，臨平區自2025年開始，就持續推進“兩違”常態化整治（違法建設、違法用地），由屬地鎮街聯合資規、住建、綜合執法等部門每月開展集中攻堅。

而違規拆改飄窗也已被納入巡查整治范疇，?飄窗若涉及結構改動、外立面變更或擴大使用面積，通常被認定為違法建設?，依據《杭州市違法建設行為處理實施意見》可依法查處。

當前臨平區的巡查機制以?鎮街每月兩次老舊小區巡查+物業服務企業日常巡查+無人機/高空監控輔助?為主，若有具體小區舉報，可向屬地街道或通過“浙里辦”臨平區平臺反映。?

依據《浙江省房屋使用安全管理條例》，禁止裝修拆除梁、懸挑飄窗、外墻等主體結構；擅自改動可處5萬-10萬元罰款，同時承擔整棟樓檢測、加固、防水修復全部費用。

敲飄窗被罰的不僅是錢

還有可能影響到

二手房過戶、銀行抵押貸款

因為敲飄窗引起的糾紛，在杭州不少小區都發生過。

2024年，臨安中天溪珺庭業主陳某，裝修期間擅自敲除北側衛生間懸挑飄窗，該飄窗附帶結構受力柱，屬于主體承重構件，拆除會破壞樓體受力、外墻防水與小區外立面統一性。

由于該業主逾期未整改，在2025年10月，臨安區綜合行政執法局依據《浙江省房屋使用安全管理條例》，作出罰款6萬元的行政處罰。同步要求全額恢復飄窗及外立面防水，處罰記錄錄入不動產檔案，這或許會影響后續的二手房交易與按揭貸款。

上城區五堡悅榮灣、蕭山宸宇府都發生過類似事情，導致鄰里糾紛，還有鬧上法院的。

對此，浙江浙元律師事務所副主任張軼群律師表示，飄窗究竟能不能拆，在法律上有著非常明確的界定。

外凸懸空懸挑飄窗（絕大多數高層），是絕對禁止私自拆除。室內內凹實心飄窗，則不能隨意拆除。

在民事方面，業主對房屋裝修負有安全注意義務，違規拆改造成鄰居墻體開裂、滲水、財產損失的，屬于過錯侵權，受損方可起訴主張：全額維修費、鑒定費；房屋貶值損失；維權產生的訴訟費、律師費。結合目前已有的多個判例，賠償金額普遍在3萬-10萬元區間。

行政處罰記錄會被記入不動產登記檔案，二手房過戶、銀行抵押貸款或受影響。若拆改導致整棟樓重大結構隱患、發生坍塌傷人，相關責任人涉嫌重大責任事故罪，還會面臨刑事追責。

橙柿互動 ·都市快報 記者 岳雁

編輯 陳筱妍

審核 張倩 邵宇峰

校對 金秋

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